房地產(chǎn)投資分析(靜態(tài))-展示頁
2025-02-16 21:17本頁面
【正文】 投資分析的主要內(nèi)容 一、總投資估算 項目轉(zhuǎn)讓費 為取得項目所支付的費用 地價款（樓面毛地價） 指各土地級別內(nèi)，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內(nèi)的土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費的平均樓面價格。 投資分析的目的 第二部分 房地產(chǎn)投資分析 投資分析有靜態(tài)和動態(tài)兩種分析方法，靜態(tài)分析方法不考慮資金的時間價值，動態(tài)分析方法考慮了資金的時間價值。通過投資分析，投資者可認(rèn)清項目投資風(fēng)險的大小，以及投資的收益額、回收期等指標(biāo)。 第一部分 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資概念 ?投資用量大 ?投資合作性強(qiáng) ?投資回收期長 ?投資風(fēng)險大 ?投資回報率高 房地產(chǎn)投資特征 第一部分 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資分析是開發(fā)項目可行性研究的重要組成部分，它是在國家現(xiàn)行財稅制度、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)的基礎(chǔ)上，從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的角度分析測算項目的效益及費用等財務(wù)數(shù)據(jù)，計算出項目在財務(wù)上的獲利能力、回收投資的能力等財務(wù)狀況，從而判斷項目財務(wù)上的可行性的重要方法。房地產(chǎn)投資分析 第一部分 房地產(chǎn)投資 第二部分 房地產(chǎn)投資分析 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 第四部分 投資分析案例 房地產(chǎn)投資就是指以取得房地產(chǎn)收益為目的，投放一定量的資金，用以開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的行為。它是開展房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的基礎(chǔ)，是形成新的房地產(chǎn)使用價值為表現(xiàn)結(jié)果的綜合經(jīng)濟(jì)活動。 投資分析概念 第二部分 房地產(chǎn)投資分析 房地產(chǎn)投資分析是經(jīng)濟(jì)分析的理論與方法在房地產(chǎn)投資過程中的具體運(yùn)用，是房地產(chǎn)投資過程的主要環(huán)節(jié)。 因此，房地產(chǎn)投資分析可為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。靜態(tài)分析方法是動態(tài)分析方法的基礎(chǔ)，靜態(tài)分析對參數(shù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的取值是否客觀，直接影響著動態(tài)分析的精確度。 依據(jù)項目的用地性質(zhì)及項目所在地的級別而定。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 一、總投資估算 前期工程費 主要包括開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、 可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及 “三通 一平” 等土地開發(fā)工程費支出。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 一、總投資估算 建 筑 安 裝 工程費 指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程 費用、設(shè)備采購費用和安裝工程費用 等。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容
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