房地產(chǎn)泡沫的原因-資料下載頁(yè)
2025-06-27 15:02本頁(yè)面
【正文】 格。為此，俄檢察機(jī)關(guān)委托聯(lián)邦反壟斷局于去年下半年對(duì)莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房?jī)r(jià)開(kāi)展了專項(xiàng)調(diào)查。與此同時(shí)，俄羅斯政府計(jì)劃在新住宅區(qū)的水、電和供熱等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面向房地產(chǎn)公司提供資金支持，以推動(dòng)房?jī)r(jià)下降和增加房屋供應(yīng)量。一些業(yè)內(nèi)人士還建議政府考慮對(duì)俄房地產(chǎn)公司進(jìn)行信譽(yù)等級(jí)評(píng)估，定期公布各地區(qū)有關(guān)建設(shè)每平方米房屋成本的數(shù)據(jù)。德國(guó)：政策傾斜低收家庭德國(guó)房?jī)r(jià)完全由市場(chǎng)供需條件決定，政府主要通過(guò)出臺(tái)法律和政策以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展。其中，德國(guó)政府住房政策的一大重點(diǎn)就是向低收入家庭傾斜，大力推行“社會(huì)住房”和“住房金”等資助政策。所謂“社會(huì)住房”，包括供出租的公寓樓和合作社住宅。政府通過(guò)不同的補(bǔ)貼方式，使這類住房以低于成本的租金供應(yīng)給低收入階層。近年來(lái)，在“社會(huì)住房”的資助框架內(nèi)，政府還資助私人投資者和地方房地產(chǎn)公司，幫助他們?yōu)樵谑袌?chǎng)上難以獲得住房的家庭提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的租用房。政府還資助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)有住房翻新改造，供低收入家庭居住。此外，德國(guó)政府還實(shí)施“住房金”制度，通過(guò)向低收入家庭提供補(bǔ)貼，幫助這部分人群獲得合適的住房。統(tǒng)計(jì)顯示，最近幾年中，領(lǐng)取“住房金”的家庭，住房負(fù)擔(dān)(包括房租和購(gòu)房負(fù)擔(dān))占家庭稅后月收入的比例由45%下降到31%。美國(guó)：利率稅收調(diào)控房市美國(guó)的住房市場(chǎng)比較成熟和完善，主要依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行。不過(guò)，政府也有自己調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段，主要是利率和稅收。通過(guò)調(diào)節(jié)基準(zhǔn)利率，政府可以引導(dǎo)住房抵押貸款利率升降，實(shí)現(xiàn)為住房市場(chǎng)降溫或刺激住房市場(chǎng)發(fā)展的目的。從美國(guó)住房市場(chǎng)過(guò)去幾年的發(fā)展情況中可以看出，利率變化對(duì)于住房市場(chǎng)的影響非常顯著。在稅收方面，對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)和投資影響比較明顯的是房地產(chǎn)稅。目前美國(guó)50個(gè)州都已開(kāi)征房地產(chǎn)稅，州政府相關(guān)部門(mén)每年都會(huì)定期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。因此，住房?jī)r(jià)格上漲就意味著個(gè)人必須繳納的稅款增加。針對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)和出售時(shí)的差價(jià)，美國(guó)一些州政府還專門(mén)征收房地產(chǎn)增值稅，并規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時(shí)可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠。同時(shí)，政府實(shí)行退稅政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)廉價(jià)房，為低收入者提供住房。美國(guó)政府還規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房時(shí)必須說(shuō)明購(gòu)房是為了自住還是用于出租，出租房屋貸款利率要高于自住房屋貸款利率。出租房屋所得租金還必須按規(guī)定納稅。此外，美國(guó)還施行一些旨在限制投資性房屋數(shù)量的規(guī)定。比如，一個(gè)人在同一個(gè)小區(qū)里只能購(gòu)買(mǎi)一套住房等等。窗體底端8 /
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