(簡體)房地產(chǎn)投資分析-展示頁
2025-01-12 20:49本頁面
【正文】 213332232 2864475土方工程 土方工程基礎(chǔ)工程 基礎(chǔ)工程結(jié)構(gòu)工程裝修工程結(jié)構(gòu)工程裝修工程總工期 天圖 12 某小型建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖 注： 1．該工程分為兩段施工，即 I段和 II段。網(wǎng)絡(luò)圖法又稱網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，通常需要熟練使用計(jì)算機(jī)才能較好地編制和調(diào)整網(wǎng)絡(luò)圖。如圖 11所示。 項(xiàng)目 編號(hào) 單位工程 或分項(xiàng)工 程名稱 工程量 開工日期 完工日期 工程延 續(xù)天數(shù) 備 注 單位 數(shù)量 年 月 日 年 月 日 表 12 工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃表 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期、建設(shè)工期和計(jì)算期 ? （ 2）甘特圖法。傳統(tǒng)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制都使用表格法來進(jìn)行。《北京市建筑安裝工程工期定額》中磚混結(jié)構(gòu)住宅工程部分的工期定額見表 11。 ? 3．房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn) ? （ 1）房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn) ? （ 2）房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn) ? 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容 ? 1．房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 ? 2．房地產(chǎn)投資市場分析 ? 3．房地產(chǎn)投資分析策劃 ? 4．房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析 ? 5．房地產(chǎn)投資不確定性分析 ? 6．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容與任務(wù) ? ? 7．房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析 ? 8．房地產(chǎn)投資決策分析（方案比選分析） ? 房地產(chǎn)投資分析的任務(wù) ? ? ? ? 返回本章目錄 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期、建設(shè)工期和計(jì)算期 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期 ? 1．投資前期 ? 2．投資實(shí)施期 ? 3．營銷期或經(jīng)營期 ? 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)工期與計(jì)算期 ? 1．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)工期 ? 工期定額可以根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》以及地方的定額來估算。 ? （ 2）按投資經(jīng)濟(jì)內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)投資可分為土地開發(fā)投資、房屋開發(fā)投資、房地產(chǎn)經(jīng)營投資、物業(yè)服務(wù)投資和中介服務(wù)投資。我們一般認(rèn)為，投資（ Investment）是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)主體（國家、企業(yè)、個(gè)人）將一定的資金（如現(xiàn)金及其他形式貨幣資金）或資源（如土地、設(shè)備、技術(shù)等）投入某項(xiàng)社會(huì)再生產(chǎn)過程，以便獲取未來的收益或效益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)行為。房地產(chǎn)投資分析 譚善勇 主編 ISBN 9787111235392 目 錄 第 4章 房地產(chǎn)投資產(chǎn)品定位策劃 第 3章 房地產(chǎn)投資市場分析 第 2章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 第 1章 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ) 第 5章 房地產(chǎn)投資成本與稅費(fèi)估算 第 6章 房地產(chǎn)投資收入估算 第 7章 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)指標(biāo)與報(bào)表分析 目 錄 第 12章 房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告 第 11章 房地產(chǎn)置業(yè)投資分析 第 10章 房地產(chǎn)投資方案比選 附錄 常用 Excel函數(shù)簡介 參考文獻(xiàn) 第 8章 房地產(chǎn)投資不確定性分析 第 9章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 第 1章 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ) 小結(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期、建設(shè)工期和計(jì)算期 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容與任務(wù) 思考題 練習(xí)題 返回目錄 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容與任務(wù) ? 房地產(chǎn)投資的類型及優(yōu)缺點(diǎn) ? 1．投資與房地產(chǎn)投資的含義 ? 經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉 夏普在其《投資學(xué)》中，將投資概念表述為：投資就是為了獲得可能的不確定的未來值所做出的確定的現(xiàn)值犧牲。 ? 2．房地產(chǎn)投資的類型劃分 ? （ 1）按投資方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為直接投資和間接投資。 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容與任務(wù) ? （ 3）按投資經(jīng)營方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為出售型房地產(chǎn)投資、經(jīng)營型房地產(chǎn)投資和混合型房地產(chǎn)投資。 ? 這里以北京市定額為例來說明建設(shè)工期定額。 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期、建設(shè)工期和計(jì)算期 /m2表 11 磚混結(jié)構(gòu)住宅工程工期定額 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期、建設(shè)工期和計(jì)算期 ? 2．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)算期 ? 工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃編制 ? 1．項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃編制方法 ? （ 1）表格法。每項(xiàng)工程的具體進(jìn)度計(jì)劃不盡相同，但是表格的大致形式相同如表 12所示。甘特圖（ Gatt）又稱橫道圖，它以一段橫向粗線條表示一項(xiàng)工作，通過該線條在帶有時(shí)間坐標(biāo)的表格中的位置來表示各項(xiàng)工作的起始、結(jié)束時(shí)間和各工作的先后順序。 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 工程數(shù)量 日期（年、月） 2023年 2023年 單位 數(shù)量 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 1 2 3 … ? … 圖 11 工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃圖示例 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期、建設(shè)工期和計(jì)算期 ? （ 3）網(wǎng)絡(luò)圖法。下圖 12就是一個(gè)小型建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖的示意圖。 2．施工過程包括四個(gè)工序：土方工程、基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和裝修工程。 圖 13 某小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃圖 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期、建設(shè)工期和計(jì)算期 ? 在掌握基本情況后，大致把活動(dòng)的先后順序以及活動(dòng)的時(shí)間多少用粗橫線表示出來。 圖 14 某項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃圖 返回本章目錄 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1