房地產(chǎn)投資分析案例-wenkub.com
2025-02-11 05:43 本頁面
【正文】 2023房地產(chǎn)投資新趨勢? 搖 ；? ，業(yè)內(nèi)看小漲后市；? ，一二線城市上漲更快，小城市和資源型城市面臨較大壓力。寶龍的項目選址標(biāo)準(zhǔn)與明發(fā)相似，在選定城市的待發(fā)展地區(qū)拿地，在新城區(qū)打造新商圈。項目可獲得地方政府的大力支持，企業(yè)具備運營經(jīng)驗和操作能力，內(nèi)外部條件使項目投資成功幾率增大。 明發(fā)經(jīng)驗? 明發(fā)制定的是 “重點發(fā)展精選地區(qū) ”的區(qū)域策略。 萬達(dá)經(jīng)驗? 萬達(dá)是在全國范圍內(nèi)主要一、二線城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，并且進(jìn)入部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三線城市。 第六，廣州： 17399? 第七，杭州： 17290。北京、上海等十大城市住宅均價為 18179元 /平方米，環(huán)比上月上漲 %，與上年同期相比上漲 %。因此，內(nèi)部收益率法是一個很實在很可靠的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析方法。首先假設(shè)貼現(xiàn)率為 i1,計算出項目凈現(xiàn)值NPV10；再假設(shè)貼現(xiàn)率為 i2，計算出相應(yīng)的項目凈現(xiàn)值 NPV20；則在 i1與 i2之間反復(fù)取值試算，必定可找出一個 i使得凈現(xiàn)值NPV等于零，這個 i就是內(nèi)部收益率。當(dāng)貸款利率高于內(nèi)部收益率時，項目凈現(xiàn)值必定小于零，項目虧損，屬不可接受項目。? IRR是項目凈現(xiàn)值 NPV等于零時的貼現(xiàn)率，也可以說是項目在動態(tài)分析中不虧不盈情況下的貼現(xiàn)率。貼現(xiàn)率取值的準(zhǔn)確與否，對凈現(xiàn)值指標(biāo)的影響很大，尤其對長期經(jīng)營項目和后期資金流量較大的項目更為明顯。房地產(chǎn)投資項目也不例外，每一個房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)效益分析中都要使用凈現(xiàn)值指標(biāo)對項目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評價。 ? 式中 NPV—— 項目凈現(xiàn)值； NPVt—— 第個計息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差額現(xiàn)值； Nt —— 第 t個計息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差； (P/F,i,t)—— 第 t個計息期的貼現(xiàn)因子； I
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1