【正文】 ……………………………………………………………… 2 第二篇 二次調(diào)控政策解讀………………………………………………………… 5 第三篇 土地市場研究……………………………………………………………… 8 第四篇 商品房市場研究 ………………………………………………………… 10 一、住宅市場分析 …………………………………………………………… 10 二、寫字樓市場分析 ………………………………………………………………13 三、單身公寓市場分析………………………………………………………………16 四、別墅市場分析……………………………………………………………………19 五、商業(yè)市場分析……………………………………………………………………22 第五篇　熱點樓盤分析 …………………………………………………………… 25一、九月份新開樓盤 ………………………………………………………… 25二、十月份將開樓盤…………………………………………………………………27第一篇、宏觀市場資訊2010年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年9月，全國100個城市住宅平均價格為8363元/平方米，%，其中86個城市價格環(huán)比上漲，14個城市環(huán)比下跌。價格上漲的城市中，吳江上漲幅度最大，%；價格下跌的城市中，%；漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有42個。 百城住宅價格前十城市 9月百城住宅價格最高的十個城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、寧波、廣州、南京、福州，各城市價格排序與上月一致。深圳以24366元/平方米繼續(xù)排名第一位。從區(qū)域分布來看，長三角和珠三角分別有5個和2個城市。 十大城市住宅價格漲跌及價格狀況 根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：9月十大城市平均價格為15260元/平方米，%。具體來看，十大城市價格均環(huán)比上漲，其中深圳、杭州環(huán)比漲幅超過2%，北京、南京漲幅超過1%，%。 同比來看，%。其中，北京漲幅最大，%，%位居其次，上海、南京、天津、深圳、重慶5個城市的漲幅介于3050%之間，廣州、成都、武漢介于2030%之間，其中武漢漲幅最小，%。寧波9月樓市四大關(guān)鍵詞樓市關(guān)鍵詞一：回暖在遭遇史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控后，甬城樓市歷經(jīng)2個月的沉浮，從7月份開始，無論是成交量還是成交面積都有了顯著的提高，“回暖”這個詞語也被各大媒體反復(fù)提及。進(jìn)入9月，隨著甬城市場商品房供應(yīng)量的大幅上升，特別是幾個熱點樓市相繼開盤入市，甬城樓市表現(xiàn)出了比前幾個月更加火爆的局面，“樓市回暖”似乎已經(jīng)成為定局。“戚家名庭9月23日盛大開盤 230套房源遭瘋搶”，“ 東海岸1號9月28日盛大開盤 去化已達(dá)70% ”……在住宅市場中，鄞州區(qū)仍然成為了寧波各區(qū)縣中最受關(guān)注的區(qū)域，江北北區(qū)與北侖區(qū)緊隨其后；從單項目成交來看，上周剛?cè)胧械男卤P銀億海德花苑表現(xiàn)異常突出，排名成交套數(shù)、成交面積和成交總金額的三項冠軍。第二大關(guān)鍵詞：婚房在9月12日搜房網(wǎng)舉辦的大型看房團上，很多參加看房團的購房者都是一些即將步入婚姻殿堂的年輕情侶。據(jù)了解，很大一部分的適婚人群都選擇在9月份完成購房。針對市場上短期集中出現(xiàn)的這種剛需人群，甬城各大房企也大打溫情牌，相繼推出各種優(yōu)惠活動來吸引這部分購房者。經(jīng)過觀望的適婚族們也開始有所行動，為愛尋找一個合適的家。有41%的人表示近期有購房計劃，并將在年內(nèi)購房，而12%的網(wǎng)友表示將在金九銀十期間出手。據(jù)寧波搜房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，上周甬城樓市體現(xiàn)出明顯的量價齊漲的狀態(tài)，周成交套數(shù)達(dá)1249套，成為甬城自5月以來單周成交套數(shù)最多的一周。第三大關(guān)鍵詞：搜房網(wǎng)上市北京時間9月17日21:30，國內(nèi)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站搜房網(wǎng)（SFUN）在紐交所掛牌上市，開盤價67美元，%。作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，搜房網(wǎng)現(xiàn)擁有近5000名員工，業(yè)務(wù)覆蓋中國106個城市，在全國63個城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)上市也得到了眾多業(yè)內(nèi)人士的支持與肯定，而搜房網(wǎng)也將在今后的發(fā)展中用更加專業(yè)和全面的信息服務(wù)購房者。第四大關(guān)鍵詞：樓市二次調(diào)控進(jìn)入9月，樓市調(diào)控的風(fēng)聲就一直沒有停止過。