【正文】 16 12 10 19 15 28 10 5 11 19 12 14 11 12 12 18 16 44 9 8 23 22.53964 23.674708 31.29 15759 13474 10990 13002 12611 13291 12023 15742 14581 12559 13176 14270 14651 15028 10990 13052 13910 15500 17095 13849 13237 12176 15311 12321 15858 16515 13807 16770 16261 17758 020234000600080001000012023140001600018000202300204060801001201539。081539。041639。121739。0620232023年市場月度走勢 供應量 成交量 建面均價 商業(yè)市場存量走勢 由于住宅 可售量不足，商住價格 比降至 2，投資成本 較低，部分 投資客向商業(yè) 傾斜，商業(yè)庫存減少； 17年整體商業(yè)年均存銷比 33，去庫存效果明顯。101639。021639。061539。 2023年上半年高層市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內面積 （平方） 1 融創(chuàng)凡爾賽花園 2555 9694 11868 89 75 2 恒大照母山 2162 10440 12889 91 71 3 重慶萬達城 2845 6849 8530 61 71 4 金輝城 1333 10417 12591 121 96 5 新江不城 1155 9893 12193 119 97 6 和黃御峰 1948 8225 9824 66 67 7 陽光 100國際新城 462 20537 27049 266 98 8 融創(chuàng)歐麓花園城 2250 6029 7644 52 68 9 珠江城 2997 5420 7178 38 53 10 金科天元道 1120 9280 11433 99 87 商業(yè) 市場 商業(yè)市場走勢 20232023年商業(yè)供應暫無法統(tǒng)計 社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量 價齊漲。 單配 5% 一房 4% 一房半 10% 二房 19% 二房半 40% 三房 12% 三房半 7% 四房及以上 3% 2023年上半年 戶型 結構 6% 7% 4% 4% 5% 5% 4% 4% 4% 4% 4% 5% 6% 5% 5% 15% 14% 11% 10% 10% 10% 8% 9% 7% 6% 5% 4% 3% 3% 4% 9% 7% 10% 9% 5% 8% 8% 8% 8% 10% 10% 11% 12% 12% 11% 35% 35% 34% 30% 34% 32% 31% 30% 32% 29% 28% 25% 23% 19% 19% 10% 12% 15% 18% 16% 20% 23% 26% 25% 31% 33% 33% 35% 38% 40% 19% 18% 17% 19% 19% 16% 17% 16% 17% 14% 14% 16% 14% 13% 12% 3% 4% 7% 6% 7% 5% 6% 5% 4% 5% 5% 5% 6% 9% 7% 2% 2% 3% 4% 3% 3% 2% 2% 2% 3% 2% 2% 2% 3% 3% 20232023年 戶型 結構 變化 單配 一房 一房半 二房 二房半 三房 三房半 四房及以上 ① 三房功能（二房半 40%、三房 12%）產(chǎn)品占比 52%，持續(xù)增加，重功能、輕舒適仍為市場發(fā)展趨勢。031739。071639。111539。031539。 ③ 80萬以下 產(chǎn)品占 30%，同比下降 24%，經(jīng)濟型洋房份額下降，以蔡家等新區(qū)洋樓產(chǎn)品為主。 2023年上半年別墅市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內面積 （平方） 1 江山樾 385 15280 16234 277 170 2 龍湖九里晴川 153 12204 12622 470 372 3 新江不城 92 18920 19907 744 374 4 中航小鎮(zhèn) 431 12182 12736 138 109 5 華僑城 144 17523 18098 398 220 6 和黃玥湖園 181 11321 11780 293 249 7 金科嶺上 213 13029 13599 241 177 8 象嶼兩江公元 169 15286 16143 298 185 9 魯能領秀城 295 10033 10952 158 144 10 融創(chuàng)國博城 109 11521 11920 376 316 洋 房 市 場 洋房 市場走勢 熱點二環(huán)區(qū)域放量為主，市場可售不足，價格大幅上漲。 別墅產(chǎn)品結構 面積 備注 ：數(shù)據(jù) 統(tǒng)計維度 為套內面積段的成交 套數(shù)比 。 72 136 765 72 60 148 233 971 118 136 別墅 洋房 高層 商鋪 商務 16年 16月 17年 16月 均價對比 64% 10145 7525 6374 14103 8607 12400 9515 8081 16261 9492 別墅 洋房 高層 商鋪 商務 16年 16月 17年 16月 成交量對比 128% 22% 26% 10% 105% 71% 27% 27% 15% 住宅市場存量 備注：庫存為推出庫存，年均存銷比 =推出庫存 /過去 12個月平均去化值 去庫存效果明顯，存銷比 降 至 ， 推出庫存 469萬方。620232023年 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場月度走勢 供應量 (萬方 ) 成交量 (萬方 ) 月均成交量 (萬方 ) 建面均價 (元 /㎡ ) 158萬方 201萬方 264萬方 156萬方 221萬方 ① 12月，淡季不淡，政府嚴控預售，供應低位，市場熱度不減，成交向好。10 1639。02 1639。06 1539。10 1439。02 1439。 宏觀市場 20232023年市場回顧 17年買方市場，供不應求，價格攀升，調控收緊。 