【正文】 94699 113161 114801 121038 120358 104336 104936 48848 2023年 2023年 5月 進(jìn)口、出口總額 出口總額 (人民幣億元 ) 進(jìn)口總額 (人民幣億元 ) 2023年 15月 ，進(jìn)出口總額 ，同期增速 %，增速上漲。030839。070939。111139。031239。071339。111539。031639。 ? 分類 調(diào)控 ?支持 首套房貸 ?限 購(gòu)相繼取消 ?“ 不動(dòng)產(chǎn) 登記”征意見(jiàn) ?“ 9〃30” 房貸新政 ?放寬 公積金貸款 ?央行 降息 ? 降準(zhǔn)降息通道開啟 ? 支持住房需求 ? 促樓市平穩(wěn)發(fā)展 ?不動(dòng)產(chǎn) 登記 試點(diǎn) ?公積金政策放寬 ?降低首套房、二套房最低首付款比例 ? “三無(wú)”需交稅 ? 重慶 預(yù)售新政 ? 央行上調(diào) 政策 利率 ? 全國(guó) 多地出臺(tái)限購(gòu)限 貸 ? 行業(yè)行為規(guī)范政策出臺(tái) ? 重慶二套公積金 限制 政 策 環(huán) 境 20232023政策回顧 調(diào)控加碼，地方調(diào)控為主，全國(guó)調(diào)控為輔。 6. 控制房?jī)r(jià) ：嚴(yán)格預(yù)售備案，加強(qiáng)價(jià)格審查。 5月 17日 搖號(hào)督查主城樓盤交易行為 監(jiān)督檢查內(nèi)容包括捂盤惜售、價(jià)格欺詐等 14項(xiàng)行為，通過(guò)搖號(hào)的斱式從檢查人員名錄庫(kù)和檢查對(duì)象名錄庫(kù)中隨機(jī)抽取檢查人員和檢查對(duì)象。 ② 2023年上半年累計(jì)成交 1827萬(wàn)方，較 16年同期上漲 45%；成交建面均價(jià) 8681元 /㎡，全國(guó)兩輪調(diào)控潮后，重慶政策相對(duì)松弛，行業(yè)環(huán)境利好，投資及恐慌購(gòu)房帶動(dòng)成交量達(dá)到近年來(lái)峰值，供需失衡推動(dòng)價(jià)格上行。06 1439。02 1539。10 1539。06 1639。2 1739。 6% 6% 5% 5% 5% 5% 4% 5% 5% 6% 5% 6% 6% 6% 8% 5% 8% 8% 8% 7% 8% 9% 10% 9% 9% 9% 10% 11% 11% 13% 59% 65% 65% 57% 70% 63% 64% 55% 56% 52% 56% 53% 61% 59% 53% 4% 3% 4% 6% 4% 6% 5% 7% 6% 7% 8% 8% 6% 7% 6% 3% 5% 4% 5% 5% 6% 4% 6% 7% 6% 9% 6% 5% 6% 7% 23% 13% 14% 20% 9% 12% 14% 17% 17% 21% 13% 17% 12% 10% 12% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 20232023年主城區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 經(jīng)濟(jì)適用房 /車庫(kù) /其他 ① 高層占比下滑至 53%，核心區(qū)高層供貨斷檔，近郊及二環(huán)支撐成交。 ② 2023年上半年累計(jì)成交 148萬(wàn)方，同比上漲 105%，達(dá)歷史最高；成交建面 均價(jià) 12400元 /㎡，同比 上漲 22%。 =100萬(wàn) 4% 100150萬(wàn) 23% 150200萬(wàn) 24% 200250萬(wàn) 16% 250300萬(wàn) 11% 300350萬(wàn) 6% 350400萬(wàn) 5% 400450萬(wàn) 4% 450500萬(wàn) 2% 500萬(wàn) 5% 2023年上半年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) 25% 11% 4% 11% 9% 23% 21% 13% 27% 25% 31% 33% 42% 37% 23% 21% 26% 29% 28% 32% 21% 18% 23% 20% 21% 23% 19% 21% 28% 24% 9% 13% 15% 16% 16% 17% 16% 18% 13% 10% 11% 9% 13% 12% 16% 15% 12% 14% 8% 12% 11% 13% 13% 9% 6% 6% 6% 5% 6% 11% 6% 7% 7% 11% 6% 7% 9% 7% 5% 6% 5% 4% 3% 3% 6% 6% 9% 12% 10% 7% 9% 9% 11% 9% 8% 9% 10% 4% 3% 5% 20232023年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) 變化 =100萬(wàn)元 100150萬(wàn)元 150200萬(wàn)元 200250萬(wàn)元 250300萬(wàn)元 300350萬(wàn)元 350400萬(wàn)元 400450萬(wàn)元 450500萬(wàn)元 500萬(wàn)元 ① 市場(chǎng)利好，總價(jià)段上移， 150萬(wàn)以內(nèi)產(chǎn)品占比大幅下降，較去年同期下降 22%； ② 與去年同期相比，疊加別墅從 150萬(wàn)以內(nèi)躍進(jìn) 150250萬(wàn)段，聯(lián)排 250萬(wàn)以內(nèi)躍進(jìn) 250400萬(wàn)段，類獨(dú)立從 250萬(wàn)以內(nèi)躍進(jìn)250450萬(wàn)。 ① 套內(nèi) 6080㎡產(chǎn)品占比僅 15%，同比減少 8個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)品份額大幅 下滑，主要受金科城、隆鑫愛(ài)琴海項(xiàng)目洋樓份額減少影響。 ② 2023年上半年累計(jì)成交 971萬(wàn)方，同期上漲 27%，市場(chǎng) 需求旺盛； 成交建面均價(jià) 8081元 /㎡，一路向北追漲明顯，熱點(diǎn)組團(tuán) （照母山、中央公園、大竹林）， 量大價(jià)高。071539。031639。111639。 =30㎡ 3% 3040㎡ 4% 4050㎡ 8% 5060㎡ 13% 6070㎡ 27% 7080㎡ 22% 8090㎡ 9% 90100㎡ 6% 100110㎡ 3% 110120㎡ 2% 120㎡ 3% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 13% 12% 9% 9% 7% 9% 8% 8% 8% 10% 9% 9% 8% 8% 8% 13% 13% 11% 14% 9% 12% 12% 12% 12% 15% 15% 18% 16% 15% 14% 18% 19% 22% 21% 24% 24% 25% 27% 29% 27% 28% 26% 28% 25% 27% 14% 14% 17% 13% 14% 17% 17% 16% 17% 17% 18% 18% 18% 22% 22% 12% 10% 10% 13% 11% 12% 13% 13% 11% 10% 9% 9% 10% 10% 10% 7% 6% 8% 6% 8% 7% 7% 6% 6% 5% 6% 5% 5% 5% 6% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ ① 5090㎡占比 72%，同比占比穩(wěn)定，主力產(chǎn)品不變，其中二房功能產(chǎn)品占比 33%，三房功能產(chǎn)品占比 63%。 戶型 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ 占比 單配 3067 2369 528 25 2 1 5% 一房 21 1508 1954 543 55 2 35 71 4% 一房半 1 363 5387 5435 565 10 11% 二房 3 573 6436 11268 2129 390 9 1 14 19% 二房半 8 171 2528 16662 17719 5676 993 355 152 7 40% 三房 1 84 1224 3638 2651 2994 1966 614 360 12% 三房半 18 646 1993 2225 904 938 793 7% 四房及以上 1 2 5 105 96 842 1879 3% 占比 3% 4% 8% 14% 27% 22% 10% 6% 3% 2% 3% 100% 2023年上半年高層市場(chǎng)成交面積及房型交叉分析 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價(jià) 60萬(wàn)以上產(chǎn)品占比超 五成 ， 總價(jià)大幅 上漲。021539。101539。061639。021739。041739。081639。121639。041539。 ② 60萬(wàn) 以上產(chǎn)品占 比 51%，房?jī)r(jià)上漲，總價(jià)結(jié)構(gòu)上移，其中 120萬(wàn)以上 產(chǎn)品擴(kuò)大 5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅明顯，金輝城、新江與城、恒大中央廣場(chǎng)貢獻(xiàn) 大。 ③ 50㎡以下及 100㎡以上結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，占比 22%。011739。051639。091539。011539。 4060㎡ 4% 6080㎡ 15% 80100㎡ 26% 100120㎡ 28% 120140㎡ 16% 140160㎡ 6% 160180㎡ 1% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 6% 3% 4% 5% 5% 9% 16% 14% 20% 16% 16% 20% 23% 23% 15% 15% 10% 9% 7% 9% 15% 18% 18% 23% 21% 21% 27% 30% 26% 26% 33% 24% 28% 31% 36% 34% 27% 31% 24% 29% 29% 26% 26% 24% 28% 26% 31% 27% 29% 28% 23% 19% 21% 16% 19% 17% 13% 11% 14% 16% 9% 10% 10% 8% 6% 5% 5% 5% 4% 6% 8% 5% 4% 5% 5% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =40㎡ 4060㎡ 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120140㎡ 140160㎡ 160180㎡ 180200㎡ 200220㎡ 220240㎡ 240260㎡ 260㎡ 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價(jià) 備注：份額為套數(shù)占比 總價(jià)攀升，舒適型洋房聚焦，份額回升。 細(xì)分業(yè)態(tài) 100㎡ 以下 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 以上 獨(dú)立別墅 6 13 1 3 9 1 2 24 類獨(dú)立別墅 16 166 77 94 17 23 5 20 聯(lián)排別墅 359 715 1141 805 364 339 262 47 18 7 疊加別墅 183 2180 471 138 45 2 5 江山樾 和黃御峰 中航小鎮(zhèn) 象嶼兩江公元 長(zhǎng)江國(guó)際原墅 江山樾 和黃玥湖園 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè)態(tài) 面積 總價(jià) 新區(qū)經(jīng)濟(jì)型別墅高業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。 類獨(dú)產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場(chǎng)主力。 ③ 商務(wù)市場(chǎng)占比回升，高速去化，商業(yè)市場(chǎng)前期庫(kù)存壓力較大，市場(chǎng)成交占比有所下滑，但今年去化速度加快，去化有效。4 1739。08 1639。12 1639。04 1539。08 1439。 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 257 143 134 216 268 157 247 204 222 288 224 264 321 111 29 215 225 210 212 155 182 168 236 244 251 118 91 191 252 240 246 156 136 158 183 158 212 218 168 206 246 243 304 156 113 199 242 201 220 186 167 164 210 194 285 161 135 272 295 203 194 171 185 217 323 314 370 267 183 325 390 346 316 8183 6838 7096 6810 7256 6774 7640 6935 6905 6588 6851 6979 6883 6522 6776 6743 6767 7001 7271 01000202330004000