調(diào)控亦或放松政策寬度，使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，始終是市場業(yè)內(nèi)人士和購房者爭論的焦點。今天住建部說調(diào)控政策正在制定，明天又有一個官員出來否定，當(dāng)這個調(diào)控有可能成為一出戲劇的時候，樓市的二次調(diào)控姍姍來遲，但也著實表達(dá)了政府對于高房價的態(tài)度。但是從政策的條款來看，卻基本上都是大同小異，據(jù)搜房網(wǎng)電話連線業(yè)內(nèi)人士，多數(shù)人并不看好這些政策真能起到遏制樓市的作用。為進(jìn)一步的貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，近日二次調(diào)控五大措施正式出臺：商品房首付比不低于三成，三套房貸全面叫停；將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點工作；嚴(yán)懲違規(guī)房企等。寧波實行限購政策 一戶家庭只能新購一套住房寧波政府10月9日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院堅決遏制房價過快上漲文件精神的通知》，其中最受人矚目的當(dāng)屬限購令。根據(jù)《通知》，從發(fā)布之日起，寧波開始實行住房限購政策，本市戶籍一戶只能新購一套住房。根據(jù)規(guī)定，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在本市只能新購１套住房；能提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購１套住房。無法提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房?！锻ㄖ芬蟾魃虡I(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付比例調(diào)整到３０％及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于５０％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率１．１倍的規(guī)定。商業(yè)銀行要加強對消費貸款的管理，禁止用于購買住房。根據(jù)國家財政部、國稅總局、住房建設(shè)部［２０１０］９４號文件，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅的征收政策。除取消購房環(huán)節(jié)各類財政性補貼外，還將恢復(fù)收取普通住房交易中個人繳納的房屋所有權(quán)登記費、住房交易手續(xù)費和房屋所有權(quán)證工本費３項行政事業(yè)（服務(wù)）性收費。另外，要加強對土地增值稅征管，對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為普通住房２％、其他房產(chǎn)３％。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。寧波還將加強對土地增值稅的征管，購買非家庭唯一住房，契稅上調(diào)為3%從寧波市財政局獲悉，寧波樓市調(diào)控涉稅細(xì)則出臺，細(xì)則從今年10月1日起開始實施。規(guī)定10月1日以后，購買非家庭唯一住房，%調(diào)整為3%。以一套面積100平米、總價150萬元的房子計算，在細(xì)則出臺后購買。若在10月1日前買，能省下2萬多元。此外，寧波此前的購房補貼政策規(guī)定，原先只有一套住房的購房者，賣掉后一年內(nèi)重新買一套的，可享受總房價1%的個稅返還，但目前這一政策暫停。另外，針對首次購房者的購房補貼政策，目前已暫停。第二篇、二次調(diào)控政策解讀一、政策回顧時間：2010年9月底10月初。目的：二次調(diào)控 壓制房價反彈 穩(wěn)定市場 促進(jìn)樓市健康發(fā)展。市場現(xiàn)狀：2010年4月后，受政策影響樓市一度陷入低迷，8月在“政策封頂”的利好消息刺激下市場開始復(fù)蘇，9月市場整體形勢較理想，房價雖然沒有大降，但也沒有大漲，銷量迅速回升，業(yè)界普遍認(rèn)為是政府、開發(fā)商、消費者三贏的局面，市場對于下半年政策動向表示樂觀，瑞銀首席經(jīng)濟師認(rèn)為下半年出臺更嚴(yán)厲政策的可能性不大，但9月底國務(wù)院各部位再度出臺二次調(diào)控政策。政府對策：為遏制部分城市房價報復(fù)性反彈和樓市過熱地區(qū)大規(guī)模出現(xiàn)工程爛尾現(xiàn)象， 9月29日晚，國家發(fā)改委、財政部、國家稅務(wù)總局、國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部委再出重拳，出臺“五條升級版”調(diào)控措施。　新的“國五條”分別強調(diào)五個方面的調(diào)控：加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度；完善差別化的住房信貸政策；調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策；切實增加住房有效供給；加大住房交易市場檢查力度。值得關(guān)注的內(nèi)容有：加快推