房地產(chǎn)投資分析決策理論-免費(fèi)閱讀
【正文】 總之 ： 房地產(chǎn)投資分析的實(shí)質(zhì)是為投資者出謀劃策。? 運(yùn)用 80%90%的杠桿作用，投資購(gòu)物中心， 57年在把你的錢(qián)增加 3倍。反之，一個(gè)地區(qū)的衰落和冷清，也會(huì)導(dǎo)致附近房地產(chǎn)價(jià)值的降低。 ” 2023年 4月 18日史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái) ,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出 “關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 ”,（新國(guó)十條）。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之三 4．個(gè)別性 房地產(chǎn)的位置固定性，決定了此地與彼地的房地產(chǎn)不可能完全相同。這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而單獨(dú)存在。它是房地產(chǎn)投資者因擁有房地產(chǎn)而間接獲得的收益。具體使用哪一種劃分方法，要看研究?jī)?nèi)容的需要。 3）商業(yè)房地產(chǎn)投資 這種投資的對(duì)象包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、旅館、酒店和各種娛樂(lè)設(shè)施等，這類(lèi)房地產(chǎn)主要以出租經(jīng)營(yíng)為主，收益較高，但同時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。 （ 2）房地產(chǎn)置業(yè)投資 房地產(chǎn)置業(yè)投資是購(gòu)置物業(yè)以滿(mǎn)足自身生活居住或出租經(jīng)營(yíng)需要，并在不愿意持有該物業(yè)時(shí)可以獲取轉(zhuǎn)售收益的一種投資活動(dòng)。 現(xiàn)在，又進(jìn)一步解釋為：土地、建筑物及其他土地定著物，是 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 三者的綜合體。故而人們將二者相并而稱(chēng)。 時(shí)機(jī) 地段 時(shí)機(jī)房地產(chǎn)投資的類(lèi)型 1．從房地產(chǎn)投資形式來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類(lèi)。 1）地產(chǎn)投資 即單純地投資于土地，利用土地的買(mǎi)賣(mài)差價(jià)和進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益。 2）出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目 這類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 其二，房地產(chǎn)的總營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。房地產(chǎn)投資的特點(diǎn) 房地產(chǎn)投資，由于其商品的特殊性，存在著不同于其它投資類(lèi)型的特點(diǎn)。 2．壽命周期長(zhǎng) 房地產(chǎn)商品跟其他商品相比，其生產(chǎn)周期和使用周期都很長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之四 5．政策影響性 政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資需要投資者在獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資貸款、施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力；即使是置業(yè)投資也需要投資者考慮租客、租約、維修、保安等問(wèn)題。? 運(yùn)用 75%80%的杠桿作用，投資花園公寓， 812年把你的錢(qián)增加 2倍。 另一方面，由于土地資源的不可再生性和稀缺性及房地產(chǎn)的耐用性和使用價(jià)值上的廣
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