大慶市房地產市場研究報告概述(存儲版)
【正文】 7 年去化面積相當于 06年的近兩倍。銷 售面 積 137萬 m178。成為全市的關注亮點；五、在所有大慶人的心目中，東城區(qū)在環(huán)境規(guī)劃、生活方便性及居住感受三個方面均好于西城區(qū)，因西城區(qū)首先是礦區(qū)，然后才是居住區(qū)，環(huán)境污染及城市建設的落后，使得大慶東西兩城的消費格局呈現(xiàn)出 “ 西城區(qū)的消費者可能會到東城區(qū)買房，而東城區(qū)的消費者決不會到西城區(qū)買房 ” 這一特性。 建筑形式采用聯(lián)體結構，中間建筑為韓式百貨商場，兩側分別為通廊式辦公樓和 5星級酒店。由于社區(qū)南部為高爾夫區(qū)域，此區(qū)域為獨棟別墅密集區(qū)域，但高層建立與此，不僅影響別墅采光，自身又與熱電廠呈平視狀態(tài)，影響自身去化。在設計的考量上注重通透性和花園的情趣效果、陽臺的觀景效果。是高爾夫運動者與水上運動者的停歇休息之處。如：音樂、舞蹈。注重溫馨舒適，情調氛圍，而非有很濃郁的商務感和豪華感。多層住宅建筑設計在外立面方面需多加斟酌，立面的美觀關鍵在于窗與腰線和顏色的結合，眾多項目在后期顏色定位時，沒能把握到位，使得整體的美感功虧一簣。 因此本案商業(yè)宜打造 風情街：以韓國、東南亞為主的餐飲，兼?zhèn)鋳蕵泛推渌諛I(yè)功能， 采取定向招商?？腿憾ㄎ还ば诫A層 人均收入 家庭收入 購房目標 買房的原因 選房的面積 總價款如服務員、工人15002500元 45006000 二手房 /經濟適用房結婚 /現(xiàn)有居住的大小/拆遷等4080平方米 4060萬中等收入者 人均收入 家庭收入 購房目標 買房的原因 選房面積 總價款如高級職員、醫(yī)生、教師、公務員30004500元 60008000 較有規(guī)模的住宅項目 /高層 /小高層改善居住環(huán)境 /房間的大小 /地理位置70100平方米 50萬 100萬客源分析以下將對、商務綜合體；；；； /疊拼別墅；；；；；，進行建筑設計及單體內部布局建議。 銷 售套數(shù) 約 約 4500套 銷售率 22% 銷售均價 3020元 開發(fā)樓盤數(shù) 11個 2023上半年銷售統(tǒng)計注：以上已開發(fā)商品房 194萬㎡為 06年后續(xù)項目供應量及 07年新開項目的供應量之和。★ 進入 08年銷售率較低是因為，大多數(shù)項目或仍在前期籌備中，或還未取得預售證，因此大慶市的房產去化高峰將會在 9月份體現(xiàn)出來。市場情況 區(qū)域銷售均價對比分析★ 07年東城區(qū)整體均價同 06年一樣低于西城區(qū)，主要是由于所開項目多位于距離市中心較遠、配套較落后的了濱洲湖地區(qū)?！?而西城區(qū)的規(guī)劃建設在 07年急劇猛增的原因，是由于像奧林國際公寓、銀億陽光城這樣的超大項目進駐所導致的，而進入 08年的開發(fā)量繼續(xù)增長也是這幾個項目的后續(xù)開發(fā)所造成的。 07年后續(xù)開發(fā)量 223萬 m178。216。 瀚城國際 大慶片區(qū) — 五湖新區(qū)五湖新區(qū)五湖新區(qū)板塊：五湖新區(qū)將成為集 “ 高質量的生態(tài)環(huán)境、高品位的城市風貌、高水平的基礎設施 ” 于一體的高科技現(xiàn)代化生態(tài)園林城區(qū)的典范，實現(xiàn) “ 組群組團布局、綠色空間分隔、快速通道相連、湖澤水系相通、森林草原環(huán)抱 ” 的規(guī)劃結構形態(tài)?？偨ㄖ娣e約 萬平方米，容積率 ，建筑密度 %，綠地率%。B座等三棟建筑組成了大慶第一個城市綜合體。本次治理共拆除 68處違章建筑，總面積達 。大慶市概況大慶多元化經濟格局漸行漸近 大慶經濟根基在油，大慶的發(fā)展繁榮得益于油?；拘纬闪艘源髴c為中心的 “T 字型 ” 兩小時經濟帶。境內濱洲、通讓鐵路交匯，連接哈大齊三市的 G015國道等公路網(wǎng)已經形成，大廣高速公路正在緊張施工建設當中。氣候總體特征為：冬季寒冷有雪；春秋季風多。 城建：為鞏固 “三城 ”創(chuàng)建成果，提升城市形象，維護油田產能建設，消除安全隱患，市政府開展了油田礦區(qū)環(huán)境綜合治理工作，對全市范圍內影響油田產能建設及市容觀瞻的建筑物及其它構筑物進行拆除。大慶片區(qū) 讓胡路區(qū)讓胡路區(qū)均價5500元 /平方米城區(qū) 讓 胡路區(qū)地址 世 紀 大道旁三永湖區(qū)域 起價均價 4200/米開 發(fā) 商 恒新地 產 公司 建筑 類 型物 業(yè)類別 建筑 綜 合體建筑面 積 22萬平方米開 盤時間 2023年入住 時間 2023年A座和世奧 SOHO住宅形式為小高層、多層住宅，層數(shù)為 616層，公共建筑為 23層。瀚城國際特區(qū)將分為南北兩岸，北岸以中心廣場為界分為東西兩個居住小區(qū)，西岸為一獨立居住小區(qū)，西南岸緊鄰大型休閑綠地
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