【正文】 94699 113161 114801 121038 120358 104336 104936 48848 2023年 2023年 5月 進口、出口總額 出口總額 (人民幣億元 ) 進口總額 (人民幣億元 ) 2023年 15月 ，進出口總額 ，同期增速 %，增速上漲。030839。070939。111139。031239。071339。111539。031639。 ? 分類 調(diào)控 ?支持 首套房貸 ?限 購相繼取消 ?“ 不動產(chǎn) 登記”征意見 ?“ 9〃30” 房貸新政 ?放寬 公積金貸款 ?央行 降息 ? 降準降息通道開啟 ? 支持住房需求 ? 促樓市平穩(wěn)發(fā)展 ?不動產(chǎn) 登記 試點 ?公積金政策放寬 ?降低首套房、二套房最低首付款比例 ? “三無”需交稅 ? 重慶 預(yù)售新政 ? 央行上調(diào) 政策 利率 ? 全國 多地出臺限購限 貸 ? 行業(yè)行為規(guī)范政策出臺 ? 重慶二套公積金 限制 政 策 環(huán) 境 20232023政策回顧 調(diào)控加碼，地方調(diào)控為主，全國調(diào)控為輔。 6. 控制房價 ：嚴格預(yù)售備案，加強價格審查。 5月 17日 搖號督查主城樓盤交易行為 監(jiān)督檢查內(nèi)容包括捂盤惜售、價格欺詐等 14項行為，通過搖號的斱式從檢查人員名錄庫和檢查對象名錄庫中隨機抽取檢查人員和檢查對象。 ② 2023年上半年累計成交 1827萬方，較 16年同期上漲 45%；成交建面均價 8681元 /㎡，全國兩輪調(diào)控潮后，重慶政策相對松弛，行業(yè)環(huán)境利好，投資及恐慌購房帶動成交量達到近年來峰值，供需失衡推動價格上行。06 1439。02 1539。10 1539。06 1639。2 1739。 6% 6% 5% 5% 5% 5% 4% 5% 5% 6% 5% 6% 6% 6% 8% 5% 8% 8% 8% 7% 8% 9% 10% 9% 9% 9% 10% 11% 11% 13% 59% 65% 65% 57% 70% 63% 64% 55% 56% 52% 56% 53% 61% 59% 53% 4% 3% 4% 6% 4% 6% 5% 7% 6% 7% 8% 8% 6% 7% 6% 3% 5% 4% 5% 5% 6% 4% 6% 7% 6% 9% 6% 5% 6% 7% 23% 13% 14% 20% 9% 12% 14% 17% 17% 21% 13% 17% 12% 10% 12% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 20232023年主城區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 經(jīng)濟適用房 /車庫 /其他 ① 高層占比下滑至 53%，核心區(qū)高層供貨斷檔，近郊及二環(huán)支撐成交。 ② 2023年上半年累計成交 148萬方，同比上漲 105%，達歷史最高；成交建面 均價 12400元 /㎡，同比 上漲 22%。 =100萬 4% 100150萬 23% 150200萬 24% 200250萬 16% 250300萬 11% 300350萬 6% 350400萬 5% 400450萬 4% 450500萬 2% 500萬 5% 2023年上半年 總價 結(jié)構(gòu) 25% 11% 4% 11% 9% 23% 21% 13% 27% 25% 31% 33% 42% 37% 23% 21% 26% 29% 28% 32% 21% 18% 23% 20% 21% 23% 19% 21% 28% 24% 9% 13% 15% 16% 16% 17% 16% 18% 13% 10% 11% 9% 13% 12% 16% 15% 12% 14% 8% 12% 11% 13% 13% 9% 6% 6% 6% 5% 6% 11% 6% 7% 7% 11% 6% 7% 9% 7% 5% 6% 5% 4% 3% 3% 6% 6% 9% 12% 10% 7% 9% 9% 11% 9% 8% 9% 10% 4% 3% 5% 20232023年 總價 結(jié)構(gòu) 變化 =100萬元 100150萬元 150200萬元 200250萬元 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 450500萬元 500萬元 ① 市場利好，總價段上移， 150萬以內(nèi)產(chǎn)品占比大幅下降，較去年同期下降 22%； ② 與去年同期相比，疊加別墅從 150萬以內(nèi)躍進 150250萬段，聯(lián)排 250萬以內(nèi)躍進 250400萬段，類獨立從 250萬以內(nèi)躍進250450萬。 ① 套內(nèi) 6080㎡產(chǎn)品占比僅 15%，同比減少 8個百分點，產(chǎn)品份額大幅 下滑，主要受金科城、隆鑫愛琴海項目洋樓份額減少影響。 ② 2023年上半年累計成交 971萬方，同期上漲 27%，市場 需求旺盛； 成交建面均價 8081元 /㎡，一路向北追漲明顯，熱點組團 （照母山、中央公園、大竹林）， 量大價高。071539。031639。111639。 =30㎡ 3% 3040㎡ 4% 4050㎡ 8% 5060㎡ 13% 6070㎡ 27% 7080㎡ 22% 8090㎡ 9% 90100㎡ 6% 100110㎡ 3% 110120㎡ 2% 120㎡ 3% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 13% 12% 9% 9% 7% 9% 8% 8% 8% 10% 9% 9% 8% 8% 8% 13% 13% 11% 14% 9% 12% 12% 12% 12% 15% 15% 18% 16% 15% 14% 18% 19% 22% 21% 24% 24% 25% 27% 29% 27% 28% 26% 28% 25% 27% 14% 14% 17% 13% 14% 17% 17% 16% 17% 17% 18% 18% 18% 22% 22% 12% 10% 10% 13% 11% 12% 13% 13% 11% 10% 9% 9% 10% 10% 10% 7% 6% 8% 6% 8% 7% 7% 6% 6% 5% 6% 5% 5% 5% 6% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ ① 5090㎡占比 72%，同比占比穩(wěn)定，主力產(chǎn)品不變，其中二房功能產(chǎn)品占比 33%，三房功能產(chǎn)品占比 63%。 