房地產(chǎn)泡沫測(cè)量ppt課件(已修改)
2025-05-11 02:21 本頁面
【正文】 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 房地產(chǎn)泡沫研究 博思堂市場(chǎng)部 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 ? 評(píng)判帶來的警示 ——香港樓市的發(fā)展。 ①評(píng)判區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r健康與否？②泡沫在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在是否合理？③如合理，偏離真實(shí)價(jià)值多少是合理區(qū)域？ 為什么要對(duì)泡沫進(jìn)行研究？ 危機(jī)、蕭條、復(fù)蘇和高漲四個(gè)階段構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的內(nèi)容，這種產(chǎn)出、價(jià)格、利息和就業(yè)的上漲和下降運(yùn)動(dòng)構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。 中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)于政策極度敏感，可稱為“政策性周期” 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 ? 提高報(bào)告的專業(yè)度 —— 以區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看城市房地產(chǎn)發(fā)展。進(jìn)入博弈時(shí)代的中國(guó)樓市，利率、匯率、地價(jià)、信貸夾擊下的 2022 年房地產(chǎn)行業(yè)。 ? 更多的思考角度，更多的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) ——市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律和短期表現(xiàn)之間的聯(lián)系。 健康的市場(chǎng)也會(huì)滋生不健康的價(jià)格，短期的樂觀市場(chǎng)不代表長(zhǎng)期的市場(chǎng)走勢(shì)，市場(chǎng)的普遍表現(xiàn)為短期的波動(dòng)、長(zhǎng)期的平衡。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 關(guān)于泡沫的討論 什么是泡沫？ 在理性預(yù)期 (Rational Expectation)及效率市場(chǎng)的假設(shè)下，資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)遵循價(jià)格基值，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格偏離基值，即稱為泡沫現(xiàn)象。 ? 目前，我國(guó)尚沒有關(guān)于房地產(chǎn)泡沫測(cè)度的深入的理論研究。 ? 房地產(chǎn)的波動(dòng)與泡沫有關(guān)，但是，波動(dòng)絕不等于泡沫，它們的本質(zhì)不同，對(duì)波動(dòng)的判斷標(biāo)準(zhǔn)根本不能用來判斷泡沫。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 ? 從房地產(chǎn)價(jià)格形成的角度進(jìn)行分析，建立各種各樣的房地產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格的計(jì)算模型，將房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格與其基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比來測(cè)量泡沫的程度。 ? 從房地產(chǎn)的信用角度進(jìn)行分析，設(shè)計(jì)各種指標(biāo)來測(cè)量房地產(chǎn)泡沫的程度。 關(guān)鍵是基礎(chǔ)價(jià)值的確定 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 房地產(chǎn)泡沫的成因 供求難以得到平衡 土地的特性 ?需求的多樣性與供給的單一性 ?有效需求占總需求量的比例較低 ?需求的變化速度較快 ?土地開發(fā)的周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)的反應(yīng)速度慢 ?在所有的生產(chǎn)要素供給中，土地的供給彈性最?。ㄍ恋氐挠邢扌裕? 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 PS:房地產(chǎn)作為泡沫經(jīng)濟(jì)的載體。本身并不是虛擬資產(chǎn)，而是實(shí)物資產(chǎn)。但是，與虛擬經(jīng)濟(jì)膨脹的原因相同，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生同樣是由于出于投機(jī)目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大，這種投機(jī)需求的實(shí)現(xiàn)必須借助銀行等
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