房地產(chǎn)信托概述(編輯修改稿)
2025-01-24 21:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 終止事由等事項(xiàng)。? 房地產(chǎn)信托 采取信托合同 形式 設(shè)立的，房地產(chǎn)信托合同 簽訂 時(shí)，房地產(chǎn)信托成立；? 房地產(chǎn)信托采取 其他書面形式 設(shè)立的，房地產(chǎn)信托受托人 承諾信托 時(shí)，房地產(chǎn)信托成立。? 房地產(chǎn)信托受托人因承諾信托而取得房地產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)，并且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理該房地產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)信托登記，房地產(chǎn)信托才生效。? 除了房地產(chǎn)信托文件另有規(guī)定的外，房地產(chǎn)信托受益人 自信托生效之日 起享有信托利益。? 房地產(chǎn)信托書面文件簽訂時(shí)，受托人尤其是房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)一般應(yīng)該與委托人簽訂房地產(chǎn)信托管理、運(yùn)用、處分的風(fēng)險(xiǎn)申明書。 第二節(jié) 房地產(chǎn)資金信托和其他受托業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)資金信托 房地產(chǎn)資金信托是指委托人基于對(duì)房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的信任，將自己合法擁有的 資金 委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 管理、運(yùn)用和處分的行為。? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)資金信托業(yè)務(wù)可以根據(jù)信托文件的約定，按照委托人的意愿， 單獨(dú) 或者 集合 管理、運(yùn)用、處分信托資金。 可以采取房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)投資等方式進(jìn)行 。? 房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)生的貸款利息收入、投資收益等在規(guī)定的 房地產(chǎn)資金信托收益分配前 可以進(jìn)行同業(yè)拆放、國(guó)債回購(gòu)、銀行存款和國(guó)債投資，所產(chǎn)生的收益構(gòu)成房地產(chǎn)資金信托收益。 ? 信托期滿，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)將信托財(cái)產(chǎn) (通常以資金的形式 )分配給受益人或者按照委托人認(rèn)購(gòu)房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品的信托資金比例將信托財(cái)產(chǎn)分配給受益人。二、房地產(chǎn)其他受托業(yè)務(wù)? (一 )房地產(chǎn)實(shí)物財(cái)產(chǎn)信托? 房地產(chǎn)實(shí)物財(cái)產(chǎn)信托是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以信托方式接受委托人委托的房地產(chǎn)實(shí)物，按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的管理、運(yùn)用和處分的行為。 ? 包括受托代理保管、修理房地產(chǎn)、出租房地產(chǎn)并代收租金、按期繳納稅款、支付物業(yè)管理等費(fèi)用以及用多種形式幫助出售房地產(chǎn)?？梢源鸀楣芾?、運(yùn)用和處分的房地產(chǎn)包括辦公用房、商鋪、酒店賓館、廠房等商業(yè)用房和住房。 (二 )房地產(chǎn)債權(quán)信托? 房地產(chǎn)債權(quán)信托是指房地產(chǎn)債權(quán)人將其所擁有的房地產(chǎn)債權(quán)委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以受托人的身份發(fā)給受益權(quán)證書，然后由委托人通過將受益權(quán)證書轉(zhuǎn)讓給第三者等方式收回資金，從而使原已固定的債權(quán)轉(zhuǎn)為流動(dòng)化的資金的行為。? 常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托。? 房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)為委托人將其持有的以個(gè)人為對(duì)象的住房貸款債權(quán)委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以受托人的身份發(fā)行受益權(quán)證書 (證券 )，獲得資金交給房地產(chǎn)金融貸款機(jī)
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