房地產(chǎn)保險(xiǎn)ppt課件(已修改)
2025-05-24 02:39 本頁(yè)面
【正文】 第九章 房地產(chǎn)保險(xiǎn) ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)行要素 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)行原理 ? 第四節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種 第一節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述 ? 一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義 是指在房屋設(shè)計(jì)、營(yíng)建、銷(xiāo)售、消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中以房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。 可保風(fēng)險(xiǎn) 純粹風(fēng)險(xiǎn) 損失發(fā)生的概率較小 損失的發(fā)生必須是意外的 有較大的經(jīng)濟(jì)損失 甄子丹為手腿買(mǎi)保險(xiǎn)價(jià)值近一億 舞王弗萊利腿能值 4000萬(wàn)美元 一家保險(xiǎn)公司給劉翔的雙腿估價(jià) 1， 350萬(wàn)美元 風(fēng)險(xiǎn)必須是大量標(biāo)的均有遭受損失的可能性 風(fēng)險(xiǎn)的損失必須是可以用貨幣計(jì)量的。 二、與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn) ? (一 )房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失是指由于房屋財(cái)產(chǎn)毀損、滅失和貶值而使房屋財(cái)產(chǎn)的所有者遭受的損失。 房屋財(cái)產(chǎn)損失的原因 ? 自然原因 ? 行為原因 ? 房屋財(cái)產(chǎn)損失有：直接損失和間接損失。 ? 政治原因 ? 經(jīng)濟(jì)原因 ? 技術(shù)原因 解密合肥 “ 樓粉粉 ” 實(shí)為性能優(yōu)越新型建材 ? 解密合肥 “ 樓粉粉 ” ? ? —— ALC樓板實(shí)為性能優(yōu)越的新型建材 ? 《 解密合肥 “ 樓粉粉 ”實(shí)為性能優(yōu)越新型建材 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 》 合肥 “ 樓粉粉 ” ：開(kāi)發(fā)商連夜砸樓板 ? 采訪中，小柯還告訴記者，昨天夜里，開(kāi)發(fā)商連夜拆掉了已經(jīng)安裝在槽鋼上的隔離板，他帶著記者去看現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)，原本裝了隔離板的房間全部落了鎖。 “ 你們看，要不是心里有鬼，昨天都還開(kāi)著的門(mén)，今天為什么全鎖上了！ ” 小柯憤怒地說(shuō)道， “ 而且，今天一個(gè)工人也看不到了，堆在一樓的隔離板也少了很多，我們懷疑開(kāi)發(fā)商正在毀滅證據(jù)！ ” (二 )房地產(chǎn)責(zé)任損失 ? 房地產(chǎn)責(zé)任損失是指由于人們的過(guò)失或者侵權(quán)行為使他人房屋財(cái)產(chǎn)損毀或者人身傷亡，在法律上負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的責(zé)任損失。 汶川大地震 “ 最牛教學(xué)樓 ” 化身旅游景觀 (組圖 ) 09年 04月 26日 10:18 人保財(cái)險(xiǎn)承保央視新大樓 火災(zāi)事件央視能否免責(zé)無(wú)定論 2022年 02月 11日 09:19人民網(wǎng) ? 《 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 》 從人保財(cái)險(xiǎn)處獲悉，中央電視臺(tái)新臺(tái)址建設(shè)辦公室自 2022年向該公司陸續(xù)投保了建工一切險(xiǎn)、施工設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和雇主責(zé)任險(xiǎn)等險(xiǎn)種。而本次受災(zāi)的附屬文化中心大樓由人保財(cái)險(xiǎn)下轄北京朝陽(yáng)支公司出單獨(dú)家承保了建筑工程一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限自 2022年 4月 30日起至 2022年 6月 30日止，此次事故發(fā)生在保險(xiǎn)合同期限范圍內(nèi)。 央視火災(zāi)大樓最壞結(jié)果或被拆除 損失至少 7億 20220217 15:48 中新網(wǎng) ? 至于違規(guī)燃放煙花究竟是不是屬于免于理賠的范圍，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的副院長(zhǎng)孫祁祥認(rèn)為：如果違規(guī)燃放煙花的事實(shí)成立，那么就 “ 要看投保的合同中‘ 除外 ’ 的部分是不是包括了這類(lèi)內(nèi)容。保單中都會(huì)規(guī)定保險(xiǎn)的責(zé)任和除外的責(zé)任，有這類(lèi)內(nèi)容的就不需要賠付了。 ” ? 《 中國(guó)新聞周刊 》 記者采訪了人保財(cái)險(xiǎn)北京朝陽(yáng)支公司，辦公室韓主任介紹說(shuō)，首先燃放煙花是否違規(guī)不好認(rèn)定；其次，“ 現(xiàn)在不方便回答，賠款的解釋工作完全在總公司 ” 。 