房地產(chǎn)投資分析概述(編輯修改稿)
2025-03-03 05:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 優(yōu)化資源配置 的功能u3．政府 宏觀管理 的基礎(chǔ)? 房地產(chǎn)市場(chǎng)的 結(jié)構(gòu)u1．房地產(chǎn) 一 級(jí)市場(chǎng)u2．房地產(chǎn) 二 級(jí)市場(chǎng)u3．房地產(chǎn) 三 級(jí)市場(chǎng)? 房地產(chǎn)市場(chǎng)的 分類? 1. 按照區(qū)域劃分 如北京房地產(chǎn)市場(chǎng)、安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)、華北房地產(chǎn)市場(chǎng)、華東房地產(chǎn)市場(chǎng)等。? 2．按照用途劃分 如可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為住宅市場(chǎng)、商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)及特殊用途房地產(chǎn)市場(chǎng)等。? 3．按照功能劃分 如可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為房產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)信息技術(shù)市場(chǎng)等。? 4．按照交易方式劃分 如可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、擔(dān)保市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)等。? 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的 影響因素? 1．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響因素（ 1）房地產(chǎn)價(jià)格。（ 2）開(kāi)發(fā)商目標(biāo)收益率。（ 3）開(kāi)發(fā)成本。（ 4）建筑技術(shù)。（ 5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力。（ 6）融資難度。（ 7）國(guó)家宏觀調(diào)控。31? 2．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響因素圖 31 供給大于需求的情況下的需求層次結(jié)構(gòu)圖圖 32 需求大于供給的情況下的需求層次結(jié)構(gòu)圖影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素有以下幾個(gè)方面 :（ 1）人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化。（ 2）房地產(chǎn)價(jià)格。（ 3）家庭收入。（ 4）城市化進(jìn)程。（ 5）宏觀調(diào)控。（ 6）消費(fèi)者預(yù)期。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概述 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的 必要性u(píng)1．房地產(chǎn)投資決策需要市場(chǎng)分析u2．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理需要市場(chǎng)分析u3．房地產(chǎn)價(jià)格策略的制定需要市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的 限制u1． 成本 限制u2． 時(shí)間 限制u3． 技能 限制u4． 偏好 限制 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的 內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容概括起來(lái)主要包括 市場(chǎng)調(diào)查 與 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 。進(jìn)一步細(xì)化，可以將其歸納為以下四個(gè)方面。1．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析2．市場(chǎng)概況分析3．專業(yè)市場(chǎng)供求分析4．項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查? 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的 內(nèi)容? 1．房地產(chǎn) 市場(chǎng)環(huán)境 調(diào)查p （ 1）政治法律環(huán)境調(diào)查p （ 2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查p （ 3）社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查p （ 4）社區(qū)環(huán)境調(diào)查 2．房地產(chǎn) 市場(chǎng)需求 調(diào)查p （ 1）房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查p （ 2）房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查p （ 3）房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查 3．房地產(chǎn) 市場(chǎng)供給 調(diào)查l （ 1）行情調(diào)查。l （ 2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。l （ 3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。l （ 4）建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況 。 4．房地產(chǎn) 市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng) 調(diào)查p （ 1）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查p （ 2）房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查p （ 3）房地產(chǎn)促銷調(diào)查p （ 4）房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查? 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的 方法p 1．普查法p 2．抽樣調(diào)查法隨機(jī)抽樣法非隨機(jī)抽樣法簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣法分層隨機(jī)抽樣法分群隨機(jī)抽樣法配額抽樣法任意抽樣法判斷抽樣法? 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的 程序圖 33 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序圖市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱摘要 1．市場(chǎng)分析的目的。 2．分析方法、主要假設(shè)條件和風(fēng)險(xiǎn)因素。 3．建議 —— 做 /放棄 /推遲 /改進(jìn)以后可以做。市場(chǎng)分析應(yīng)用
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