房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析(編輯修改稿)
2024-10-28 11:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)投資不確定性分析,（一）確定影響因素 （二）確定分析指標(biāo) （三）分析判斷變動(dòng)效果 （四）確定敏感因素 ， 對(duì)方案的承受能力作出判斷,第二節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為2000m２， 容積率為2. 5， 樓面地價(jià)為1500 元／m２，建造費(fèi)用為 3000 元／m２； 預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后 ， 建筑物可出租面積系數(shù)為 0.75 ， 初步確定項(xiàng)目的租金水平為230 元／m２ 月（可出租面積） ， 出租費(fèi)用為毛租金收入的 25 ％ ； 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年 ， 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)初期一次性投入 ， 建造費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入 ， 貸款利率為15 ％ ， 專業(yè)人員費(fèi)用為建造費(fèi)用預(yù)算的 10％ ； 廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)為 40萬(wàn)元 ； 該類項(xiàng)目的投資收益率為18％ 。 試進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析和敏感性分析 。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析如下 ：,第二節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析,第二節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析,第二節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析,項(xiàng)目的敏感性分析如下 ： １、 建造費(fèi)用的敏感性分析 ２、 建設(shè)周期的敏感性分析 ３、 租金的敏感性分析 ４、 建筑面積的敏感性分析,第二節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析,第二節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析,（一）正態(tài)分布
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