房地產投資分析案例-wenkub
2023-03-04 05:43:03 本頁面
【正文】 t—— 第 t個計息期的現(xiàn)金流入值； Pt—— 第 t個計息期的現(xiàn)金流出值； t—— 計息期數(shù)； n—— 計息期總數(shù)。 一、確定性分析方法? ? 凈現(xiàn)值法是將項目開發(fā)經營過程中不同時間所發(fā)生的資金流入和流出量用一定的貼現(xiàn)率折算成項目實施初期的現(xiàn)值，然后計算出總流入與總流出的現(xiàn)值差額來分析方案優(yōu)劣的一種企業(yè)經濟效益分析方法。該套房改房每年需負擔維修等其他費用 2700元，結合目前該區(qū)域的市場狀況，其出售價格為 42萬元，月租金 2023元。現(xiàn)在我們來算算該出租房子收租金還是賣掉房子回收資金去歸還銀行貸款更為合算？ 分析? 租金收益率的計算：為確保出租房屋的品質，李先生還需要投入 10000元左右購置電器和家具；此外，出租過程中每年幾乎都應留出一個月的空置期。該方法的分析指標為項目凈現(xiàn)值。 上述凈現(xiàn)值計算式與凈現(xiàn)值計算式屬同一式，故凈現(xiàn)值計算也可直接從 “全部投資現(xiàn)金流量表 ”中直接推算。凈現(xiàn)值法的不足之處是貼現(xiàn)率不易確定。因此，應用凈現(xiàn)值法對項目進行經濟效益分析時，貼現(xiàn)率的取值要再三考慮。如果貼現(xiàn)率高于內部收益率，由凈現(xiàn)值計算式不難算出項目凈現(xiàn)值會小于零，說明項目將虧損。只有當貸款利率低于內部收益率時，項目才不致虧本或盈利。實際操作中，只要 i1與 i2相差不超過 2%（最大不超過 5%），可采取直插值法直接由NPV1與 NPV2計算出 i而不再進行多次取值試算。該方法的不足之處是計算；較復雜，無論用式 進行計算還是試算出凈現(xiàn)值發(fā)生正負轉折 i1與 i2的都很費時間。? 第一，北京： 30497。 第八，溫州： 15484? 第九，福州： 15041。萬達城市綜合體的選址一般有三種情況，一是選擇在城市的
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