房地產(chǎn)規(guī)劃ppt課件(已修改)
2025-05-11 01:41 本頁面
【正文】 個(gè)人理財(cái) 第七章 房地產(chǎn)規(guī)劃 房地產(chǎn)規(guī)劃的基本知識(shí) 1 房地產(chǎn)規(guī)劃 2 個(gè)人住房消費(fèi)貸款 3 個(gè)人支付能力評(píng)估 4 第一節(jié) 房地產(chǎn)規(guī)劃的基本知識(shí) ?房地產(chǎn)的基本含義 ?房地產(chǎn)投資的概念 ?房地產(chǎn)投資的方式 ?房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn) 一、房地產(chǎn)的基本含義 ? 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱 。 地產(chǎn)是指購買土地使用權(quán)的開發(fā)投資；房產(chǎn)是指物業(yè)建成后的置業(yè)投資 。 對(duì)個(gè)人投資者來說 ， 所說的房地產(chǎn)一般是指房產(chǎn) 。 家庭購買房產(chǎn)的目的一般有兩個(gè)：其一是自己居?。黄涠谦@得預(yù)期收益 。前者是消費(fèi)行為 ， 后者是投資行為 。 在現(xiàn)實(shí)中 ， 自居和投資并不是區(qū)分得很嚴(yán)格的 ， 有時(shí)自居房產(chǎn)也可作為投資對(duì)象 ， 如出租 、 出售等；同樣 ， 投資性的房產(chǎn)也可自居 （ 如在出售前 ） 。 房屋建筑物 財(cái)產(chǎn)權(quán)利 土地 房地產(chǎn)的類型 ?按照性質(zhì)分類 ? 商品房 ? 經(jīng)濟(jì)適用房 ? 廉租房 ?按照取得的時(shí)間分類 ? 期房 ? 現(xiàn)房 ?按使用性質(zhì) ? 自住房 ? 投資房（商鋪、車庫 …… ） 二、房地產(chǎn)投資的概念 ?房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的，將貨幣資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營活動(dòng)。同時(shí)，房地產(chǎn)投資還涉及到房地產(chǎn)與金融資產(chǎn)的組合安排。因此，房地產(chǎn)投資一方面表現(xiàn)為實(shí)物資產(chǎn)的投資活動(dòng)，另一方面又表現(xiàn)為金融資產(chǎn)的投資活動(dòng)。 三、房產(chǎn)投資的方式 房地產(chǎn)股票 房地產(chǎn)債券 買賣樓花 以租養(yǎng)貸 以租代購 直接購房 房地產(chǎn)投資 四、房產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn) ?優(yōu)點(diǎn) ? 房產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品，為投資盈利提供了廣闊的時(shí)間機(jī)會(huì) ? 房產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定，具有較好的保值功能 ? 房產(chǎn)具有不斷升值的潛力 ?缺點(diǎn) ? 流動(dòng)性相對(duì)較差 ? 投資金額比較大 ? 風(fēng)險(xiǎn)較高（政策風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn) …… ） 五、房地產(chǎn)價(jià)格及影響因素 交易稅費(fèi) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 1．一般因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和行政因素。 2．地域因素，指房地產(chǎn)所在地區(qū)、城市、區(qū)位、地段的因素。 3．個(gè)別因素，可分為宗地條件和建筑物類別的影響。 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 第二節(jié) 房地產(chǎn)規(guī)劃 ?房產(chǎn)規(guī)劃的概念 ?為什么要進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃 ?房產(chǎn)規(guī)劃流程 ?購房與租房決策 ?購房規(guī)劃 一、房地產(chǎn)規(guī)劃的概念 ?包括居住規(guī)劃和房產(chǎn)投資 ?居住規(guī)劃包括租房、購房、換房和房貸規(guī)劃 ?房產(chǎn)投資的目的包括獲取房租收入和通過出售賺取價(jià)差收入 二、為什么要進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃 ?如果進(jìn)行房產(chǎn)投資的時(shí)候不事先進(jìn)行規(guī)劃，可能會(huì)陷入以下困境： ? ，目前的資金不足以購房。 ? ，沒有合理的房產(chǎn)規(guī)劃，導(dǎo)致購房計(jì)劃難以實(shí)現(xiàn)。 ? ，難以強(qiáng)迫自己儲(chǔ)蓄 ? ，則無法選擇最佳的貸款組合。
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