房地產(chǎn)投資分析報告案例-免費閱讀
【正文】 %時，全部投資評價指標為： 財務內(nèi)部收益率為負值，%。六．不確定性分析本項目的不確定性因素主要有：建設成本、銷售價格、建設周期、貸款利率。4土地增值稅——————————5利潤總額銷售收入在投入119204教育專項基金附表11 土地增值稅計算表序號項目金額（萬元）備注1扣除項目金額+++開發(fā)成本見“開發(fā)成本構(gòu)成表”開發(fā)費用銷售費用+管理費用+財務費用銷售稅金及附加銷售收入％加扣20％20％2銷售收入5期末借款累計本項目開發(fā)總投資共計20000萬元，按照規(guī)定，自有資金投入不得少于總投資的20％，由此可以計算出，需要自有資金4000萬元，預售房地產(chǎn)收入用于投資合計11920萬元。 投資成本費用估算匯總（參見附表7） 附表7 投成本費用估算匯總表 成本項目總額（萬元）開發(fā)成本（元/㎡）高層超高層（一）土地成本234234（二）建安工程費9501084（三）前期工程費3384（四）基礎設施配套費（五）公建配套費（六）不可預見費4545（七）開發(fā)期間稅費9090（八）開發(fā)費用 （九）投資總額合計16431777（參見附表4） 附表4 公共配套設施經(jīng)社給用估算表序號項目建設費用（萬元）1辦公面積土地以50萬元/公頃取得。 開發(fā)成本1. 項目工程計劃說明項目總工期為一年零四個月（2006年1月1日至2007年5月1日）當完成地下工程后開展預售工作（—）總項目進度分為四個周期，每個周期四個月。建安工程費合計 序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1規(guī)劃設計費建安成本3%2可行性研究費建安成本%3水文地質(zhì)勘察費建安成本%4通水通電通路費建安成本%5場地平整53元/公頃6合計三是預售用于投資的部分。銷售收入在投入119203本期應計利息2500 項目利潤估算本項目土地增值稅估算情況見附表11。附表12 項目可運用資金估算表序號項目合計建設經(jīng)營期12341銷售收入—2銷售稅金及附加—營業(yè)稅—教育專項基金—教育費附加99—
教學教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1