房地產(chǎn)評(píng)估案例分析-資料下載頁(yè)
2025-04-28 08:43本頁(yè)面
【正文】 于紅三樓的評(píng)估說(shuō)明委估物的概況紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓相鄰，框架六層，㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)W房字第200205765號(hào)，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。評(píng)估方法紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估（1）比較案例取自2004年7月8日W晨報(bào)6月份商務(wù)樓價(jià)格信息表Ａ商住兩用4000元／㎡XX區(qū)Ｂ商住兩用4000元／㎡XX區(qū)Ｃ商住兩用4300元／㎡XX區(qū)（2） 因素比較修正系數(shù)委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評(píng)估對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易情況100100100100交易時(shí)間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對(duì)外交通設(shè)施的距離100103102102個(gè)別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125（3）比準(zhǔn)價(jià)格Ａ：4,000（100／97）（100／98）（100／98）（100／103）（100／99）（100／120）（100／98）（100／67）（100／125）＝4,275元／㎡Ｂ：4,000（100／98）（100／99）（100／100）（100／102）（100／99）（100／120）（100／99）（100／67）（100／125）＝4,104元／㎡Ｃ：4,300（100／96）（100／97）（100／97）（100／102）（100／98）（100／130）（100／97）（100／67）（100／125）＝4,509元／㎡（4）評(píng)估單價(jià)的確定評(píng)估單價(jià)＝（4,275＋4,104＋4,509）247。3＝4,296元／㎡（5）綜合整體土地容積率，設(shè)定容積率為3分?jǐn)偟牡貎r(jià)＝土地單價(jià)247。容積率＝4,204247。3＝1,401元／㎡（6）不含地價(jià)的評(píng)估單價(jià)＝4,296－1,401＝2,895元／㎡（7）評(píng)估總價(jià)的確定評(píng)估總價(jià)＝7,2,895＝21,974,092元（三）各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表二、結(jié)論分析委估資產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評(píng)估無(wú)法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進(jìn)行結(jié)論分析。
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