南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)ppt課件(已修改)
2025-01-26 10:22 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 南寧篇 南寧市地理位置及行政區(qū)劃分情況 南寧市城市發(fā)展規(guī)劃 南寧房地產(chǎn)發(fā)展歷程 南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 南寧市近年樓市情況 項(xiàng)目和案例分析 一、地里位置及行政區(qū)域劃分 ? 南寧是廣西壯族自治區(qū)首府（省會(huì)），位于廣西西南部，與越南社會(huì)主義共和國(guó)相鄰，是紅豆的故鄉(xiāng)，也是一座歷史悠久的邊陲古城，具有深厚的文化積淀，這里在古代屬于百越之地，唐貞觀年間太宗將這里命名為 “ 邕州 ” ，因而南寧的簡(jiǎn)稱就是 “ 邕 ” 。 ? 南寧毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會(huì)城市。在國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)和建立中國(guó) —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)之際，具有承東啟西，連南接北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新區(qū)域和外商投資的新熱點(diǎn) ? 土地面積 29569平方公里 , 全地區(qū)總?cè)丝? , 下轄興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕 [yōng] 寧區(qū)、良慶區(qū) 六區(qū)以及武鳴、橫縣、賓陽(yáng)、上林、隆安、馬山六縣。 ? 具體數(shù)據(jù)如下： ? 興寧區(qū)： 751平方公里，人口 ? 萬(wàn)青秀區(qū)： 872平方公里，人口 ? 萬(wàn)江南區(qū)： 1154平方公里，人口 ? 萬(wàn)良慶區(qū)： 1369平方公里，人口 ? 萬(wàn)邕寧區(qū)： 1295平方公里，人口 ? 萬(wàn)西鄉(xiāng)塘區(qū)： 1118平方公里，人口 南寧市的地理版圖及位置圖 南寧在中國(guó)版 圖上的位置 南寧的地理形狀圖 二、南寧市的城市發(fā)展規(guī)劃 ? 城市性質(zhì)與職能 城市性質(zhì)： 南寧是廣西壯族自治區(qū)首府，西南地區(qū)交通樞紐，中國(guó) 東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性國(guó)際城市。 城市主要職能： （ 1）區(qū)域性國(guó)際城市：中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地和加工制造業(yè)基地，以及區(qū)域性信息中心、交通中心和金融中心。 （ 2）泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈西部區(qū)域性中心城市：珠三角經(jīng)濟(jì)向西擴(kuò)散的樞紐，新興產(chǎn)業(yè)化基地。 （ 3）西南地區(qū)交通樞紐：承擔(dān)西南大通道的交通樞紐職能。 （ 4）廣西壯族自治區(qū)首府：承擔(dān)政治、經(jīng)濟(jì)、文化與信息中心職能。 （ 5）北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市：承擔(dān)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)中心與科技創(chuàng)新基地的職能。 ? 城市的主導(dǎo)發(fā)展方向： 整體向東，重點(diǎn)向南。 ? 總體布局形態(tài) ： 中心城應(yīng)突出 “ 一軸兩帶多中心 ” 的發(fā)展模式，逐步形成沿邕江兩岸串珠式展開、沿其支流縱深發(fā)展的城市布局形態(tài)。 ? 城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略： 加強(qiáng)城鎮(zhèn)間的區(qū)域協(xié)調(diào)；強(qiáng)化中心城市、調(diào)整空間結(jié)構(gòu)；加快發(fā)展縣級(jí)城市、構(gòu)筑縣域中心；著重發(fā)展中心城鎮(zhèn)、完善配套設(shè)施；建設(shè)一般城鎮(zhèn)、加大集聚規(guī)模；構(gòu)建中心城市－縣城－中心鎮(zhèn)－一般鎮(zhèn)的軸線狀開放式城鎮(zhèn)組織體系。 ? 人口規(guī)模 （ 1）市域總?cè)丝?2022年控制在 690~710萬(wàn) 人， 2020年控制在 780~800萬(wàn)人。 （ 2）中心城人口 2022年控制在 210萬(wàn)人， 2020年控制在 290萬(wàn)人。 ? 城鎮(zhèn)化水平 （ 1） 2022年，市域城鎮(zhèn)人口 340360萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 4852％； （ 2） 2020年，市域城鎮(zhèn)人口 470～ 505萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 6065％ 。 ? 市域空間管制分區(qū)： 4類功能區(qū)：都市發(fā)展區(qū)、城鎮(zhèn)密集區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)。 ? 南寧 《總體規(guī)劃》 中提到， 2020年南寧市中心城用地將在 300平方公里以上，而目前只有 190平方公里，將以每年 10平方公里的速度擴(kuò)張。尤為引人關(guān)注的是，按照《總體規(guī)劃》，將重點(diǎn)打造 五象新區(qū)， 將規(guī)劃面積 175平方公里，北起邕江、南至那馬、西自水塘江，東至八尺江包括整個(gè)邕寧老城區(qū)這廣大區(qū)域，將建成物流基地、商貿(mào)基地、加工制造業(yè)基地，南寧市新的行政、信息、問(wèn)題、金融商務(wù)中心，成為一座新城。 ? 五象新區(qū) 是未來(lái)南寧重點(diǎn)建設(shè)的片區(qū)，那里將會(huì)再造一個(gè) 新南寧 。 三、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展歷程 90年代初期，南寧最高樓層還是星湖路的廣西保險(xiǎn)公司大廈，在當(dāng)時(shí)樓層最高的就是保險(xiǎn)公司大樓，它十三層的茶色玻璃窗是多么的時(shí)尚和耀眼，它是那個(gè)時(shí)代南寧市標(biāo)志性大樓。 而南寧的商業(yè)中心圈僅僅是以為百貨大樓為幅射，帶動(dòng)和平商場(chǎng)，民族商場(chǎng)，中華電影院這一帶成為南寧市唯一的中心商域。
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