溫州房地產泡沫案例分析-資料下載頁
2025-02-05 16:13本頁面
【正文】 再次，要加強投資結構的調控，通過利率、產業(yè)政策等，引導資金流向生產經營等實質經濟部門；最后，要加強外資和外債的管理，盡可能引進外資的直接投資和借長期外債。推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，要加強對銀行的監(jiān)管，從源頭上控制投機資本。 溫州位于中國東部沿海，這里的商人們素以商業(yè)嗅覺敏銳著稱，曾經專注于生產商品并將其銷往全世界的實業(yè)者們很早就察覺房地產投資帶來的豐厚回報。據(jù)統(tǒng)計，早在 2023年， 溫州 市 100強制造業(yè)企業(yè)中就有 72家涉足房地產業(yè)。 大批溫州炒房客以投資為目的 “ 全民參戰(zhàn) ” ，當時相當寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，各個銀行又匹配十分寬松、優(yōu)惠的信貸政策鼓勵企業(yè)、個人過度融資，造成大批民資 “ 熱錢 ” 和實業(yè)資金涌入房地產市場，導致樓市狂飆發(fā)展。 溫州這樣的三線城市缺乏有效需求支撐，除了能夠炒房的本地人外，聚集在溫州的外來人群主要是購房能力不足的務工者。兩極分化嚴重、缺少中間階層，這種消費結構決定了溫州樓市不存在長期上漲的基礎。 據(jù)悉，上半年，中國房地產開發(fā)投資直接拉動 GDP增長 百分點。 “ 關鍵的問題還是地方政府不調控。 ” 左小蕾表示，無論是樓市對 GDP的貢獻，還是對財政收入的助益，都使得地方政府既沒有從實質上限購，也沒有從實質上限貸，房價市值一旦下跌，跌過了貸款規(guī)模，就會產生危機。 五、我國是否進入房地產泡沫時代 泡沫經濟與房地產泡沫仍是當今世界上的熱門話題，我覺得我國大約在 08年就進入房地產泡沫時代。并且我國房地產泡沫大約是日本、美國泡沫破裂之前 23倍，為什么我國的房地產泡沫沒有破裂，相信大多數(shù)同學多會說，這是中國特色的經濟體制決定的，我覺得答案是肯定，房地產泡沫是市場經濟的產物，既然是泡沫，那么這個泡沫也會遵循市場經濟的規(guī)律，即當泡沫足夠大的時候，會破裂。因為日本與美國的經濟是市場經濟，所以當日本與美國的房地產產生泡沫的時候，就會破裂。而中國是社會主義國家，中國的房地產價格被政府嚴格操控著，不說是操控自如，也是有絕對的控制力。因為政府掌控著土地、銀行匯率等房地產的關鍵要素。我覺得在政治穩(wěn)定期間，房地產泡沫不會破裂！ 結束語： 非常感謝我的小伙伴們！ 我們又可以一起愉快的玩耍了！ Thank You! 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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