桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 7 全區(qū)及主要城市201 2年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對(duì)比22306 22288218902062119500202002050021000215002202022500南寧 桂林 柳州 全區(qū)平均城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 桂林旅游業(yè) 發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁 作為國際旅游名城，桂林旅游業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展。 發(fā)展投資商務(wù)大廈、廣電大廈、報(bào)社傳媒中心、 金融大廈、中心公園等一批重點(diǎn)項(xiàng)目相繼開工 ，臨桂新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施以及公建配套陸續(xù)得到完善， 這為臨桂新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展提供了較多的機(jī)會(huì)。 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 12 房地產(chǎn)供銷情況 （ 1）桂林 近 年房地產(chǎn)施工、竣工情況 近年來桂林施工竣工情況5 8 3 . 4 56 9 4 . 2 48 9 5 . 6 67 9 8 . 3 51 0 2 8 . 7 81 1 1 0 . 3 51 0 9 5 . 1 51 5 4 . 9 61 3 1 . 1 41 5 0 . 6 41 5 4 . 9 71 7 3 . 61 5 5 . 6 91 4 2 . 4 50200400600800100012002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年住宅施工面積（萬平米）020406080100120140160180200住宅竣工面積（萬平米）住宅施工面積 住宅竣工面積 近幾年桂林市房地產(chǎn)施工面積年均在 890萬平米，年均竣工面積在 150萬平米。其中居住用地共成交 18 宗，成交總面積為 ㎡（其中臨桂成交 13宗， 成交面積達(dá) 418075㎡，占69%） 。但由于市區(qū)地價(jià)起拍價(jià)高，進(jìn)而對(duì)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、資金具有很大考驗(yàn)，因此2020 年市區(qū)土地 競(jìng)價(jià)開發(fā)企業(yè)少，多以起拍價(jià)成交。但桂林市商品房年均施工面積達(dá)到 887萬平米，顯示后續(xù)房地產(chǎn)供應(yīng)充足。剛需產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)，高贈(zèng)送戶型受熱捧 。 預(yù)測(cè) （ 1）政策走向 — 政府換屆調(diào)控將持續(xù)，暖風(fēng)常吹。 （ 4）未來供應(yīng) — 西城區(qū)領(lǐng)跑 ， 市區(qū)再升級(jí) 。 。 根據(jù)“將桂林打造城特大旅游城市”的發(fā)展契機(jī)，疊彩區(qū)作為桂林的“北大門”，發(fā)達(dá)的路網(wǎng)交通縱貫湘桂走廊，輻射至湖南、湖北、廣東等發(fā)達(dá)省市。 2020 年 67 月央行 連續(xù)兩次降息 ，撬動(dòng)了不少剛需客戶敏感的購房心理，市場(chǎng)開始進(jìn)入回暖期。臨桂新區(qū)作為桂林市房地產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)，主要在售樓盤近 40 個(gè)，且基本多為百畝以上項(xiàng)目，個(gè)別樓盤達(dá)到千畝，該區(qū)域今年供貨量占據(jù)桂林市房地產(chǎn)的半數(shù) 以上，區(qū)域發(fā)展迅速，未來將會(huì)有更多房企涌入，貨源充足，產(chǎn)品豐富 。 2020 年多個(gè)城市商品房銷售面積對(duì)比 城市 南寧 柳州 桂林 銷售面積 （萬平米） 503 203 323 2020年桂林市與南寧市商品房銷售面積比為 2:3，桂林市與柳州市商品房銷售面積比為 8:5。其中桂林市區(qū)居住用地單價(jià) 元 /平米，商住用地成交單價(jià)為 元 /㎡。 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 14 近年桂林商品房價(jià)格走勢(shì)圖3170356738084983588765777 . 4 6 %1 2 . 5 2 %6 . 7 6 %3 0 . 8 6 %1 8 . 1 4 %1 1 . 7 2 %010002020300040005000600070002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年商品房價(jià)格（元/平米）0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %環(huán)比增長率（%）商品房成交價(jià)格 環(huán)比增長率 桂林市房價(jià)總體上呈平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)；商品房銷售價(jià)格年均增長幅度為 %左右，雖然成交量經(jīng)歷下行過程，但價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，并未出現(xiàn)明顯降價(jià)局面 。 桂林市 2020 年房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)將會(huì)保持穩(wěn)步增長。旅游文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策提供的優(yōu)惠措施 為旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)作為旅游文化產(chǎn)業(yè)的一部分也會(huì)受益。 2 0 0 0 —2 0 1 2 年桂林市 G D P 趨勢(shì)圖3 0 0 . 8 33 3 1 . 8 43 5 7 . 4 63 9 7 . 4 64 5 7 . 8 65 3 6 . 9 26 1 9 . 1 27 4 6 . 8 38 8 3 . 0 29 4 0 . 5 51 1 0 8 . 6 31 3 3 6 . 0 71 4 9 5 . 6 71 1 . 81 0 . 3 17 . 7 21 1 . 1 91 5 . 2 01 7 . 2 71 5 . 3 12 0 . 6 31 8 . 2 46 . 5 21 7 . 8 72 0 . 5 21 1 . 9 502004006008001000120014001600年份年份GDP（億元）05101
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