房地產(chǎn)信托概述-閱讀頁
2025-01-16 21:17本頁面
【正文】 不會殃及此信托財產(chǎn)。 (三 )動拆遷信托 ? 在城市舊區(qū)開發(fā)建設(shè)時，房地產(chǎn)信托機構(gòu)可以受托承擔(dān)舊區(qū)原有單位、居民動遷和原有房屋拆除工作，方便房地產(chǎn)施工單位施工。? 房地產(chǎn)信托機構(gòu)與委托人 (如房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)等 )簽訂動拆遷信托合同，在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成動拆遷工作。 (四 )委托代建信托? 這是建房單位委托房地產(chǎn)信托機構(gòu)代理建房。委托代建的產(chǎn)生是由于建房單位因無力組織施工，將基建計劃與資金等交給房地產(chǎn)信托機構(gòu)，委托房地產(chǎn)信托機構(gòu)按照委托人的要求代為辦理設(shè)計、組織施工管理。(五 )房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)托管? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)托管是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的法人財產(chǎn)權(quán)以契約形式委托給房地產(chǎn)信托機構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機構(gòu)在一定條件和期限內(nèi)，使所委托的資產(chǎn)實現(xiàn)保值與增值的一種信托形式。? 至于信托報酬，可以商定在托管期滿若所托管的資產(chǎn)保值，房地產(chǎn)信托機構(gòu)收取一定的資產(chǎn)保值費；若所托管的資產(chǎn)增值，則收取增值額一定比例的增值費；若出現(xiàn)經(jīng)營虧損，則不收取信托報酬。房地產(chǎn)信托機構(gòu)利用其專業(yè)理財能力，管理和運用投資基金于房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)證券市場和房地產(chǎn)實業(yè)市場，甚至可以考慮進(jìn)入基金持有人無法直接進(jìn)入的市場尋求投資增值機會。? 它是在委托人 (即被代理人 )和受托人 (即代理人 )之間產(chǎn)生的一種法律行為和契約關(guān)系。房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的內(nèi)容主要有：? (一 )代理房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù)? 包括代理發(fā)行經(jīng)批準(zhǔn)的政策性銀行房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券等。? (二 )代理倉庫業(yè)務(wù)? 房地產(chǎn)信托機構(gòu)設(shè)置倉庫，承辦房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)等存放建筑材料和其他有關(guān)貨物的業(yè)務(wù)。 ? (三 )房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理 ? 房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理是指房地產(chǎn)信托機構(gòu)受房地產(chǎn)業(yè)主的委托，對涉及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)利的各個方面進(jìn)行管理。二、征信、咨詢和擔(dān)保? (一 )征信? 房地產(chǎn)信托機構(gòu)可以接受委托，對于委托人擬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交往的對方 (自然人、法人或者其他組織 )資信情況進(jìn)行調(diào)查，如對房產(chǎn)開發(fā)者、房產(chǎn)銷售者、房產(chǎn)出租者和房產(chǎn)中介者的資信情況進(jìn)行調(diào)查，以減少或者避免在投融資、購房或者租房中的瑕疵。? (三 )擔(dān)保? 房地產(chǎn)信托機構(gòu)可以利用個人和企業(yè)信用征信系統(tǒng)，對符合一定要求的個人和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)等的信用行為提供擔(dān)保，提高個人和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)等在經(jīng)濟(jì)交往中的信用水平，尤其是可以對一些處于信托期內(nèi)的、已經(jīng)委托其從事房地產(chǎn)資金信托業(yè)務(wù)的受益人提供一定金額、一定時期的信用擔(dān)保。? 房地產(chǎn)信托作為房地產(chǎn)金融的一種靈活的金融業(yè)務(wù)方式，可以適時根據(jù)需要和可能發(fā)展和創(chuàng)設(shè)新的形
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