【正文】 入競報自持比例。 1165 1523 1001 1235 992 1271 727 804 1018 1266 1194 1202 1003 1385 1130 1207 1260 1579 1827 5317 6357 7058 6576 6680 6909 7020 7492 7451 6982 7093 6864 6847 7445 8681 01000202330004000500060007000800090001000002004006008001000120014001600180020232023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 202302023年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場半年走勢 供應(yīng)量 (萬方） 成交量 (萬方） 均價 ① 2023年上半年累計供應(yīng) 1139萬方，較 16年同期上漲 14%，一季度嚴控預(yù)售，二季度集中釋放。01 1539。05 1639。 166萬方 230萬方 148萬方 283萬方 217萬方 336萬方 225萬方 344萬方 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 住宅占比下滑 2個百分點，改善需求爆發(fā)。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 市場利好，總價段上 移 。 618 715 595 749 705 587 521 600 589 472 712 762 563 617 765 971 5176 6635 6074 6678 6720 6094 6374 8081 030006000900002004006008001000120020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 ① 2023年上半年累計供應(yīng) 600萬方，同比 上漲 15%，后期房企依托當(dāng)前市場熱度，積極供貨，搶收半年 業(yè)績 。021639。0620232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定， 5090㎡產(chǎn)品仍為市場主流。011539。051639。051739。011639。 24% 17% 9% 11% 11% 8% 6% 6% 6% 8% 10% 10% 8% 6% 4% 25% 20% 15% 15% 15% 14% 12% 12% 12% 18% 20% 20% 20% 15% 10% 21% 22% 19% 21% 21% 22% 19% 19% 22% 24% 24% 24% 24% 22% 18% 13% 17% 21% 22% 19% 22% 23% 23% 23% 21% 20% 18% 19% 21% 16% 6% 9% 13% 11% 12% 13% 17% 17% 15% 12% 11% 11% 11% 13% 14% 4% 6% 7% 8% 8% 9% 10% 9% 8% 8% 7% 7% 7% 8% 10% 20232023年 總價 結(jié)構(gòu) 變化 =30萬 3040萬 4050萬 5060萬 6070萬 7080萬 8090萬 90100萬 100110萬 110120萬 120萬 高層 市場排名 品牌房企、大盤支撐，成交金額大幅提升。021739。101539。 ① 2023年上半年洋房總價段結(jié)構(gòu)變化較大，受市場價格帶動，整體總價段上移； ② 品牌房企 舒適型洋房 集中推售， 140180萬產(chǎn)品成交占 比 16%，較去年同期 上漲 8個 百分點，以照母 山、禮嘉等二環(huán)區(qū)域 洋房集中成交 。 獨立別墅 1% 類獨立別墅 5% 聯(lián)排別墅 54% 疊加別墅 40% 2023年 上半年細分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 7% 82% 73% 79% 79% 81% 58% 57% 57% 42% 60% 61% 63% 57% 50% 54% 10% 18% 15% 11% 11% 32% 34% 36% 49% 36% 30% 31% 41% 48% 40% 20232023年 細分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變化 獨立別墅 類獨立別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 ① 以和黃為首 （玥湖園、逸翠莊園） 類獨產(chǎn)品集中備案拉升類獨立別墅市場份額大幅 上漲； ② 較去年同期，聯(lián)排、疊拼別墅均受到擠壓，份額降低，但仍為市場主力。5 1739。01 1639。09 1439。 政策收緊，嚴控預(yù)售，庫存見底，量價高走。 調(diào)控 繼續(xù) 升級，限購、限貸、限售、限價等多面齊抓穩(wěn)樓市。051539。091239。011039。 社零總額增速持續(xù)下行，消費動力繼續(xù)低于預(yù)期。 宏觀環(huán)境 經(jīng) 濟 環(huán) 境 經(jīng)濟（ GDP） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。 經(jīng)濟開局良好，房地產(chǎn)行業(yè)增速收窄。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%0500001000001500002023002500003000003500002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023年 2023年 1季度社會消費品零售總額 社會消費品零售總額 (億元 ) 社會消費品零售總額 2023年 15月，社會消費品零售總額 ，較去年同期增長 %，增速較 2023年下降 。