渝北一女子一腳跨進(jìn)電梯 不料墜落十多米 (圖 )發(fā)布日期： 2022515 10:53:36 新聞來(lái)源：重慶晨報(bào) 編輯：林曉霞 ? 此時(shí)，電梯門(mén)口的過(guò)道漆黑一片，周?chē)鸁艄獍档?。李云春將兩袋垃圾先放在電梯門(mén)口，隨后伸手去拉鐵拉鏈門(mén)伸腿往電梯轎廂里跨去 … ? “ 我當(dāng)時(shí)沒(méi)有留意，背對(duì)著她，聽(tīng)到叫聲，一轉(zhuǎn)身人就不見(jiàn)了。 ” 小林回憶說(shuō)，他只聽(tīng)到李云春一聲慘叫，在黑咕隆咚的電梯門(mén)前，沒(méi)了人影。 … ? 寫(xiě)字樓奧的斯電梯廂從 19樓墜落20人受傷 (組圖 ) 2022年 09月 10日 02:44 大洋網(wǎng) 廣州日?qǐng)?bào) ? 事發(fā)后 20人受傷被送進(jìn)醫(yī)院，目前仍有 12人住院治療，多為腿部骨折。安監(jiān)、消防、公安等相關(guān)部門(mén)也趕到現(xiàn)場(chǎng)處理調(diào)查。目前，出事電梯已被封閉。 (三 )房地產(chǎn)人身?yè)p失 房地產(chǎn)人身?yè)p失是與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人疾病、意外傷害、死亡而導(dǎo)致的損失。這會(huì)給個(gè)人、家庭和經(jīng)濟(jì)組織帶來(lái)很大的損失，造成額外費(fèi)用增加或者收入減少。 房主死亡 房貸保險(xiǎn)拒賠家屬 來(lái)源： 北京晨報(bào)網(wǎng) 作者：李婧 2022年 10月 12日 10:53 ? 2022年 3月， 24歲的女大學(xué)生小荷與男友李剛（化名）一同到深圳旅游。小荷與男友在飯店里發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵，最后小荷大喊著 “ 不活了 ” ，沖 向陽(yáng) 臺(tái)。接著，小荷的身體從 14層的高空墜落。警方調(diào)查后的結(jié)論為，小荷屬 “ 意外死亡 ” 。 ? 阿美說(shuō)， 2022年 3月，小荷曾經(jīng)按揭貸款在北京朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套 100多平方米的房子，每個(gè)月要償還銀行 4000元。小荷投保的險(xiǎn)種為個(gè)人抵押商品住房綜合保險(xiǎn)。被保險(xiǎn)人是小荷，受益人為小荷貸款的銀行。 ? 根據(jù)合同條款，被保險(xiǎn)人小荷在保險(xiǎn)期限內(nèi)因意外傷害事故所致死亡或者傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個(gè)月未履行還貸責(zé)任，由保險(xiǎn)公司按照合同規(guī)定的比例承擔(dān)受益人（貸款銀行）貸款余額的全部或者部分。為此，小荷支付了 3000多元的保險(xiǎn)費(fèi)。 ? 于是，阿美拿著小荷 “ 意外死亡 ” 的證明要求理賠。可是保險(xiǎn)公司拒絕賠償，理由是小荷是 “ 自殺 ” 。 “ 他們沒(méi)有經(jīng)過(guò)調(diào)查，也沒(méi)有證據(jù)，就拒絕賠錢(qián)。 ”阿美因此起訴保險(xiǎn)公司，西城區(qū)法院作出裁定駁回，因?yàn)楹贤氖芤嫒耸倾y行，要求索賠的應(yīng)該是銀行。阿美和他的父親都沒(méi)有權(quán)利要求索賠。 全國(guó)首例房貸保險(xiǎn)案 保險(xiǎn)公司被判全額還貸 （ 20220330 11:48:03） ? 黃女士因丈夫沈先生意外身亡，要求丈夫投保 《 商品住房保險(xiǎn)合同 》 的天安保險(xiǎn)股份有限公司，償付剩余的２７萬(wàn)余元住房貸款。近日，上海市第一中級(jí)人民法院作出終審判決，保險(xiǎn)公司承擔(dān)全部?jī)斮J責(zé)任。這是2022年１１月上海頒布 “ 上海個(gè)人抵押住房綜合保險(xiǎn)條款 ” 以來(lái)，全國(guó)首例進(jìn)入司法程序的房貸保險(xiǎn)合同糾紛。 ? 沈先生曾于 2022年４月在上海市長(zhǎng)寧路購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，在上海銀行長(zhǎng)寧支行抵押貸款 30萬(wàn)元，根據(jù)銀行要求，沈先生作為被保險(xiǎn)人，與天安保險(xiǎn)股份公司簽訂抵押商品住房保險(xiǎn)合同，保單第一受益人為 “ 上海銀行長(zhǎng)寧支行 ” 。 ? 黃先生因兩次摔倒被上海市第六人民醫(yī)院診斷為腦內(nèi)血腫，不久身亡，死亡小結(jié)上的診斷為腦出血。黃女士認(rèn)為丈夫?qū)儆谝馔馑劳?，２００２年年４月，她根?jù)保險(xiǎn)合同和公告，要求天安保險(xiǎn)償付剩余的住房貸款。天安保險(xiǎn)公司顯然難以認(rèn)同腦出血是 “ 意外死亡 ” 拒絕作出理賠，同年９月，黃女士向法院提出上訴，訴請(qǐng)?zhí)彀脖ｋU(xiǎn)公司將丈夫借款合同項(xiàng)下的２７萬(wàn)借款余額交付給上海銀行長(zhǎng)寧支行 ? 院則認(rèn)定，銀行作為第一受益人，是由房屋按揭買(mǎi)賣(mài)的特定關(guān)系決定的，投保人不能按照自己意愿指定受益人。銀行收取了保險(xiǎn)金，保險(xiǎn)金的請(qǐng)求權(quán)仍然被沈先生享有，由于沈死亡，妻子黃女士可繼承
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