房地產投資分析概述(編輯修改稿)
2025-03-03 05:43 本頁面
【文章內容簡介】 優(yōu)化資源配置 的功能u3．政府 宏觀管理 的基礎? 房地產市場的 結構u1．房地產 一 級市場u2．房地產 二 級市場u3．房地產 三 級市場? 房地產市場的 分類? 1. 按照區(qū)域劃分 如北京房地產市場、安徽房地產市場、華北房地產市場、華東房地產市場等。? 2．按照用途劃分 如可以將房地產市場劃分為住宅市場、商業(yè)房地產市場、工業(yè)房地產市場及特殊用途房地產市場等。? 3．按照功能劃分 如可以將房地產市場劃分為房產市場、土地市場、房地產金融市場、房地產信息技術市場等。? 4．按照交易方式劃分 如可以將房地產市場劃分為房地產銷售市場、租賃市場、擔保市場和保險市場等。? 房地產市場供求的 影響因素? 1．房地產市場供給的影響因素（ 1）房地產價格。（ 2）開發(fā)商目標收益率。（ 3）開發(fā)成本。（ 4）建筑技術。（ 5）房地產開發(fā)能力。（ 6）融資難度。（ 7）國家宏觀調控。31? 2．房地產市場需求的影響因素圖 31 供給大于需求的情況下的需求層次結構圖圖 32 需求大于供給的情況下的需求層次結構圖影響房地產市場需求的主要因素有以下幾個方面 :（ 1）人口數(shù)量和結構的變化。（ 2）房地產價格。（ 3）家庭收入。（ 4）城市化進程。（ 5）宏觀調控。（ 6）消費者預期。 房地產市場分析概述 房地產市場分析的 必要性u1．房地產投資決策需要市場分析u2．房地產經營管理需要市場分析u3．房地產價格策略的制定需要市場分析 房地產市場分析的 限制u1． 成本 限制u2． 時間 限制u3． 技能 限制u4． 偏好 限制 房地產市場分析的 內容 房地產市場分析的內容概括起來主要包括 市場調查 與 市場預測 。進一步細化，可以將其歸納為以下四個方面。1．地區(qū)經濟分析2．市場概況分析3．專業(yè)市場供求分析4．項目競爭分析 房地產市場調查? 房地產市場調查的 內容? 1．房地產 市場環(huán)境 調查p （ 1）政治法律環(huán)境調查p （ 2）經濟環(huán)境調查p （ 3）社會文化環(huán)境調查p （ 4）社區(qū)環(huán)境調查 2．房地產 市場需求 調查p （ 1）房地產消費者調查p （ 2）房地產消費動機調查p （ 3）房地產消費行為調查 3．房地產 市場供給 調查l （ 1）行情調查。l （ 2）現(xiàn)有房地產租售客戶和業(yè)主對房地產的環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度。l （ 3）新技術、新產品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產產品上的應用情況。l （ 4）建筑設計及施工企業(yè)的有關情況 。 4．房地產 市場營銷活動 調查p （ 1）房地產市場競爭情況調查p （ 2）房地產價格調查p （ 3）房地產促銷調查p （ 4）房地產營銷渠道調查? 房地產市場調查的 方法p 1．普查法p 2．抽樣調查法隨機抽樣法非隨機抽樣法簡單隨機抽樣法分層隨機抽樣法分群隨機抽樣法配額抽樣法任意抽樣法判斷抽樣法? 房地產市場調查的 程序圖 33 房地產市場調查程序圖市場分析應用舉例 —— 某房地產市場分析報告大綱摘要 1．市場分析的目的。 2．分析方法、主要假設條件和風險因素。 3．建議 —— 做 /放棄 /推遲 /改進以后可以做。市場分析應用
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