031039。111339。071539。 新一輪全國調(diào)控潮 調(diào)控手段： 1. 限購 ：外地戶籍普遍限購 1套，本地戶籍以限購 2套為主；擴大限購范圍；不承認個稅或者社保補繳證明；限購從新房擴大到二手房。 宏觀市場 20232023年市場回顧 17年買方市場，供不應(yīng)求，價格攀升，調(diào)控收緊。10 1439。02 1639。620232023年 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場月度走勢 供應(yīng)量 (萬方 ) 成交量 (萬方 ) 月均成交量 (萬方 ) 建面均價 (元 /㎡ ) 158萬方 201萬方 264萬方 156萬方 221萬方 ① 12月，淡季不淡，政府嚴控預(yù)售，供應(yīng)低位，市場熱度不減，成交向好。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 備注 ：數(shù)據(jù) 統(tǒng)計維度 為套內(nèi)面積段的成交 套數(shù)比 。 ③ 80萬以下 產(chǎn)品占 30%，同比下降 24%，經(jīng)濟型洋房份額下降，以蔡家等新區(qū)洋樓產(chǎn)品為主。111539。031739。 2023年上半年高層市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 融創(chuàng)凡爾賽花園 2555 9694 11868 89 75 2 恒大照母山 2162 10440 12889 91 71 3 重慶萬達城 2845 6849 8530 61 71 4 金輝城 1333 10417 12591 121 96 5 新江不城 1155 9893 12193 119 97 6 和黃御峰 1948 8225 9824 66 67 7 陽光 100國際新城 462 20537 27049 266 98 8 融創(chuàng)歐麓花園城 2250 6029 7644 52 68 9 珠江城 2997 5420 7178 38 53 10 金科天元道 1120 9280 11433 99 87 商業(yè) 市場 商業(yè)市場走勢 20232023年商業(yè)供應(yīng)暫無法統(tǒng)計 社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量 價齊漲。021639。0620232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 商業(yè)市場存量走勢 由于住宅 可售量不足，商住價格 比降至 2，投資成本 較低，部分 投資客向商業(yè) 傾斜，商業(yè)庫存減少； 17年整體商業(yè)年均存銷比 33，去庫存效果明顯。041639。 69 72 215 135 101 38 32 45 61 64 97 72 118 9948 13477 13983 15593 15336 12947 14103 16261 030006000900012023150001800005010015020025020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 16.071642 24544 1130503 17.659361 15.992812 49.280248 29.611599 21.989464 35.66846 18.846162 75.92 39.21 27.94 3 16.9 42.1575 10.706405 34.649357 23.306509 11.740846 19.060525 20.68807 27.433432 48.14476 20.269019 42025 19.923356 13.31 19.4 19.41 9 10 19 20 13 26 16 12 10 19 15 28 10 5 11 19 12 14 11 12 12 18 16 44 9 8 23 22.53964 23.674708 31.29 15759 13474 10990 13002 12611 13291 12023 15742 14581 12559 13176 14270 14651 15028 10990 13052 13910 15500 17095 13849 13237 12176 15311 12321 15858 16515 13807 16770 16261 17758 020234000600080001000012023140001600018000202300204060801001201539。051739。011639。 2023年上半年洋房市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 華僑城 504 12663 14900 192 139 2 融創(chuàng)國博城 589 11093 13155 146 101 3 香港置地約兊郡 401 12195 13991 214 146 4 龍湖九里晴川 410 13842 15705 199 129 5 金科天元道 395 13087 15128 191 172 6 恒大世紀(jì)城 519 11014 13183 145 78 7 金科天宸 545 9522 11082 120 90 8 金科城 595 8874 10325 101 115 9 龍湖兩江新宸 287 12830 14669 204 69 10 萬科悅灣 294 11236 12551 189 106 高層市場 高層 市場走勢 房企 積極供貨，需求旺盛，價格大漲。 =100㎡ 7% 100150㎡ 38% 150200㎡ 22% 200250㎡ 15% 250300㎡ 6% 300350㎡ 6% 350400㎡