房地產(chǎn)泡沫測(cè)量ppt課件-資料下載頁
2025-04-29 02:21本頁面
【正文】 ④ 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 ???? ???11*0*1 )1(tiit pPP由于基值價(jià)格 P*t1本身也需要通過回歸進(jìn)行估計(jì)，無法直接通過式 ④ 求得，可假設(shè)住宅價(jià)格在初始年份（ t=0）達(dá)到均衡狀態(tài)，即基值價(jià)格等于市場(chǎng)價(jià)格。由此可用下式計(jì)算各期基值： ⑤ 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 pt=p*t（ dt（ X） ,st（ Y）） +θ t ① ② ),())(),((11*11*???????tttttttt PPPpfYsXdpp ③ tttttttttt PPPprayaeacaap ??????????????11*121143210 ??④ ???? ???11*0*1 )1(tiit pPP⑤ 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 系數(shù) a0（常數(shù)項(xiàng)） a1（房地產(chǎn)開發(fā)投資額） a2（扣除在校學(xué)生的總?cè)丝跀?shù)） a3（可支配收入） a4（一年期貸款利率） λ 1 λ 2 下表為蘇州住宅價(jià)格泡沫模型檢驗(yàn)系數(shù)，各個(gè)解釋變量基本通過了顯著性檢驗(yàn)，表明這四個(gè)解釋變量確實(shí)對(duì)住宅價(jià)格有顯著的影響。其中貸款利率與房?jī)r(jià)呈正相關(guān)，可能與我國(guó)政府對(duì)利率的調(diào)節(jié)滯后于房?jī)r(jià)的變化有關(guān)。值得注意的是，滯后的房屋增值以 ，表明若不采取措施，房?jī)r(jià)有進(jìn)一步膨脹的趨勢(shì) 。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 年份 博思堂市場(chǎng)均 價(jià) 估計(jì)市場(chǎng)基值 估計(jì)價(jià)格泡沫 值 價(jià)格泡沫占實(shí) 際價(jià)格比例 1月 5080 5080 ％ 2月 5062 ％ 3月 4899 4891 8 ％ 4月 5556 5077 479 ％ 5月 5731 5243 488 ％ 6月 6414 5421 993 ％ 7月 6802 5432 1370 ％ 8月 6999 5438 1561 ％ 9月 7497 5470 2027 ％ 10月 7349 5453 1896 ％ 11月 6814 5419 1395 ％ 12月 7467 5481 1986 ％ 因換算過程比較繁瑣，具體計(jì)算過程請(qǐng)?jiān)谂嘤?xùn)后進(jìn)行詢問 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 謝謝大家
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