戶型 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ 占比 單配 3067 2369 528 25 2 1 5% 一房 21 1508 1954 543 55 2 35 71 4% 一房半 1 363 5387 5435 565 10 11% 二房 3 573 6436 11268 2129 390 9 1 14 19% 二房半 8 171 2528 16662 17719 5676 993 355 152 7 40% 三房 1 84 1224 3638 2651 2994 1966 614 360 12% 三房半 18 646 1993 2225 904 938 793 7% 四房及以上 1 2 5 105 96 842 1879 3% 占比 3% 4% 8% 14% 27% 22% 10% 6% 3% 2% 3% 100% 2023年上半年高層市場成交面積及房型交叉分析 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 60萬以上產(chǎn)品占比超 五成 ， 總價大幅 上漲。021539。101539。061639。021739。041739。081639。121639。041539。 ② 60萬 以上產(chǎn)品占 比 51%，房價上漲，總價結(jié)構(gòu)上移，其中 120萬以上 產(chǎn)品擴大 5個百分點，漲幅明顯，金輝城、新江與城、恒大中央廣場貢獻 大。 ③ 50㎡以下及 100㎡以上結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，占比 22%。011739。051639。091539。011539。 4060㎡ 4% 6080㎡ 15% 80100㎡ 26% 100120㎡ 28% 120140㎡ 16% 140160㎡ 6% 160180㎡ 1% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 6% 3% 4% 5% 5% 9% 16% 14% 20% 16% 16% 20% 23% 23% 15% 15% 10% 9% 7% 9% 15% 18% 18% 23% 21% 21% 27% 30% 26% 26% 33% 24% 28% 31% 36% 34% 27% 31% 24% 29% 29% 26% 26% 24% 28% 26% 31% 27% 29% 28% 23% 19% 21% 16% 19% 17% 13% 11% 14% 16% 9% 10% 10% 8% 6% 5% 5% 5% 4% 6% 8% 5% 4% 5% 5% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =40㎡ 4060㎡ 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120140㎡ 140160㎡ 160180㎡ 180200㎡ 200220㎡ 220240㎡ 240260㎡ 260㎡ 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 備注：份額為套數(shù)占比 總價攀升，舒適型洋房聚焦，份額回升。 細分業(yè)態(tài) 100㎡ 以下 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 以上 獨立別墅 6 13 1 3 9 1 2 24 類獨立別墅 16 166 77 94 17 23 5 20 聯(lián)排別墅 359 715 1141 805 364 339 262 47 18 7 疊加別墅 183 2180 471 138 45 2 5 江山樾 和黃御峰 中航小鎮(zhèn) 象嶼兩江公元 長江國際原墅 江山樾 和黃玥湖園 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細分業(yè)態(tài) 面積 總價 新區(qū)經(jīng)濟型別墅高業(yè)態(tài)競爭依舊激烈。 類獨產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場主力。 ③ 商務(wù)市場占比回升，高速去化，商業(yè)市場前期庫存壓力較大，市場成交占比有所下滑，但今年去化速度加快，去化有效。4 1739。08 1639。12 1639。04 1539。08 1439。 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 257 143 134 216 268 157 247 204 222 288 224 264 321 111 29 215 225 210 212 155 182 168 236 244 251 118 91 191 252 240 246 156 136 158 183 158 212 218 168 206 246 243 304 156 113 199 242 201 220 186 167 164 210 194 285 161 135 272 295 203 194 171 185 217 323 314 370 267 183 325 390 346 316 8183 6838 7096 6810 7256 6774 7640 6935 6905 6588 6851 6979 6883 6522 6776 6743 6767 7001 7271 01000202330004000