淺談中國房地產(chǎn)泡沫(已修改)
2025-07-05 05:29 本頁面
【正文】 淺談中國房地產(chǎn)泡沫2007級工程造價 *** 指導老師 ***[摘要] 去年以來，我國房價飛漲，一些熱點區(qū)域的房價甚至一個月上漲超過10%、一年上漲超過100%。一路“高歌猛進”的房價牽動著每一個關注住房者的神經(jīng)，論文想深入了解房地產(chǎn)業(yè)相關知識，得知泡沫經(jīng)濟如何判斷的，現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)泡沫又是怎么個現(xiàn)狀，通過對相關資料查閱和專業(yè)知識的學習了解了房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，通過查詢數(shù)據(jù)得知房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟狀況。在論文的整理學習中進一步了解了房地產(chǎn)泡沫的形成機制，經(jīng)濟增長率提高、居民現(xiàn)期或預期收入增加、人口向城市流動以及抵押貸款條件的放松都會引起城市房地產(chǎn)需求的增加, 土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎，投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機構過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。對國家級地方對房地產(chǎn)泡沫采取的對策，要遏制過快上漲的房價，并增加中小戶型普通商品房供給，合理引導投資消費，抑制投資和投機性住房需求……… [關鍵詞]房地產(chǎn)；泡沫；兩會；政策；市場經(jīng)濟 目 錄第一章 房地產(chǎn)概論 …………………………………………………………………1 房地產(chǎn) ………………………………………………………………………1當前房地產(chǎn)市場需求問題 …………………………………………………1 ………………………………………………1 ……………………………………………………2第二章 房地產(chǎn)泡沫 …………………………………………………………………3 ………………………………………………………………3 ………………………………………………………3 …………………………………………………………3 …………………………………………………………4 ……………………………………………4 ……………………5 ……………………6 ……………6第三章 我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀 ……………………………………………………………8 ……………………………………………………8 ……………………………………………………………………10 （2010）一至四月份全國房地產(chǎn)運行狀況 ……………………………10 ……………………………………………………10 …………………………………………………………11 ……………………………………………11 ………………………………………………11第四章 我國對房地產(chǎn)泡沫采取的政策 ……………………………………………1國務院調(diào)控房價出重拳 ……………………………………………12：抑制房價快漲 防范金融風險……………………………14 ………………………………………14第五章 結束語 ………………………………………………………………………15致 謝 …………………………………………………………………………………16參考文獻………………………………………………………………………………1717 / 19第一章 房地產(chǎn)概論 房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容： 國有土地使用權的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設計、組織開發(fā)建設、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等； 房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； 房地產(chǎn)中介服務，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀代理、物業(yè)管理； 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。 當前房地產(chǎn)市場需求問題目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在“小，散，差”的特點，房地產(chǎn)開發(fā)只重視項目開發(fā)而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、風險管理機構缺失、管理手段單一，使房地產(chǎn)項目中的諸多風險因素得不到有效的控制。當前我國房地產(chǎn)市場需求問題表現(xiàn)主要是基本性需求不能有效得到保障，投機性需求嚴重導致房價居高不下，影響了改善性需求和投資性需求。而造成房地產(chǎn)市場需求問題的深層次原因主要是制度不完善、居民收入水平差距過大、房地產(chǎn)商品在供給上的壟斷性等。當前我國房地產(chǎn)市場的需求大致可以分為基本性需求、改善性需求、投資性需求、投機性需求四種類型。其中，基本性需求是指一些為了滿足低收入家庭生活基本需要的住房需求：改善性需求是指在滿足基本需求的基礎之上，隨著家庭生活水平的提高而要求改善居住環(huán)境和提高生活質(zhì)量的住房需求：投資性需求是指在基本住房需求或改善性需求滿足的基礎之上，通過房地產(chǎn)投資來實現(xiàn)家庭資產(chǎn)的保值、增值。擴大家庭收入的購房需求：而投機性需求則是利用過剩的流動性資金對房地產(chǎn)進行大肆炒買和炒賣，并在短期內(nèi)追逐利潤最大化的一種追利需求?；拘孕枨蟛荒苡行У玫奖Ｕ?，投機性需求嚴重導致房價居高不下，影響了改善性需求和投資性需求。 (一)市場發(fā)育不成熟，市場監(jiān)管制度滯后，影響了居民住房需求的實現(xiàn) 自1998年我國實行市場化分配住房改革以來，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了20余年的發(fā)展時間，市場發(fā)育仍不成熟，尚未形成有效的市場競爭機制。開發(fā)商則更多的是在誰能拿到土地的問題上進行角逐。而在后續(xù)開發(fā)、房屋供給上并未能真正地去想如何更好地為客戶服務和滿足客戶的需求，到了終端銷售。更是為了瘋狂追逐利潤，而隨意改動銷售價格。在政府方面，為了實現(xiàn)經(jīng)濟增長的目標和擴大地方財政收入，對土地撥劃和規(guī)劃缺乏全面科學管理：經(jīng)適房和廉租房建設落后，并在開發(fā)建設和交易中缺乏監(jiān)管，甚至出現(xiàn)了違法違規(guī)現(xiàn)象，低收入人群的住房需求難以得到有效實現(xiàn)。 (二)開發(fā)商利用房地產(chǎn)商品的特點和對房屋終端銷售擁有絕對控制權，以攫取最高利潤為目的，置一般居民消費能力于不顧 房地產(chǎn)商品是開發(fā)周期較長的產(chǎn)品，開發(fā)商一般可以利用時間差來贏取更大的獲利空間，一是可以利用開發(fā)時間與交付使用時間差來提前計算銷售價格溢價，二是可以利用預售方式來提前回籠資金獲取相應利息收入。且在最終銷售上，一些開發(fā)商更是利用其占有的具有壟斷性質(zhì)的房產(chǎn)資源，待價而沽，盡可能拖延銷售時間，或延遲開盤時間，以達到提價的目的。國土資源網(wǎng)在其官網(wǎng)上發(fā)布《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本，該合同要求“明確填寫建設項目的開工時間、竣工時間。屬于商品住宅項目的，原則上開發(fā)時間最長不得超過3年?！钡沁@個政策具
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1