上街房地產(chǎn)市場(chǎng)概況研究分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 環(huán)境良好，生態(tài)資源豐富，整體銷售情況較好。 ?二房去化率 80%。 市場(chǎng)銷售速度分析 不同產(chǎn)品形態(tài)月均銷售面積 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研分析： ?目前市場(chǎng) 電梯洋房 產(chǎn)品的個(gè)案銷售速度為 5541㎡ /月 ； ?普通多層 個(gè)案銷售速度為 2852㎡ /月 ； ?高層 產(chǎn)品個(gè)案銷售速度為 3981㎡ /月 。 叁：項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 地塊區(qū)位分析 本案 老城區(qū) 新城區(qū)起步區(qū) 新城區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)展區(qū) 項(xiàng)目地塊位于丹江路南，登封路西，汝南路東，漓江路北，處于上街匙南部新城匙起步匙，處于規(guī)劃中的職教城內(nèi)。 項(xiàng)目定位依據(jù) 項(xiàng)目定位目的 ? 目的一：不職教城建設(shè)相呼應(yīng)，滿足上街及周邊居民的住房需求。 ? 根據(jù)調(diào)研分析，市場(chǎng)兩房總價(jià)帶在 2535萬(wàn)之間，三房總價(jià)帶在 3545萬(wàn)元，而本案兩房的主力總價(jià)帶在 2630萬(wàn)元，三房在 3335和 4043萬(wàn)元之間，均在市場(chǎng)主力總價(jià)范圍內(nèi)，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)大。 類別 方案一普通多層 方案二電梯洋房 方案三高層 7層 1118層 總用地面積（㎡） 住宅建筑面積（㎡） 208172 221182 390322 容積率 3 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略定位 ——經(jīng)濟(jì)測(cè)算 建筑形態(tài) 層數(shù) 成本構(gòu)成（元 /㎡ ） 建筑面積（萬(wàn)㎡） 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 總成本（億元） 總銷（億元） 利潤(rùn)（億元） 利潤(rùn)率（ %） 土地費(fèi)用 前期配套費(fèi)用 建安費(fèi)用 其它直接費(fèi)用 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 稅費(fèi) 多層 6F 441 425 700 26 111 118 459 3700 3 62% 洋房 7F 415 435 850 30 126 126 521 4200 68% 高層 1118F 235 466 1400 47 111 145 459 39 3700 29% 從三種方案的投報(bào)分析來(lái)看， 洋房售價(jià)最高，利潤(rùn)率最高，高層的總銷最高，但是利潤(rùn)率最低。 08:19:5108:19:5108:19Friday, March 24, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 08:19:5108:19:5108:193/24/2023 8:19:51 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 8時(shí) 19分 51秒 上午 8時(shí) 19分 08:19: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 8時(shí) 19分 :19March 24, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:19:5108:19:5108:19Friday, March 24, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 24日星期五 上午 8時(shí) 19分 51秒 08:19: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 8時(shí) 19分 :19March 24, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 所以本項(xiàng)目可通過(guò)創(chuàng)新戶型，控制面積，達(dá)到市場(chǎng)及客戶實(shí)際需求面積，從而控制總價(jià)，提高去化率，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的利潤(rùn)最大化之目的。緊鄰項(xiàng)目又是建業(yè)和亞星集團(tuán)一起開發(fā)的并和群島項(xiàng)目，建業(yè)和亞星集團(tuán)在上街匙的影響力大，以開發(fā)中高端住宅為主。項(xiàng)目西邊有發(fā)電廠，電網(wǎng)密集，丌利于居住。 上街房地產(chǎn)市場(chǎng)分析綜述 ? 上街房地產(chǎn)市場(chǎng)在售樓盤數(shù)量少，但是建筑形態(tài)豐富，涵蓋面廣。 ? 二房： 目前市場(chǎng)二房產(chǎn)品整體投放較少，且面積段較為單一，主要在 8090㎡之間，但整體銷售情況較好，表明二房仍有較大的市場(chǎng)需求空間。 本案 一期在售 翡翠城概況 位置 濟(jì)源路不淮陽(yáng)路交匯處 總建面（萬(wàn)㎡） 10 建筑形態(tài) 高層 開盤時(shí)間 2023年 12月 均價(jià)（元 /㎡ ） 3700 主力投放產(chǎn)品 三房 119㎡，四房 138㎡ 備注 項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，周邊居住及商業(yè)氛圍濃厚，產(chǎn)品設(shè)定面積適中，戶型方正?，F(xiàn)二期尾盤。 ? 樓盤形態(tài)： 建筑形態(tài)多樣，涵蓋退臺(tái)洋房、電梯洋房，小高層、高層和聯(lián)排別墅， 其中以高層為主。上街房地產(chǎn)市場(chǎng)概況研究分析 1. 項(xiàng)目區(qū)域樓盤分布及價(jià)格區(qū)間調(diào)查 2. 重點(diǎn)參考項(xiàng)目調(diào)查分析 3. 市場(chǎng)產(chǎn)品投放結(jié)構(gòu)分析 4. 市場(chǎng)銷售速度分析 5. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 1. 項(xiàng)目地塊區(qū)位和面貌分析 2. 項(xiàng)目定位依據(jù)和檔次 3. 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略定位 二、上街房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 二、項(xiàng)目定位分析 一、上街土地市場(chǎng)分析 1. 上街土地市場(chǎng) 目錄 壹：上街土地市場(chǎng)分析 939畝， 16萬(wàn) /畝，樓面地價(jià) 156元 /㎡ 24畝， 16萬(wàn) /畝，樓面地價(jià) 165元 /㎡ 上街新城匙出讓土地未來(lái)可投放總建面積是 ㎡。 ? 樓盤產(chǎn)品： 三房為主，面積分布在 100160㎡ ， 集中分布在 110130㎡ ，但小面積三房去化率較高。 本案 二期電梯多層 亞星江南小鎮(zhèn)概況 位置 許昌路不淮陽(yáng)路交匯處 總建面
外語(yǔ)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1