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房地產(chǎn)案例分析-資料下載頁

2025-02-22 10:56本頁面
  

【正文】 ? 以發(fā)票報銷方式套取現(xiàn)金,發(fā)放獎金或支付給個人手續(xù)費、回扣、獎勵 ? 支付債權(quán)、股權(quán)的利息、紅利 ? 房地產(chǎn)銷售人員取得銷售傭金 ? 為管理人員購買住房,支付房款 ? 各種促銷活動向客戶贈送禮品 促銷活動贈送禮品: ? 《 關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān) 個人所得稅 問題的通知 》 (財稅 [2023]50號) ? 不征(三種 ):價格折扣、折讓;銷售同時給予贈品,按消費積分反饋禮品 ? 征:業(yè)務(wù)宣傳、廣告、年會、座談會、慶典向本 單位以外的個人贈送禮品 —“其他所得” ? 對累積消費達到一定額度的顧客, 額外 抽獎 —“偶然所得” 三險一金: ? 三險一金超標: 核查個人所得稅全員全額扣繳申報中扣除額超標情況。 ? 青島市統(tǒng)計公報: 2023年月社平工資 3558元, 2023年社平工資為 , 2023年社平工資為 ? “三險”扣除額標準 2023年度以前為 11%,2023年度為 %。 ? 12%比例上年度社平工資 3倍基數(shù)為標準 年金 ? 《 關(guān)于企業(yè)年金 職業(yè)年金個人所得稅有關(guān)問題的通知 》 財稅 〔 2023〕 103號 ? 符合國家有關(guān)政策規(guī)定的辦法和標準的單位繳費部分,在計入個人賬戶時,個人暫不繳納個人所得稅。 ? 個人繳費部分,在不超過本人繳費工資計稅基數(shù)的 4%標準內(nèi)的部分,暫從個人當期的應(yīng)納稅所得額中扣除。 ? 按月領(lǐng)取的年金,全額按照 “工資、薪金所得 ”項目適用的稅率,計征個人所得稅 ? 本通知自 2023年 1月 1日起執(zhí)行 土地使用稅: ? 土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間、截止時間 ? 土地等級和單位稅額變更后要及時調(diào)整 ? 計算要準確 納稅義務(wù)時間確認: ? 開始時間 ? 新征用的耕地,自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。 ? 以土地出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納土地使用稅;未簽訂合同的,應(yīng)由受讓方從實際交付土地時間的次月起繳納土地使用稅。 ? 截止時間 ? 為商品房實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當月末。其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。 土地使用稅單位稅額變動時間 文件 時間 內(nèi)容 魯政字第 [2023]172號 青財稅 [2023]77號 2023年 1月 1日 單位稅額翻番 魯政字 [2023]153號 2023年 7月 1日 相應(yīng)提高 計算公式 ? 每月應(yīng)納土地使用稅 =開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積( 1-截至上月末累計銷售商品房交付使用的建筑面積247。商品房可售總建筑面積)土地使用稅單位稅額標準247。 12 房產(chǎn)稅: ? 自行建造的自用房產(chǎn)交付使用后,要及時納稅 ? 將房屋租金直接沖減“企業(yè)管理費”或掛在其他應(yīng)付款上未做收入。 ? 與房屋不可分割的附屬設(shè)備及裝修費、土地價值要并入計稅房產(chǎn)原值。 ? 自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房 印花稅 ? 注意兩個問題: ? 一是稅目:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ? 二是計稅依據(jù):合同記載的金額 契稅 ? 合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍,也就是取得土地所付出的 所有 成本 ? 土地出讓金、土地補償費、安置補助費、青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等 ? 按照出讓合同標明的建筑面積或容積率計算配套費,計入契稅計稅額 ? 202 1 稅率變化 ? 《 關(guān)于調(diào)整濟南等市契稅適用稅率的通知》 (魯財稅 〔 2023〕 19號) 2023年 5月 14日 ? 自 2023年 6月 1日起,濟南、青島、泰安、臨沂、濱州等五市的 國有土地使用權(quán)出讓契稅適用稅率由 3%調(diào)整為 4%,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣、贈與、交換等其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為契稅適用稅率仍執(zhí)行 3%。 會計科目與稅種的關(guān)聯(lián) ? 長期借款、短期借款、財務(wù)費用與印花稅 ? 無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)減少與營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅 ? 其他應(yīng)付款長期不動,企業(yè)所得稅?(資金流向,套現(xiàn)) ? 其他應(yīng)收款與個人所得稅(自然人股東) ? 開發(fā)成本余額方向 (明細) 稅種間的關(guān)聯(lián) ? 營業(yè)稅與附加的比對 ? 營業(yè)稅與土地增值稅的比對 ? 土地使用稅的逐步減少與企業(yè)所得稅 ? 土地使用稅、房產(chǎn)稅的減少與營業(yè)稅 ? 契稅當年有發(fā)生額,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)的印花稅?房產(chǎn)稅?土地使用稅? 不當之處,請批評指正 謝謝 演講完畢,謝謝觀看!
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