房地產(chǎn)投資分析案例(已修改)
2025-02-21 05:43 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資分析三案例分析? 業(yè)主李先生去年購買了一套房，建筑面積100平方米， 2023年底，他在銀行貸款 50萬元購買一套商品房用于今后自住。該套房改房每年需負(fù)擔(dān)維修等其他費(fèi)用 2700元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場狀況，其出售價(jià)格為 42萬元，月租金 2023元?，F(xiàn)在我們來算算該出租房子收租金還是賣掉房子回收資金去歸還銀行貸款更為合算？ 分析? 租金收益率的計(jì)算：為確保出租房屋的品質(zhì)，李先生還需要投入 10000元左右購置電器和家具；此外，出租過程中每年幾乎都應(yīng)留出一個(gè)月的空置期。則年租金凈收益 =2023112700=19300元，年租金收益率 =19300/（ 420230+10000）=％。顯然，與其靠收取租金獲取 ％的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠 42萬元資金去歸還那套房子的部分銀行按揭貸款，因?yàn)殂y行房貸所付出的資金成本是 ％，高于 ％的資金收益率。 一、確定性分析方法? ? 凈現(xiàn)值法是將項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中不同時(shí)間所發(fā)生的資金流入和流出量用一定的貼現(xiàn)率折算成項(xiàng)目實(shí)施初期的現(xiàn)值，然后計(jì)算出總流入與總流出的現(xiàn)值差額來分析方案優(yōu)劣的一種企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析方法。該方法的分析指標(biāo)為項(xiàng)目凈現(xiàn)值。項(xiàng)目凈現(xiàn)值就是指投資開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營階段的資金流入現(xiàn)值與資金流出現(xiàn)值之差額。在數(shù)值上也等于開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營階段內(nèi)各計(jì)息期資金流入值與流出值之差額現(xiàn)值的代數(shù)和。 ? 式中 NPV—— 項(xiàng)目凈現(xiàn)值； NPVt—— 第個(gè)計(jì)息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差額現(xiàn)值； Nt —— 第 t個(gè)計(jì)息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差； (P/F,i,t)—— 第 t個(gè)計(jì)息期的貼現(xiàn)因子； It—— 第 t個(gè)計(jì)息期的現(xiàn)金流入值； Pt—— 第 t個(gè)計(jì)息期的現(xiàn)金流出值；
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