《南寧房地產(chǎn)市場》ppt課件-文庫吧
2024-12-30 10:22 本頁面
【正文】 那時有興寧路但它還不是步行街，也還沒有裕豐商場，只有舊的和平商場。南寧市當時人口也只是幾十萬人口，雖是廣西首府，但城市功能單一，經(jīng)濟發(fā)展還很落后。 ? 199 94年 的時候，廣西北海開發(fā)熱潮涌現(xiàn)，全國各地的投機和投資者蜂涌而進這個令人追夢的城市，短暫的繁榮后，樓市泡沫越演越烈，國家開始加緊實行宏觀調(diào)控政策。 ? 199 95年 那時南寧還趕不上北海的熱鬧，但也有少量的開發(fā)商進駐南寧。所幸后來隨著樓市泡沫的破裂，南寧所受到的影響并不大，但依然留下了一部分破碎后的痕跡，南寧也因此出現(xiàn)了多個爛尾樓盤。著名的如現(xiàn)在的民族大道和朝陽路交接處的三個影響南寧形象的重要地塊，潤華大廈那張 “ 潤華大夏，永遠的慶典 ” 足足掛了 近十年 也還未動工。 ?直到九十年代中后期，南寧的發(fā)展還是很緩慢的。在很長的一段時間里其幾乎處于停滯甚至部分環(huán)節(jié)出現(xiàn)倒退狀態(tài)。 ?2022年瑯東開發(fā)區(qū)初俱規(guī)模。南寧市政治文化中心開始東移，南寧市心的商務(wù)圈開始增加，傳統(tǒng)的南寧百貨大樓為中心的商務(wù)圈，逐步擴大到以五象廣場、民族大道古城路口民族宮為次中心商圈的多元化格局。 ?到 2022年，南寧市城市結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯的變化，城市格局出現(xiàn)了功能和分區(qū)，規(guī)劃布局初顯雛形。 例如： ? 興寧區(qū)建成了南寧市的核心商圈和生態(tài)旅游區(qū) 。 ? 青秀區(qū)建成了南寧市中心商務(wù)區(qū)、城市休閑旅游區(qū)和東向工業(yè)走廊 。 ? 西鄉(xiāng)塘區(qū)建成了知名的科技密集區(qū)和一流的文教優(yōu)勢區(qū) 。 ? 江南區(qū)建成了綜合性物流中心、重要的加工業(yè)區(qū)、空港產(chǎn)業(yè)基地 。 ? 邕寧區(qū)建成城郊休閑旅游區(qū)、專業(yè)化生產(chǎn)基地和工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略基地 。 ? 良慶區(qū)打造成為廣西重要的工業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地和出口加工基地以及南部片區(qū)文化、體育、行政中心。 ? 隨著南寧市區(qū)域結(jié)構(gòu)的調(diào)整及區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，特別是對五象新區(qū)的重視，良慶區(qū)行政、文化、體育中心開發(fā)建設(shè)，區(qū)域不均衡的現(xiàn)狀已有較大的改觀， 房地產(chǎn)發(fā)展重心 在原來圍繞青秀山，拓寬房地產(chǎn)發(fā)展空間的基礎(chǔ)上，向良慶區(qū)、江南區(qū)偏移。 形成了南寧各區(qū)域各具特色的樓市格局，各區(qū)域房地產(chǎn)市場定位明確，市場均相當活躍。 ? 特別是 2022年第一屆中國 — 東盟博覽會，成為南寧收獲成果的歷史性機遇，同時也將成為南寧加快建設(shè)區(qū)域性國際城市的新起點，成為南寧提升國際知名度和影響力的重要舞臺。 1998年，城鎮(zhèn)住房制度改革取得重大進展，房地產(chǎn)市場體系基本建立，房地產(chǎn)業(yè)才慢慢發(fā)展起來，但九十年代后期還是鮮有商品房，南寧早期的明秀小區(qū)，北湖小區(qū)，二橋頭的三元小區(qū)都是安居工程和經(jīng)濟適用房。而住宅區(qū)多為七八十年代建的大板房主要還是單位小區(qū)。 9802年各項政策重點是對房地產(chǎn)市場的規(guī)范和支持，在金融政策上支持住房特別是經(jīng)濟適用住房投資的信貸，鼓勵開展個人住房公積貸款，降低個人住房公積金貸款利率。 ? 9802年各項政策重點是對房地產(chǎn)市場的規(guī)范和支持，在金融政策上支持住房特別是經(jīng)濟適用住房投資的信貸，鼓勵開展個人住房公積貸款，降低個人住房公積金貸款利率，1998年 2022年是住房改革后經(jīng)濟適用住房投資占房地產(chǎn)投資比重最高的階段。 ? 2022年央行 121號文即《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》和國務(wù)院 18號文件即《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》的先后出臺，同時引起了房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)界熱烈的反響。 121號文和 18號文的出臺，使得房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)共同面臨了一個規(guī)范化、制度化、市場化的重要契機。 ? 2022年下半年，國家開始出臺一系列對房地產(chǎn)采取寬松的房地產(chǎn)政策，比如五次降息的寬松貨幣政策。 ? 2022年的南寧的房地產(chǎn)市場徹底擺脫了 2022年的陰霾，火爆程度甚至超過 2022年，房價迅速上漲。 ? 從整體數(shù)據(jù)來看， 2022年南寧市商品房批準預(yù)售面積 ，超過了 2022年準預(yù)售面積 。與此同時， 2022年商品房實際登記銷售面積達到 ，南寧房地產(chǎn)市場明顯供不應(yīng)求，一房難求，也直接導(dǎo)致了 09年底價格上的上揚。 ? 自 2022年 10月以來，南寧新建商品房成交均價也出現(xiàn)跳躍式增長： 數(shù)據(jù)顯示， 2022年 1月至 12月，南寧新建商品房銷售均價為 /平方米，與 2022年同比增長 %。商品住房成交均價為 /平方米，同比增長 %。特別是 10月份以后，新建商品房成交均價出現(xiàn)了跳躍式增長。 10月新建商品房成交價達到每平方米
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1