上街房地產(chǎn)市場(chǎng)概況研究分析-預(yù)覽頁
【正文】 16畝， 42萬 /畝，樓面地價(jià) 212元 /㎡ 市匙出讓土地未來可投放總建面積是 229萬㎡。本案土地的成本在 4349萬元 /畝，處于市場(chǎng)主流價(jià)格段內(nèi)。 ? 樓盤價(jià)格： 市場(chǎng)高層均價(jià)在 36003700元 /㎡，德寶城墅的退臺(tái)洋房?jī)r(jià)格在 3700，建業(yè)森林半島及亞星江南小鎮(zhèn)的洋房?jī)r(jià)格在 5000元 /㎡左右，別墅在 15000元 /㎡。 ? 購(gòu)房熱度： 自 2023年 10月份開始市場(chǎng)熱度急劇下滑，客戶觀望情節(jié)較重， 但年后整體市場(chǎng)開始回暖，多數(shù)項(xiàng)目日均來訪量在 56組客戶左右。 本案 三期 溪畔美域概況 位置 許昌路不金屏路交匯處 總建面（萬㎡） 建筑形態(tài) 洋房、小高，高層 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 2023年 6月 均價(jià)（元 /㎡ ） 無 主力投放產(chǎn)品 二房 87㎡，三房 105㎡ 備注 新項(xiàng)目，地段優(yōu)勢(shì)較好，正對(duì)左照溝公園，背面緊鄰匙政府、文化宮、文化廣場(chǎng)，周邊氛圍濃厚，配套齊全，現(xiàn)階段前期推廣。建筑風(fēng)格上采集新中式主義建筑，立面顏色沉穩(wěn)儒雅，匘配中國(guó)世家風(fēng)范，全部帶電梯的 7層洋房、 11層小高層、 18層高層更是滿足居者丌同需求， 2023年 1月開始認(rèn)籌排號(hào)，交 5000抵 1萬，現(xiàn)已排 170組。 ?市場(chǎng)投銷中，三房投放占主要比例，三房銷售比例也占第一。 ?小面積三房去化率較高。 市場(chǎng)銷售速度分析 整體市場(chǎng)銷售速度 通過市場(chǎng)調(diào)研分析： 目前市場(chǎng) 在售項(xiàng)目個(gè)案月均銷售套數(shù)為 35套，銷售面積為 4313㎡ 。 案名 總規(guī)模 （萬㎡） 當(dāng)期銷售 （萬㎡） 當(dāng)期余量 （萬㎡） 未來可投放量 （萬㎡） 正興翡翠城 10 溪畔美域 3 3 森林半島 20 亞星江南小鎮(zhèn) 60 龍吟世家 42 0 42 德寶 .城墅 27 3 樂福國(guó)際二期 理想名稱 36 10 3 29 合計(jì) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 翡翠城 ㎡ 德寶城墅 ㎡ 龍吟世家 42萬㎡ 樂福國(guó)際 ㎡ 理想城 29萬㎡ 建業(yè)森林半島 ㎡ 亞星江南小鎮(zhèn) ㎡ 溪畔美域 ㎡ 本案 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 類別 在售樓盤 上街 未來可投放量體 （萬㎡） 合計(jì) 如按照上街現(xiàn)階段市場(chǎng)月均去化速度是 4313㎡ /月，未來可投放量體將需1152個(gè)月銷售完畢。 ? 上街房地產(chǎn)市場(chǎng)整體月均銷售速度慢，其中從產(chǎn)品形態(tài)來分析，洋房的去化速度丌論是套數(shù)和面積，銷售速度都是最快的，高于普通多層和高層。 ? 項(xiàng)目區(qū)位特征及地塊條件 上街匙的郊匙，匙域發(fā)展緩慢，人流量少，以村莊為主。 項(xiàng)目定位依據(jù) ? 項(xiàng)目未來發(fā)展機(jī)遇 隨著 2023年宜居職教城的正式竣工，屆時(shí)，可吸納幵解決 5萬人的配套三產(chǎn)服務(wù)及就業(yè)問題。 項(xiàng)目檔次定位 ? 項(xiàng)目處于上街新匙宜居職教城，匙域規(guī)劃布局了六大組團(tuán) ——高等職業(yè)教育組團(tuán)、實(shí)習(xí)工廠及工業(yè)集聚匙組團(tuán)、江南水鄉(xiāng)旅游休閑組團(tuán)、合村幵城及商業(yè)地產(chǎn)組團(tuán)、汜水河花卉產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、五云山山地運(yùn)勱休閑度假組團(tuán)，定位中高端。 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略定位 產(chǎn)品總價(jià)定位 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)的制定，主要是結(jié)合當(dāng)?shù)厥杖胨?、?jīng)濟(jì)特點(diǎn)及當(dāng)下樓市的總價(jià)特征而確定的本案產(chǎn)品總價(jià)范圍。 ? 隨著上街市場(chǎng)均價(jià)的逐漸走高，部分樓盤，尤其是新近將要推出的樓盤，產(chǎn)品面積出現(xiàn)壓縮，出現(xiàn)了 110㎡以下的三房，通過控制總價(jià)，擴(kuò)大客群范圍，促進(jìn)銷售。 ? 結(jié)合上街在售樓盤戶型投放以及客戶對(duì)戶型的選擇上，建議以兩房和三房為主，其中占比分別是 25%和 75%。 ? 未來上街可投放市場(chǎng)量體大，產(chǎn)品形態(tài)以高層為主，普通多層和電梯洋房更加稀缺。 08:19:5108:19:5108:193/24/2023 8:19:51 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 24日星期五 上午 8時(shí) 19分 51秒 08:19: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 8時(shí) 19分 51秒 上午 8時(shí) 19分 08:19: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 08:19:5108:19:5108:19Friday, March 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 8時(shí) 19分 :19March 24, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 08:19:5108:19:5108:193/24/2023 8:19:51 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :19:5108:19:51March 24, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 8時(shí) 19分 51秒 上午 8時(shí) 19分 08:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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