房地產(chǎn)投資類(lèi)型分析-展示頁(yè)
2025-02-19 05:51本頁(yè)面
【正文】 優(yōu)先受償權(quán)216。土地使用權(quán)抵押后不能自由轉(zhuǎn)讓和投資土地投資分析216。土地抵押權(quán)的設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移216。符合以下情形之一的土地不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1）未經(jīng)開(kāi)發(fā)的出讓土地（ 2）未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用的（ 3）集體土地使用權(quán) （ 4）其他情形土地投資分析? 土地租賃? 租賃土地 —— 房地產(chǎn)投資者以支付土地租金為代價(jià)，從土地出租人手中得到的一定年限使用權(quán)的土地? 租賃土地的期限相對(duì)較短，投資額較小? 土地承租人僅有使用（自用）的權(quán)利，并且其使用應(yīng)符合原有利用要求? 行政劃撥土地出租須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)土地投資分析? 土地使用權(quán)抵押? 抵押土地 —— 房地產(chǎn)投資者以抵押貸款為代價(jià)，從土地抵押人手中得到的土地? 土地使用權(quán)的抵押人：通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，并辦理了土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)擁有者? 土地使用權(quán)的抵押權(quán)人：債權(quán)人（主要指金融機(jī)構(gòu)）土地投資分析216。轉(zhuǎn)讓方式：必須公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⊕炫?、拍賣(mài)）216。土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理過(guò)戶(hù)登記，換領(lǐng)國(guó)土證216。出讓對(duì)象 —— 城鎮(zhèn)國(guó)有土地土地投資分析（ 1）農(nóng)村集體土地經(jīng)政府征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有（ 2）國(guó)有行政劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地（ 3）舊城改造由政府收回的國(guó)有土地? 出讓方式：協(xié)議、 招標(biāo) 、 拍賣(mài)? 出讓土地所擁有的附帶權(quán)益：轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄓ邢拗疲?、出租、抵押、投資? 土地出讓金（土地增值收益）：不低于基準(zhǔn)地價(jià)的 20%，由當(dāng)?shù)卣_定土地投資分析出讓土地的取得（投資）類(lèi)型
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