房地產(chǎn)評(píng)估(ppt53頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-02-02 17:57本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)操作模式的大膽創(chuàng)新。 ? 通過中介機(jī)構(gòu) ? 實(shí)盤在先外匯買賣 (柜臺(tái)交易 ,電話交易 ,網(wǎng)絡(luò)交易 ,自助交易等方式 ). 四 房地產(chǎn)價(jià)格倍率尚未形成 如果市中心的房?jī)r(jià)過低，會(huì)造成整個(gè)城市的消費(fèi)集中在市中心，這樣會(huì)造成市中心的交通、水、電、煤等運(yùn)行成本的增加。 2 天津的市政建設(shè)力度之大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展之神速，工業(yè)基礎(chǔ)之完好 近期房地產(chǎn)新政策 2023年 3月 17日，央行突然宣布調(diào)整個(gè)人住房貸款政策： ? 將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平 ?同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到 30% 以一棟 100萬元的房子為例： 按照新規(guī)定首付 3成計(jì)算， 70萬元的住房商業(yè)性貸款，貸款期限 20年，如果按現(xiàn)在 %的利率計(jì)算，每月多償還貸款 79元， 20年總共多出了 18902元。 ?3月 26日出臺(tái)《切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》 ?4月 27日出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控八項(xiàng)措施》 ?5月 11日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)等國(guó)家七個(gè)部委聯(lián)合出臺(tái)一項(xiàng)更為猛烈的房產(chǎn)新政策的通知。那么這些新政策對(duì)天津市又有哪些影響呢？ ，銀行可執(zhí)行 %或者上浮到 %。只有交行和商業(yè)銀行表示，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶以及風(fēng)險(xiǎn)較小的貸款項(xiàng)目將執(zhí)行優(yōu)惠利率，最低達(dá)到貸款利率 %。 占據(jù)本市住房貸款業(yè)務(wù)主導(dǎo)地位的建行表示該行在繼續(xù)執(zhí)行央行規(guī)定的同期同檔次利率水平的基礎(chǔ)上，各支行可以針對(duì)不同信用的貸款人、不同開發(fā)商 項(xiàng)目采取上下浮動(dòng)政策，利率下浮幅度為 10%。工行、中行與農(nóng)行也表示采取同樣比較靈活的貸款政策。 。他們目前最關(guān)心的是結(jié)合天津市場(chǎng)的土地政策、拆遷進(jìn)度等具體情況，這比央行利率水平更能影響樓盤的開發(fā)銷售進(jìn)度。畢竟對(duì)于大資金的炒房者來說，那些政策的施行比每月還款多支出百十元，以及提高一成首付款所帶來的壓力大得多。 近期天津市有多個(gè)新樓盤進(jìn)行產(chǎn)品展示。銷售人員說，不僅已銷售的產(chǎn)品沒有“撤單”現(xiàn)象，還有許多購(gòu)買一期產(chǎn)品的老顧客表達(dá)了購(gòu)買二期產(chǎn)品的意向，銷售進(jìn)度非常理想。 一些天津業(yè)內(nèi)人士對(duì)此的看法： ?國(guó)家的房產(chǎn)新政策主要目的是為了抑制投機(jī)性購(gòu)房行為，與上海、溫州、南京等長(zhǎng)三角城市相比，天津樓市并非處于這次“調(diào)控風(fēng)暴”的中心。 ?天津經(jīng)濟(jì)正處在上升期，目前很多購(gòu)房需求都是由新增人口所帶來的自住需求，這一點(diǎn)和南方一些城市是有明顯區(qū)別的。 ?在市場(chǎng)的具體發(fā)展上，新政將會(huì)對(duì)天津未來一段時(shí)間產(chǎn)品供應(yīng)類型、熱點(diǎn)地塊分布上產(chǎn)生一定影響。 ?對(duì)容積率 別墅、獨(dú)體別墅等產(chǎn)品供應(yīng)將受到更加嚴(yán)格的限制，這將對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定影響； ?對(duì)單套建筑面積 120平方米以下的要求則意味著中、小戶型將獲得更大的發(fā)展空間，這也表明管理部門將加大對(duì)普通居民購(gòu)房的鼓勵(lì)力度。比如對(duì)低密度別墅的開發(fā)商和購(gòu)買者施行重稅，對(duì)中小戶型的開發(fā)商和購(gòu)買者則施行大幅優(yōu)惠
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