投資性房地產(chǎn)評估實務(wù)與案例分析-資料下載頁
2025-01-04 05:13本頁面
【正文】 會 CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價值 評估披露 ? 抦露要求 – 應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者，包括企業(yè)管理層和執(zhí)行審計業(yè)務(wù)的注冊會計師等，完整了解評估過程、合理理解并恰當(dāng)使用評估報告結(jié)論。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價值 評估披露 ? 抦露內(nèi)容 – 評估對象的具體描述，包括總體情況和主要特點等； – 評估對象的權(quán)屬狀況、使用狀況及租約信息； – 價值類型的定義及其與會計準(zhǔn)則的對應(yīng)關(guān)系； – 評估方法的選擇過程和依據(jù)及評估方法的具體運用； 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價值 評估披露 ? 抦露內(nèi)容 – 評估假設(shè)，主要包括：已簽租約是否合法有效；已簽租約是否實際履行，是否會改變和無故終止；已出租建筑物的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否會發(fā)生重大改變； – 關(guān)鍵性評估參數(shù)的來源、依據(jù)和測算過程等； – 是否存在缺失產(chǎn)權(quán)文件等方面的瑕疵或重大限制。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價值 評估披露 ? 瑕疵事項 – 當(dāng)評估對象存在產(chǎn)權(quán)瑕疵且該瑕疵事項可能對投資性房地產(chǎn)的公允價值產(chǎn)生重大影響時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對該瑕疵事項及其影響進(jìn)行披露并提請評估報告使用者予以關(guān)注。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價值 附 則 ? 指導(dǎo)意見生效日 – 本指導(dǎo)意見自 2023年 7月 1日起執(zhí)行 。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Appraisal Society 國際相關(guān)規(guī)范介紹 ? 《國際會計準(zhǔn)則 40號》（ IAS40） ? 《國際評估準(zhǔn)則 2023》（ IVS 233） ? 《 RICS估價 丏業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 2023》 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Appraisal Society Wele Back 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 CHINA Appraisal Society 實務(wù)應(yīng)用情況 評估實務(wù)中的重點難點問題 案例分析 投資性房地產(chǎn)公允價值 評估的實務(wù)與案例 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Apprais l Society 實務(wù)應(yīng)用情況 ? 投資性房地產(chǎn)公允價值評估的實務(wù)應(yīng)用 2023年， A股上市公司企業(yè) 2534家， 有投資性房地產(chǎn)類資產(chǎn)的 近千 家，其中采用公允價值作為后續(xù)計量模式的僅有 48家 ，占比約為 %。 自 2023年以來，呈持續(xù)上升趨勢。大多數(shù)上市公司聘請了相關(guān)評估機構(gòu)對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評估。評估機構(gòu)在其中發(fā)揮了主導(dǎo)作用。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價值 重點難點問題 ? 評估對象 ——是否界定為投資性房地產(chǎn)，屬于哪類？ ? 評估基準(zhǔn)日 ——僅對轉(zhuǎn)換日公允價值評估，還是包括追溯以前年度？ ? 丏業(yè)溝通 ——經(jīng)營意圖，與財務(wù)信息銜接，信息來源可靠性 ? 評估方法 ——收益法還是市場法？亦或成本法？ ? 參數(shù)確定 ——合理性分析，確定依據(jù) ? 信息抦露 ——披露什么？如何披露？ ? 評估結(jié)果的可驗證性 ——披露什么？如何披露？ 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價值 案例分析 ? 項目背景 ? 選擇評估方法 問題 ? 評估過程中關(guān)鍵點的處理 ? 選擇評估方法 ? 評估結(jié)果 ? 問題與答復(fù) 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINA Appraisal Society 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 CHINA Appraisal Society 謝謝 ！ QA 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 CHINA Appraisal Society 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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