桂林房地產市場研究報告-全文預覽
【正文】 0萬平米，年均竣工面積在 150萬平米。 房地產投資 情況 今年桂林市房地產投資情況1 1 . 2 1 1 . 32 3 . 6324 4 . 75 1 . 1 37 9 . 0 48 3 . 2 69 3 . 2 81 1 8 . 0 11581 7 6 . 0 74 3 . 5 9 %0 . 8 9 %1 0 8 . 8 5 %3 5 . 5 9 %3 9 . 6 9 %1 4 . 3 8 %5 4 . 5 9 %5 . 3 4 %1 2 . 0 3 %2 6 . 5 1 %3 3 . 8 9 %1 1 . 4 4 %0204060801001201401601802002020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020房地產投資額（億元）0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %環(huán)比增長率（%）桂林房地產投資額 環(huán)比增長率 近年桂林市房地產投資基本呈現(xiàn)兩位數(shù)增長， 20202020年，年均增長率達到 28%。 發(fā)展投資商務大廈、廣電大廈、報社傳媒中心、 金融大廈、中心公園等一批重點項目相繼開工 ，臨桂新區(qū)的基礎設施以及公建配套陸續(xù)得到完善， 這為臨桂新區(qū)的房地產發(fā)展提供了較多的機會。 較高的人均可支配收入 將會對桂林房地產市場產生良好的推動作用，桂林房地產市場的潛在客源會逐步增加。 廣西保利 置業(yè) 有限責任公司 桂林 房地產市場研究 報告 7 全區(qū)及主要城市201 2年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對比22306 22288218902062119500202002050021000215002202022500南寧 桂林 柳州 全區(qū)平均城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 桂林旅游業(yè) 發(fā)展勢頭強勁 作為國際旅游名城，桂林旅游業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展。從房地產供給方面看，桂林的房地產行業(yè)將會掀起一股投資熱潮，產品層次 和 產品 內容 都會得到豐富和提升，從房地產需求來看，旅游業(yè)的提升將會有推動更多的外地人或者本地人在桂林置業(yè)，進而推動桂林房地產業(yè)的發(fā)展。 《綱要》提出，到 2020 年，要將桂林打造成為世界級旅游城市和國際旅游目的地 ，形成海南、云南、桂林“一島、一省、一市 ”的國家旅游綜合改革三個試驗區(qū)格局。 目前，新區(qū)的創(chuàng)業(yè)大廈、“一院兩館”等具有標志性、 帶動性的項目已正式啟動，發(fā)展投資商務大廈、廣電大廈、報社傳媒中心、金融大廈、中心公園等一批重點項目相繼開工，桂林市政府駐地已經獲得批準遷往臨桂新區(qū)。建設臨桂新區(qū)主要是破除制約桂林發(fā)展的如市區(qū)發(fā)展空間狹小、產業(yè)發(fā)展受限、人口過度密集、建筑密度過大、環(huán)境承載力不夠等主要問題。對老城區(qū)和景區(qū)內的工業(yè)用地逐步實施搬遷和置換，引導廣西保利 置業(yè) 有限責任公司 桂林 房地產市場研究 報告 4 企業(yè)向西部工業(yè)園區(qū)集中。 將桂林市的城市性質定為：國際性風景旅游城市，國家級歷史文化名城，中國山水城市，桂北及周邊地區(qū)區(qū)域性中心城市。 十二五期間，貴廣、湘桂高鐵將會陸續(xù)開通，將會極 大的提升桂林的 交通和區(qū)位。 桂林高校眾多， 普通高等院校達到 15 所，廣西師范大學、桂林理工大學等落戶在桂林，是廣西區(qū)除了南寧以外高校最集中的城市。 目前 桂林市總人口 500萬人，市區(qū)人口 80萬 人 ，桂林市城鎮(zhèn)化 率 為 %。行政區(qū)域面積 27809平方公里， 其中市區(qū)面積 565平方公里 。 桂林在歷史上是廣西政治、文化中心和軍事重鎮(zhèn)，文物古跡眾多， 1982 年被國務院公布為 首批 國家歷史文化名城 之一。 桂林市交通便利，交通網絡發(fā)達， 已構筑航空、鐵路、公路、水運等四通八達的復合式、立體化便捷的交通網絡 。 廣西保利 置業(yè) 有限責任公司 桂林 房地產市場研究 報告 3 桂林 城區(qū)行政區(qū)域劃分示意圖 桂林 城市規(guī)劃簡介 《桂林市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020年）》立足于推進“國家旅游綜合改革試驗區(qū)”的實踐，貫徹“保護漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新桂林”的城市發(fā)展方略 ?！半p核”為老城中心區(qū)和臨桂新區(qū)。 臨桂新區(qū) 臨桂新區(qū)距離桂林老城區(qū)約 10 公里。臨桂新區(qū)到 2020 年應完成 平方公里的建城區(qū)目標，人口達到 15萬；到 2025年應完成 ，廣西保利 置業(yè) 有限責任公司 桂林 房地產市場研究 報告 5 人口規(guī)模為 40萬人。這是國務院首次同意專門給一個地級市批復一個戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃綱要 。桂林旅游業(yè)的發(fā)展會完善桂林市城市配套和城市功能，大幅提升桂林居住價值。 比 柳州 高 398 元 ，基本位于全區(qū)最高水平。 廣西保利 置業(yè) 有限責任公司 桂林 房地產市場研究 報告 9 桂林市年旅游總收入及占據(jù) G D P 比重4 5 . 1 14 5 . 8 74 9 . 3 33 4 . 3 45 0 . 1 45 7 . 9 56 8 . 7 48 5 . 5 11 0 0 . 2 61 2 6 . 91 6 8 . 32 1 8 . 3 42 7 6 . 8 71 5
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