房地產(chǎn)信托概述(參考版)
2025-01-08 21:17本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！。? 此外，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)還可以經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資產(chǎn)的重組、購并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問等中介業(yè)務(wù)，受托從事為救濟(jì)貧困戶、救助災(zāi)民、扶助殘疾人、發(fā)展社會公益事業(yè)等公益目的而設(shè)立的房地產(chǎn)公益信托，如涉及廉租房、救災(zāi)房和社會公益用房的信托業(yè)務(wù)等。? (二 )咨詢? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以利用其專業(yè)人才優(yōu)勢和信息優(yōu)勢為自然人、法人或者依法成立的其他組織進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)咨詢，如房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究咨詢、房地產(chǎn)市場咨詢等。如產(chǎn)權(quán)證件的保管與管理、戶籍資料的管理和其他涉及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)利變動(dòng)情況的管理。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)代理倉庫業(yè)務(wù)收取一定的棧租和手續(xù)費(fèi)。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)還可以代理有關(guān)證券的持有者出席股東大會或者持有者大會，行使有關(guān)表決權(quán)等。委托人本著一定的目的，與作為代理人的房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)商訂契約，授予房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以一定的權(quán)限，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)代表委托人辦理有關(guān)房地產(chǎn)事項(xiàng)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)代理、征信、咨詢和擔(dān)保? 一、房地產(chǎn)代理? 房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)受托代為客戶辦理有關(guān)房地產(chǎn)事項(xiàng)的廣義信托業(yè)務(wù)。(六 )房地產(chǎn)投資基金業(yè)務(wù)? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事房地產(chǎn)投資基金業(yè)務(wù)。 ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行托管，首先應(yīng)對該企業(yè)進(jìn)行診斷分析，然后雙方簽訂托管協(xié)議，規(guī)定托管期限。房屋建成后，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)將房屋交給委托人，并向委托人收取一定的委托代建費(fèi)作為信托報(bào)酬。建房資金由委托人在委托時(shí)一次全部付給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)根據(jù)動(dòng)拆遷量、動(dòng)拆遷難度和動(dòng)拆遷費(fèi)用等與委托人商定信托報(bào)酬。房屋動(dòng)拆遷工作一般包括逐戶走訪，調(diào)查核實(shí)，確定拆遷方案和安置方案，擬訂費(fèi)用計(jì)劃，申請拆遷，簽訂拆遷安置協(xié)議，實(shí)施單位、居民搬遷和房屋設(shè)施拆除等工作。同時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)不同于房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)，即使房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)遇到不測，如依法解散、被依法撤銷，或被宣告破產(chǎn)而終止時(shí)，此信托財(cái)產(chǎn)不屬于房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)清算財(cái)產(chǎn)，可以保障受益權(quán)證書的受益者 (證券投資者 )的受益權(quán)。? 房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)為委托人將其持有的以個(gè)人為對象的住房貸款債權(quán)委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以受托人的身份發(fā)行受益權(quán)證書 (證券 )，獲得資金交給房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)，提供資金購買受益權(quán)證書者 (證券投資者 )作為受益人，以后由房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)作為最初個(gè)人住房貸款的發(fā)放人代為收取貸款本息，然后轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，再由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)按規(guī)定交付給購買受益權(quán)證書的受益者 (證券投資者 )。 (二 )房地產(chǎn)債權(quán)信托? 房地產(chǎn)債權(quán)信托是指房地產(chǎn)債權(quán)人將其所擁有的房地產(chǎn)債權(quán)委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以受托人的身份發(fā)給受益權(quán)證書
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