房地產(chǎn)評估概述-閱讀頁
2025-02-01 00:37本頁面
【正文】 評估價(jià)格＝正常成交價(jià)格＝市場價(jià)格 167。 ?三、 按房地產(chǎn)實(shí)體存在形態(tài)劃分 ?：單純的土地及附有建筑物的土地的價(jià)格都是土地價(jià)格。 ?：是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，是一宗房地產(chǎn)的總價(jià)格。 ?四、 按房地產(chǎn)權(quán)屬劃分 ? ? ? ? ? 167。 商業(yè)用地公告基準(zhǔn)地價(jià)圖 土地級別 167。 ? ：是某一基準(zhǔn)日期，不同建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級下的特定狀況的房屋，建造它所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金加上應(yīng)得的利潤。 ?六、按房地產(chǎn)價(jià)格表示單位劃分 ? ? ? =土地總價(jià)格 /建筑總面積 =土地單價(jià) /容積率 ?【 例 】 有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為 700元 /m2，乙土地的單價(jià)為 510元 /m2，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，明智的買者會購買哪塊土地？但如果甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，其他條件完全相同，則明智的買者會購買哪塊土地？為什么？ 167。 ?：是為確定政府強(qiáng)制征用的房地產(chǎn)的補(bǔ)償額而評定的價(jià)格。 167。 補(bǔ)地價(jià)＝改變用途后的地價(jià)－改變用途前的地價(jià) 補(bǔ)地價(jià) =［（增加后容積率 原容積率） /原容積率］ 原容積率下的地價(jià) 167。 ?九、按不動產(chǎn)交易付款方式不同劃分 ?：是指在成交日期時一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時的價(jià)格。 167。 ? (2)如果在成交日期時一次付清，則給予折扣，如優(yōu)惠 5％。 ? (4)約定在未來某個日期一次付清，如約定一年后付清。 ? (假定年折現(xiàn)率為 5％ ) （ 1）實(shí)際單價(jià)為 3000元 /m2 ，實(shí)際總價(jià)為 30萬元；不存在名義價(jià)格。 （ 4）實(shí)際總價(jià)為 30247。 （ 5）實(shí)際單價(jià)為 3000元／ m2 ，實(shí)際總價(jià)為 30萬元；不存在名義價(jià)格。 167。 ?二、區(qū)域因素 167
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