【正文】 22 一月 20236:13:52 下午 18:13:52一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/1/22 18:13:5218:13:5222 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 2118:13:5218:13Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 中國） 較高 較強 較強揚州京華城中城生活置業(yè)有限公司 臺灣威京集團 自主開發(fā) 較高 較強 一般江蘇北辰置業(yè)有限公司浙江北辰建設(shè)投資有限公司 代理（中原地產(chǎn)） 中 一般 一般1/22/202391l 揚州市場因較高的城市價值和市場價值值得萬科進入，成為萬科長三角布局戰(zhàn)略的重要陣地。1/22/202381大學(xué)路汶河路淮海路渡江路國慶路史可法路泰州路古運河四望亭路文昌中路鹽阜路萊茵北苑萊茵苑萬江大廈文昌百匯錦悅花苑土地屬性： G1/22/202382老城區(qū)市場供應(yīng)極度稀缺 1/22/202383人口密度大土地儲備小市場空間小人口密度中土地儲備中市場空間中人口密度大土地儲備極小市場空間小人口密度中土地儲備大市場空間中人口密度小土地儲備多市場空間小人口密度大土地儲備大市場空間大市場空間商貿(mào)、行政、教育、旅游、餐飲旅游、商貿(mào)、輕工商貿(mào)、行政、教育教育、機械、光電港口運輸、化工、倉儲、物流杭集工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)、東區(qū)商業(yè)貿(mào)易支撐產(chǎn)業(yè)布局經(jīng)濟運行良好，人口、貿(mào)易密集區(qū)域相對落后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展一般城市發(fā)展核心區(qū)，目前開發(fā)熱土城市重點發(fā)展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)、教育支撐良好，發(fā)展?jié)摿^大遠城市產(chǎn)業(yè)區(qū)，功能單一，區(qū)域自身經(jīng)濟較差原城市工業(yè)區(qū)、居住區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展一般，對周邊輻射作用強，未來潛力大經(jīng)濟發(fā)展城市中心區(qū)，商，貿(mào)、教育、行政核心區(qū)商業(yè)、旅游綜合生態(tài)居住區(qū)，近年區(qū)域產(chǎn)業(yè)有所發(fā)展“ 西進 ” 主導(dǎo)區(qū)域，新城市中心區(qū)，規(guī)劃完善，集商貿(mào)、行政、居住為一體的城市核心區(qū)集產(chǎn)業(yè)、教育、居住為一體的綜合區(qū)域沿江開發(fā)戰(zhàn)略區(qū)域，集產(chǎn)業(yè)、交通于一體的城市分區(qū)“ 西進東聯(lián) ” 的重要組成部分，集居住、辦公、商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的生態(tài)型綜合性城市分區(qū)板塊規(guī)劃老城區(qū)北區(qū)新城西區(qū)西南板塊南區(qū)東區(qū)板塊各板塊因素綜合比較 —— 宏觀層面1/22/202384綜合來看，東區(qū)的市場投資價值最大，其次是西南板塊板塊 區(qū)域前景 市場成熟度 市場空間 競爭強度 投資價值 土地價值河?xùn)|區(qū)域 優(yōu) 低 大 低 中 T轉(zhuǎn)向 C兩河板塊 優(yōu) 中 大 低 大 C轉(zhuǎn)向 G大學(xué)城板塊 中 低 中 低 中 T第二城板塊 優(yōu) 中 大 中 較大 C轉(zhuǎn)向 G新城西區(qū) 優(yōu) 高 小 高 小 G2北區(qū) 良 中 大 中 中 T轉(zhuǎn)向 C老城區(qū) 優(yōu) 高 極小 高 小 G1/22/202385競爭形勢1/22/202386競爭企業(yè)已開發(fā)項目 /在售項目 /土地儲備分布新能源虎豹項目京華城項目江蘇北辰項目中信泰富項目揚州天下錦苑京華城和美第北辰待開發(fā)項目奧都花城棲月苑月亮園詠月苑望月苑得月苑金旺閣淮左郡新能源虎豹集團已開發(fā)項目珠寶城上海綠地項目1/22/202387排名 開發(fā)企業(yè) 項目名稱 銷售面積 (萬 M2) 銷售額(萬元 ) 　產(chǎn)品 品類 客群特征　1 揚州新能源虎豹 新能源虎豹 河?xùn)|分區(qū)： 即規(guī)劃中的廣陵新城，目前土地屬性為 T類，隨著新城建設(shè)的推進及產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，區(qū)域客群將逐步顯現(xiàn)出以本區(qū)域初級置業(yè)為特征的客群特征。各細分片區(qū)客群特征 1/22/202365片區(qū) 在售及以公開項目 未來供應(yīng)量（ 萬㎡） 潛在項目 合計 （萬㎡）西區(qū)中央 京華城中城（ G2） 3 34 36 363及 365號地塊 1/22/20233907年西區(qū)土地成交量呈爆發(fā)式增長，土地成交價格也遠超出其它板塊，東區(qū)雖然成交量較少，但土地價值已經(jīng)開始彰顯，明顯高于南區(qū)和北區(qū)觀點：土地儲備結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變反映出政府開發(fā)思路的轉(zhuǎn)換，東區(qū)、南區(qū)和北區(qū)皆加大了土地儲備力度，市場將呈現(xiàn)出均質(zhì)化發(fā)展態(tài)勢。根據(jù)城市化進程速度和凈遷入人口綜合判斷，按其中三分之一戶（戶均人口 3人）每戶購買 100平米住房面積計算，每年將產(chǎn)生約 50萬平米的市場需求。