其中包括嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比要求 、 首付 資金真實性檢查 、 償債能力審查等要求 ， 嚴厲打擊 “ 首付 貸 ” 、 “ 假按揭 ” 等行為 。 新一輪全國調控潮 調控手段： 1. 限購 ：外地戶籍普遍限購 1套，本地戶籍以限購 2套為主；擴大限購范圍；不承認個稅或者社保補繳證明；限購從新房擴大到二手房。111739。071539。031439。111339。071139。031039。110939。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%0500001000001500002023002500003000003500002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023年 2023年 1季度社會消費品零售總額 社會消費品零售總額 (億元 ) 社會消費品零售總額 2023年 15月，社會消費品零售總額 ，較去年同期增長 %，增速較 2023年下降 。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000002023年 2023年 5月 年 全社會固定資產(chǎn)投資 全社會固定資產(chǎn)投資 (億元 ) 全社會固定資產(chǎn)投資增速 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%0202304000060000800001000001202302023年 2023年 5月 房地產(chǎn)開發(fā)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 (億元 ) 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速 2023年 15月，全社會固定資產(chǎn)投資 20萬億，增速%， 增速比去年全年 加快 百分點。 經(jīng)濟開局良好，房地產(chǎn)行業(yè)增速收窄。重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結 （ 2023年上半年） 2023年 7月 目 錄 ： 1. 宏觀環(huán)境 ：“穩(wěn)”字當頭，利空頻出，經(jīng)濟開局 良好。 宏觀環(huán)境 經(jīng) 濟 環(huán) 境 經(jīng)濟（ GDP） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。 固投增速企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)增速提高，支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯。 社零總額增速持續(xù)下行，消費動力繼續(xù)低于預期。090839。011039。051139。091239。011439。051539。091639。 調控 繼續(xù) 升級，限購、限貸、限售、限價等多面齊抓穩(wěn)樓市。 新一輪調控潮： 2023年 2月底開始，各地政府密集出臺調控政策，調控升級，抑制泡沫， “認房認貸”席卷熱點二線城市 ，三四線城市全新加入調控行列 ； 1月 21日 三無人員不貸款 十二家金融機構和重慶市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明： 對“三無”人員來渝“炒房”信貸丌予辦理；對涉嫌哄抬房 價、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭 商業(yè)貸款和公積金貸款；繼續(xù)支持廣大人民群眾合理居住購房 2月 27日 嚴格貸款審核 重慶銀監(jiān)局通過其官網(wǎng)公布 《 關于重申加強房地產(chǎn)信貸管理工 作有關要求的通知 》 ， 表示將通過四個斱面堅決遏制投機炒房 行為 。 政策收緊，嚴控預售，庫存見底，量價高走。01 1439。09 1439。05 1539。01 1639。09 1639。5 1739。 業(yè)態(tài)結構 全業(yè) 態(tài)“量價齊漲 ”，別墅、商務量漲幅“破百”，住宅價格漲幅領先。 獨立別墅 1% 類獨立別墅 5% 聯(lián)排別墅 54% 疊加別墅 40% 2023年 上半年細分業(yè)態(tài)結構 7% 82% 73% 79% 79% 81% 58% 57% 57% 42% 60% 61% 63% 57% 50% 54% 10% 18% 15% 11% 11% 32% 34% 36% 49% 36% 30% 31% 41% 48% 40% 20232023年 細分業(yè)態(tài)結構變化 獨立別墅 類獨立別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 ① 以和黃為首 （玥湖園、逸翠莊園） 類獨產(chǎn)品集中備案拉升類獨立別墅市場份額大幅 上漲； ② 較去年同期，聯(lián)排、疊拼別墅均受到擠壓，份額降低，但仍為市場主力。 細分業(yè)態(tài) 套內面積 =100萬元 100150萬元 150200萬元 200250萬元 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 450500萬元 500萬元 聯(lián)排別墅 100150㎡ 38 274 260 132 9 2 150200㎡ 19 93 334 275 211 115 79 13 2 200250㎡ 4 33 91 164 146 185 99 30 17 36 250300㎡ 9 20 29 38 68 68 62 36 11 23 300350㎡ 11 20 14 15 11 51 109 66 42 疊加別墅 100150㎡ 46 828 771 398 131 6 150200㎡ 3 137 162 111 51 6 1 魯能領秀城 復地花嶼城 和黃御峰 金科天宸 江山樾 康橋融府 中航小鎮(zhèn) 長江國際原墅 國盛園墅 魯能領秀城 重慶萬達城 象嶼兩江公元 長江國際原墅 國盛園墅 龍湖九里晴川 別墅市場排名 品牌企業(yè)經(jīng)濟型別墅持續(xù)走量。 ① 2023年上半年洋房總價段結構變化較大，受市場價格帶動，整體總價段上移； ② 品牌房企 舒適型洋房 集中推售， 1401