房地產(chǎn)投資分析案例-展示頁
2025-02-19 05:43本頁面
【正文】 、項目性質(zhì)、經(jīng)營風險程度、經(jīng)營目標和要求等綜合因素。凈現(xiàn)值法的不足之處是貼現(xiàn)率不易確定。因此，該方法被廣泛應用于企業(yè)經(jīng)濟效益分析，幾乎每一項目的經(jīng)濟效益分析都少不了凈現(xiàn)值指標，凈現(xiàn)值愈大，項目凈利潤愈高，經(jīng)濟效益愈好。 上述凈現(xiàn)值計算式與凈現(xiàn)值計算式屬同一式，故凈現(xiàn)值計算也可直接從 “全部投資現(xiàn)金流量表 ”中直接推算。在數(shù)值上也等于開發(fā)建設及經(jīng)營階段內(nèi)各計息期資金流入值與流出值之差額現(xiàn)值的代數(shù)和。該方法的分析指標為項目凈現(xiàn)值。顯然，與其靠收取租金獲取 ％的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠 42萬元資金去歸還那套房子的部分銀行按揭貸款，因為銀行房貸所付出的資金成本是 ％，高于 ％的資金收益率?，F(xiàn)在我們來算算該出租房子收租金還是賣掉房子回收資金去歸還銀行貸款更為合算？ 分析? 租金收益率的計算：為確保出租房屋的品質(zhì)，李先生還需要投入 10000元左右購置電器和家具；此外，出租過程中每年幾乎都應留出一個月的空置期。房地產(chǎn)投資分析三案例分析? 業(yè)主李先生去年購買了一套房，建筑面積100平方米， 2023年底，他在銀行貸款 50萬元購買一套商品房用于今后自住。該套房改房每年需負擔維修等其他費用 2700元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場狀況，其出售價格為 42萬元，月租金 2023元。則年租金凈收益 =2023112700=19300元，年租金收益率 =19300/（ 420230+10000）=％。 一、確定性分析方法? ? 凈現(xiàn)值法是將項目開發(fā)經(jīng)營過程中不同時間所發(fā)生的資金流入和流出量用一定的貼現(xiàn)率折算成項目實施初期的現(xiàn)值，然后計算出總流入與總流出的現(xiàn)值差額來分析方案優(yōu)劣的一種企業(yè)經(jīng)濟效益分析方法。項目凈現(xiàn)值就是指投資開發(fā)建設及經(jīng)營階段的資金
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