主營業(yè)務(wù)收入 500萬元以上工業(yè)企業(yè)個數(shù)（個）全市 市區(qū) 市直 廣陵 邗江 維揚私營企業(yè) 1410 442 50 69 269 54 私營獨資 395 105 6 14 78 7 私營合伙企業(yè) 58 17 2 4 8 3 私營有限責(zé)任公司 931 304 33 46 183 42 私營股份有限公司 26 16 9 5 　 2主營業(yè)務(wù)收入 500萬元以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值主營業(yè)務(wù)收入（萬元） 利稅總額（萬元） 從業(yè)人員年平均數(shù)（人）私營企業(yè) 7294263 461222 202391 私營獨資 1524534 89545 42939 私營合伙企業(yè) 321218 19658 7937 私營有限責(zé)任公司 5366151 348335 146674 私營股份有限公司 82360 3684 3141關(guān)于幾個核心經(jīng)濟指標的考量—— 私營企業(yè)1/22/202322工業(yè)行業(yè)分布與總產(chǎn)值表行業(yè) 企業(yè)單位數(shù) 工業(yè)產(chǎn)值全市 市區(qū) 工業(yè)總產(chǎn)值 工業(yè)銷售產(chǎn)值 工業(yè)增加值煤炭開采和洗選業(yè) 2 1 15276 15285 11333石油和天然氣開采業(yè) 1 1 602555 602672 574933農(nóng)副食品加工業(yè) 55 5 366404 357943 81376食品制造業(yè) 14 10 61108 60400 17908飲料制造業(yè) 4 1 48178 47116 15005紡織業(yè) 154 42 950347 931651 246884紡織服裝、鞋帽制造業(yè) 177 104 908490 886950 253456皮革、毛坯、羽絨及其制品業(yè) 91 47 578464 554092 132943木材加工及竹藤棕草制品業(yè) 11 4 161876 158218 47915家具制造業(yè) 11 4 21635 19920 5095造紙及紙制品業(yè) 37 9 153721 148589 36490印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 10 3 32865 31462 7181文教體育用品制造業(yè) 166 55 548691 536900 133586石油加工及焦煉業(yè) 5 　 138307 133117 7781化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) 151 23 1461162 1428928 359045醫(yī)藥制造業(yè) 18 7 185841 181786 48639化學(xué)纖維制造業(yè) 17 3 1837847 1824929 222595關(guān)于幾個核心經(jīng)濟指標的考量—— 支柱產(chǎn)業(yè)1/22/202323行業(yè) 企業(yè)單位數(shù) 工業(yè)產(chǎn)值全市 市區(qū) 工業(yè)總產(chǎn)值 工業(yè)銷售產(chǎn)值 工業(yè)增加值塑料制品業(yè) 78 34 472279 462041 126021非金屬礦物制品業(yè) 104 23 435654 420975 120506黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) 39 5 610924 592394 168045有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) 43 3 258099 250395 56922金屬制品業(yè) 129 45 673855 660454 157385通用設(shè)備制造業(yè) 238 84 1303560 1262671 323197專用設(shè)備制造業(yè) 133 43 864951 825977 221365交通運輸設(shè)備制造業(yè) 164 69 1593840 1561458 460511電氣機械及器材制造業(yè) 231 68 2690308 2608092 611619通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè) 53 33 631039 611448 158671儀器儀表及文化辦公用機械 21 12 204406 197135 59166工藝品及其他制造業(yè) 49 34 488835 470725 120678廢氣資源和廢舊材料回收 4 　 4998 4867 1155電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 7 5 462063 458996 182405燃氣生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 2 2 49208 54928 13109水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 5 1 15465 15081 10278總計 2224 780 18832251 18377595 4993198備注 2023年國有及年主營業(yè)務(wù)收入 500萬元以上工業(yè)企業(yè)觀點：石油及天然氣開采、電器設(shè)備及器材、交通運輸設(shè)備、通用設(shè)備類制造企業(yè)是揚州工業(yè)的支柱1/22/202324P30寶應(yīng)2高郵5江都242116揚州私營企業(yè) 50強分布示意圖寶應(yīng)高郵儀征江都揚州大型企業(yè)分布示意圖2 1611區(qū)（縣）數(shù)量（個）邗江 16維揚 2市直 2江都 24高郵 5寶應(yīng) 1區(qū)（縣）數(shù)量（個）邗江 6廣陵 1維揚 1杭集 2寶應(yīng) 1儀征 2關(guān)于幾個核心經(jīng)濟指標的考量—— 大型企業(yè)分布觀點：大型工業(yè)企業(yè)主要分布在邗江，而大型私營企業(yè)則主要分布在江都和邗江，總體來看，市區(qū)范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集聚能力依然很強。1/22/202317關(guān)于幾個核心經(jīng)濟指標的考量—— 二三產(chǎn)業(yè)觀點：與同類城市相比，揚州二產(chǎn)并不具優(yōu)勢，但第三產(chǎn)業(yè)卻是四城市中最為發(fā)達的，其所支撐的相對高質(zhì)量的市場需求不容忽視。完善西城商業(yè)副中心和新城生活配套設(shè)施建設(shè)，推進新城西區(qū)行政商務(wù)中心建設(shè)。 揚州老城區(qū)城市 CLD中心沿江工業(yè)區(qū)文化風(fēng)景區(qū)廣陵新城觀點：雖然揚州的規(guī)劃導(dǎo)向在努力迎合眾多領(lǐng)導(dǎo)人