桂林房地產(chǎn)市場研究報告(文件)
【正文】 0% 0%%%%0%%0%20%40%60%80%100%120%140%工業(yè)用地 居住用地 商業(yè)用地 商住用地 公共用地溢價水平（%）市區(qū) 臨桂 靈川 2020 年土地成交溢價率最高是靈川區(qū)域的工業(yè)用地，溢價率高達 %。 2020 年多個城市商品房銷售面積對比 城市 南寧 柳州 桂林 銷售面積 （萬平米） 503 203 323 2020年桂林市與南寧市商品房銷售面積比為 2:3，桂林市與柳州市商品房銷售面積比為 8:5。 隨著桂林啟動國家旅游綜合改革試驗區(qū)的建設(shè)、貴廣高鐵和湘桂鐵路的興建，《桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》的批復(fù)等有利政策，未來桂林將建設(shè)成為環(huán)境舒適、文化繁榮、經(jīng)濟發(fā)達、社會和諧的國際旅游勝地、國家歷史文化名城和生態(tài)山水名市。臨桂新區(qū)作為桂林市房地產(chǎn)主戰(zhàn)場，主要在售樓盤近 40 個，且基本多為百畝以上項目，個別樓盤達到千畝，該區(qū)域今年供貨量占據(jù)桂林市房地產(chǎn)的半數(shù) 以上，區(qū)域發(fā)展迅速，未來將會有更多房企涌入，貨源充足，產(chǎn)品豐富 。產(chǎn)品方面， 2020 年市場供應(yīng)量充足，在樓市調(diào)控政策向剛需傾 斜，央行年內(nèi)兩次降息，激發(fā)剛需客戶的購房欲望。 2020 年 67 月央行 連續(xù)兩次降息 ，撬動了不少剛需客戶敏感的購房心理，市場開始進入回暖期。預(yù)計 2020 年市場將會是一個較為溫和回升的態(tài)勢。 根據(jù)“將桂林打造城特大旅游城市”的發(fā)展契機，疊彩區(qū)作為桂林的“北大門”，發(fā)達的路網(wǎng)交通縱貫湘桂走廊，輻射至湖南、湖北、廣東等發(fā)達省市。 （ 5）價格走勢 — 以量換價動力放緩 ， 價格穩(wěn)中有升。 。 （ 6） 臨桂樓市展望 — 市政發(fā)展提速知名房開進駐給新區(qū)注入強心劑 。 （ 4）未來供應(yīng) — 西城區(qū)領(lǐng)跑 ， 市區(qū)再升級 。 2020 年地方微調(diào)始終未能撼 動中央的決心，但卻給市場傳遞出“期待變化”的信號，隨著央行兩次降息，有關(guān)房貸松動、“限購”放松的傳言紛紛，在此背景下，銀監(jiān)會、央行、發(fā)展改革委、住建部一周之內(nèi)密集表態(tài)，回應(yīng)市場傳言，明確表示房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變化也不會放松，政策的穩(wěn)定對市場的博弈無疑將起到重要的影響，雖然目前樓市暖冬的格局已成，而隨著政策壓力的逐步稀釋，剛性需求與投資性需求再次入市，房價也在緩步回升，但只要政策的利劍高懸，投資、投機性需求被壓制，房地產(chǎn)市場就不會“一邊倒”，房價大幅反彈就很難實現(xiàn)，這也為買賣雙方的博弈留下了空間。 預(yù)測 （ 1）政策走向 — 政府換屆調(diào)控將持續(xù)，暖風(fēng)常吹。 （ 4）銷售狀況 — 年內(nèi)成交先抑后揚，品牌房企引領(lǐng)樓市 。剛需產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)，高贈送戶型受熱捧 。 （ 2） 樓市格局 — 臨桂新區(qū)成為桂林房地產(chǎn)主戰(zhàn)場 。但桂林市商品房年均施工面積達到 887萬平米，顯示后續(xù)房地產(chǎn)供應(yīng)充足。而市區(qū) 2020廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場研究 報告 17 年由于出讓的多數(shù)地塊因綁定較多條件，或競得方需要負責(zé)處理拆遷等問題，成交溢價率最低。但由于市區(qū)地價起拍價高，進而對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、資金具有很大考驗，因此2020 年市區(qū)土地 競價開發(fā)企業(yè)少，多以起拍價成交。 （ 2）桂林各類土地成交價格 201 2年桂林各類土地成交單價0 00100020203000400050006000工業(yè)用地 居住用地 商業(yè)用地 商住用地 公共用地土地單價（元/平米）市區(qū) 臨桂 靈川 201 2年各類土地成交總金額1210332001370053400040075551202085690 4830100002020030000400005000060000工業(yè)用地 居住用地 商業(yè)用地 商住用地 公共用地土地金額（萬元）市區(qū) 臨桂 靈川 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場研究 報告 16 2020年土地成交總金額為 ，成交單價 元 /㎡。其中居住用地共成交 18 宗，成交總面積為 ㎡（其中臨桂成交 13宗， 成交面積達 418075㎡，占69%） 。 2020 年商品房銷售面積為 萬平米，環(huán)比增長 %，商品房銷售金額為 億元，環(huán)比增長%。 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場研究 報告 12 房地產(chǎn)供銷情況 （ 1）桂林 近 年房地產(chǎn)施工、竣工情況 近年來桂林施工竣工情況5 8 3 . 4 56 9 4 . 2 48 9 5 . 6 67 9 8 . 3 51 0 2 8 . 7 81 1 1 0 . 3 51 0 9 5 . 1 51 5 4 . 9 61 3 1 . 1 41 5 0 . 6 41 5 4 . 9 71 7 3 . 61 5 5 . 6 91 4 2 . 4 50200400600800100012002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年住宅施工面積（萬平米）020406080100120140160180200住宅竣工面積（萬平米）住宅施工面積 住宅竣工面積 近幾年桂林市房地產(chǎn)施工面積年均在 89
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