房地產(chǎn)投資分析案例-wenkub
2023-03-04 05:43:03 本頁面
【正文】 t—— 第 t個(gè)計(jì)息期的現(xiàn)金流入值； Pt—— 第 t個(gè)計(jì)息期的現(xiàn)金流出值； t—— 計(jì)息期數(shù)； n—— 計(jì)息期總數(shù)。 一、確定性分析方法? ? 凈現(xiàn)值法是將項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中不同時(shí)間所發(fā)生的資金流入和流出量用一定的貼現(xiàn)率折算成項(xiàng)目實(shí)施初期的現(xiàn)值，然后計(jì)算出總流入與總流出的現(xiàn)值差額來分析方案優(yōu)劣的一種企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析方法。該套房改房每年需負(fù)擔(dān)維修等其他費(fèi)用 2700元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場(chǎng)狀況，其出售價(jià)格為 42萬元，月租金 2023元?，F(xiàn)在我們來算算該出租房子收租金還是賣掉房子回收資金去歸還銀行貸款更為合算？ 分析? 租金收益率的計(jì)算：為確保出租房屋的品質(zhì)，李先生還需要投入 10000元左右購(gòu)置電器和家具；此外，出租過程中每年幾乎都應(yīng)留出一個(gè)月的空置期。該方法的分析指標(biāo)為項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值。 上述凈現(xiàn)值計(jì)算式與凈現(xiàn)值計(jì)算式屬同一式，故凈現(xiàn)值計(jì)算也可直接從 “全部投資現(xiàn)金流量表 ”中直接推算。凈現(xiàn)值法的不足之處是貼現(xiàn)率不易確定。因此，應(yīng)用凈現(xiàn)值法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析時(shí)，貼現(xiàn)率的取值要再三考慮。如果貼現(xiàn)率高于內(nèi)部收益率，由凈現(xiàn)值計(jì)算式不難算出項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值會(huì)小于零，說明項(xiàng)目將虧損。只有當(dāng)貸款利率低于內(nèi)部收益率時(shí)，項(xiàng)目才不致虧本或盈利。實(shí)際操作中，只要 i1與 i2相差不超過 2%（最大不超過 5%），可采取直插值法直接由NPV1與 NPV2計(jì)算出 i而不再進(jìn)行多次取值試算。該方法的不足之處是計(jì)算；較復(fù)雜，無論用式 進(jìn)行計(jì)算還是試算出凈現(xiàn)值發(fā)生正負(fù)轉(zhuǎn)折 i1與 i2的都很費(fèi)時(shí)間。? 第一，北京： 30497。 第八，溫州： 15484? 第九，福州： 15041。萬達(dá)城市綜合體的選址一般有三種情況，一是選擇在城市的
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