房地產(chǎn)投資分析案例(編輯修改稿)
2025-03-03 05:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 率時，項(xiàng)目凈現(xiàn)值必定小于零，項(xiàng)目虧損，屬不可接受項(xiàng)目。只有當(dāng)貸款利率低于內(nèi)部收益率時，項(xiàng)目才不致虧本或盈利。項(xiàng)目的內(nèi)部收益率愈高，項(xiàng)目所能承擔(dān)的貸款利率愈高，風(fēng)險愈小，獲利愈大。內(nèi)部收益率法? 內(nèi)部收益率的另一種計算方法是試算法。首先假設(shè)貼現(xiàn)率為 i1,計算出項(xiàng)目凈現(xiàn)值NPV10；再假設(shè)貼現(xiàn)率為 i2，計算出相應(yīng)的項(xiàng)目凈現(xiàn)值 NPV20；則在 i1與 i2之間反復(fù)取值試算，必定可找出一個 i使得凈現(xiàn)值NPV等于零，這個 i就是內(nèi)部收益率。實(shí)際操作中，只要 i1與 i2相差不超過 2%（最大不超過 5%），可采取直插值法直接由NPV1與 NPV2計算出 i而不再進(jìn)行多次取值試算。內(nèi)部收益率法? 內(nèi)部收益率法是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)分析中另一個被廣泛應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)效益分析方法。該方法無需假定貼現(xiàn)率，可直接計算出項(xiàng)目盈虧平衡時的貼現(xiàn)率，以衡量貸款利率的高低。因此，內(nèi)部收益率法是一個很實(shí)在很可靠的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析方法。該方法的不足之處是計算；較復(fù)雜，無論用式 進(jìn)行計算還是試算出凈現(xiàn)值發(fā)生正負(fù)轉(zhuǎn)折 i1與 i2的都很費(fèi)時間。另一不足之處是內(nèi)部收益率指標(biāo)沒有凈現(xiàn)值指標(biāo)易于理解。貼現(xiàn)值是由以下 9個變量的函數(shù)關(guān)系構(gòu)成：中國房地產(chǎn)投資幾個熱點(diǎn)問題? ? ? ? 、明發(fā)、寶龍運(yùn)營模式比較 ? 中國房地產(chǎn)投資資金來源比較第一位：摩納哥蒙特卡洛（平均每平米 312268人民幣）第二位：莫斯科（平均每平米136847人民幣）第三位：倫敦（平均每平米 136653人民幣）第四位：紐約（平均每平米 97785人民幣）第五位：香港（平均每平米 97001人民幣）第六位：巴黎（平均每平米 79564人民幣）第七位：東京（平均每平
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