房地產(chǎn)投資分析案例-資料下載頁(yè)
2025-02-13 05:43本頁(yè)面
【正文】 “只租不售 ”，銷售部分為項(xiàng)目整體比例約 4060%的住宅、寫字樓和社區(qū)商業(yè)，銷售物業(yè)對(duì)持有商業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生沖擊。 明發(fā)經(jīng)驗(yàn)? 明發(fā)制定的是 “重點(diǎn)發(fā)展精選地區(qū) ”的區(qū)域策略。公司選擇福建省、泛長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海區(qū)域的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的二三線城市進(jìn)行布局。項(xiàng)目選址上，主要在城市的待發(fā)展區(qū)域拿項(xiàng)目，在新城區(qū)打造新商圈和新的大型住宅社區(qū)，與地方政府找到良好的合作契合點(diǎn)。明發(fā)在項(xiàng)目投資中，產(chǎn)品、商業(yè)模式、企業(yè)操作能力具有協(xié)同性。項(xiàng)目可獲得地方政府的大力支持，企業(yè)具備運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和操作能力，內(nèi)外部條件使項(xiàng)目投資成功幾率增大。? 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的住宅、寫字樓基本全部銷售，自持的商業(yè)面積與銷售的寫字樓、住宅、散鋪等產(chǎn)品面積比例一般是 50%比 50%。 寶龍經(jīng)驗(yàn)? 寶龍的區(qū)域發(fā)展策略是選擇土地成本較低且有未來增長(zhǎng)潛力的三四線城市。目前寶龍的項(xiàng)目集中在山東、江蘇、福建、河南四個(gè)省份，未來有望將布局戰(zhàn)略繼續(xù)擴(kuò)張。寶龍的項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)與明發(fā)相似，在選定城市的待發(fā)展地區(qū)拿地，在新城區(qū)打造新商圈。 ? 寶龍城市廣場(chǎng)的商業(yè)與住宅開發(fā)面積的比例是住宅占比 3040%，商業(yè)占比 60%左右。其中，住宅全部出售，商業(yè)開發(fā)面積的 30%左右出售， 6070%商業(yè)自持經(jīng)營(yíng)。寶龍為了保證商業(yè)項(xiàng)目的整體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，采取了售后包租的模式，年投資回報(bào)率承諾在 67%。 2023房地產(chǎn)投資新趨勢(shì)? 搖 ；? ，業(yè)內(nèi)看小漲后市；? ，一二線城市上漲更快，小城市和資源型城市面臨較大壓力。課堂討論? 1. 中國(guó)房地產(chǎn)還有投資機(jī)會(huì)么？你怎么看待？? 2. 商業(yè)地產(chǎn)投資模式會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)么？? 3. 中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在哪里？你怎么在投資中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？演講完畢，謝謝觀
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