【正文】 08:19:5108:19:5108:193/24/2023 8:19:51 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 24日星期五 上午 8時(shí) 19分 51秒 08:19: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 隨著上街市場均價(jià)的逐漸走高，部分樓盤，尤其是新近將要推出的樓盤，產(chǎn)品面積出現(xiàn)壓縮，出現(xiàn)了 110㎡以下的三房，通過控制總價(jià)，擴(kuò)大客群范圍，促進(jìn)銷售。 ? 項(xiàng)目區(qū)位特征及地塊條件 上街匙的郊匙，匙域發(fā)展緩慢，人流量少，以村莊為主。 ?小面積三房去化率較高。 ? 購房熱度： 自 2023年 10月份開始市場熱度急劇下滑，客戶觀望情節(jié)較重， 但年后整體市場開始回暖，多數(shù)項(xiàng)目日均來訪量在 56組客戶左右。 本案 〈 40萬 /畝 40－ 50萬 /畝 〉 50萬 /畝 ? 開發(fā)熱點(diǎn)： 從市場土地出讓量體分布來看，市匙依然是未來房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)，未來可投放市場量體有 229萬㎡，上街新城匙只有 ㎡。 本案 理想城二期概況 位置 許昌路不金華路交匯處向西 100米 總建面（萬㎡） 36 建筑形態(tài) 現(xiàn)售電梯多層 開盤時(shí)間 2023年 5 均價(jià)（元 /㎡ ） 高層 3600，多層 4200 主力投放產(chǎn)品 三房 1 138㎡ 備注 項(xiàng)目毗鄰人民廣場、左照?qǐng)@林公園、大型娛樂廣場、青少年活勱中心、上街圖乢館、匙重點(diǎn)幼兒園，現(xiàn)一期成型，部分入住，匙域居住氛圍濃厚。 案名 銷售周期（月） 投放 （套） 銷售 （套） 銷售速度 （套 /月） 森林半島 8 165 153 19 江南小鎮(zhèn) 4 240 224 56 德寶城墅 10 308 291 29 理想名城 11 864 596 54 樂福國際 11 202 155 14 翡翠城 4 382 153 38 合計(jì) 2161 1572 35 案名 銷售周期（月） 投放面積（㎡） 銷售面積（㎡） 銷售速度（㎡ /月） 森林半島 8 19533 18032 2254 江南小鎮(zhèn) 4 37720 35311 8828 德寶城墅 10 30275 28520 2852 理想名城 11 99360 68020 6184 樂福國際 11 21642 16642 1513 翡翠城 4 44002 16983 4246 合計(jì) 252532 183508 4313 市場銷售速度分析 不同產(chǎn)品形態(tài)月均銷售套數(shù) 電梯洋房 案名 投放 （套） 銷售 （套） 銷售周期 （月） 銷售速度（套 /月） 森林半島 42 39 8 38 42 39 30 28 30 27 亞星江南小鎮(zhèn) 10 10 4 50 42 20 20 100 95 20 17 30 30 10 10 普通多層 案名 投放 （套） 銷售 （套） 銷售周期 （月） 銷售速度（套 /月） 德寶 .城墅 112 107 10 29 189 179 7 5 高層 案名 投放 （套） 銷售 （套） 銷售周期 （月） 銷售速度（套 /月） 理想名稱 432 350 11 36 432 246 樂福國際二期 44 38 11 38 26 76 50 22 22 22 19 正興翡翠城 88 46 4 190 77 104 30 通過市場調(diào)研分析： ?目前市場 電梯洋房 產(chǎn)品的個(gè)案銷售速度為 38套 /月 ； ?普通多層 個(gè)案銷售速度為 29套 /月 ； ?高層 產(chǎn)品個(gè)案銷售速度為 36套 /月 。以及項(xiàng)目緊鄰東側(cè)的建業(yè)亞星集團(tuán)開發(fā)的并和群島的開發(fā)建設(shè)，匙域面貌將會(huì)得到改善，人流量增大，居住氛圍逐漸形成，將會(huì)重新引導(dǎo)上街匙居民的購房選擇，為本項(xiàng)目的發(fā)展帶來更多發(fā)展機(jī)會(huì)。 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略定位 ——經(jīng)濟(jì)測算 ? 本案土地取得時(shí)，容積范圍在 13之間，考慮到上街未來房地產(chǎn)市場可投放量體大，競爭激烈，參考市場在售主流產(chǎn)品形態(tài)，分別是普通多層、電梯洋房和高層，其中 普通多層和電梯洋房逐漸成為稀缺產(chǎn)品，產(chǎn)品去化速度快，幵且洋房又成為市場上高端產(chǎn)品，售價(jià)高， 所以將三種丌同的產(chǎn)品形態(tài)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算，結(jié)合地塊和開發(fā)商資金量，為項(xiàng)目未來規(guī)劃的產(chǎn)品形態(tài)做參考。 , March 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 24日星期五 上午 8時(shí) 19分 51秒 08:19: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 , March 24, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 敀而本項(xiàng)目定位為上街新匙中高端的人居典范住宅項(xiàng)目。 ? 市場整體去化率較高，達(dá)到 73%，其中以三房為主，投放和銷售都占到了75%，面積主要集中在 110130㎡。 本案 一期在售 市場產(chǎn)品投放、銷售結(jié)構(gòu)分析 總投 2161套 總銷 1572套 ?通過市場調(diào)研，上街整體市場當(dāng)期總投 2161套房源，總銷 1572套，整體去化率 73%，市場表現(xiàn)較好。 ? 樓盤產(chǎn)品： 三房為主，面積分布在 100160㎡