【正文】 以阻攔。 請問大家： 乙有權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材嗎？ 乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材嗎？ 評析： 案例一中涉及兩個民事法律關(guān)系，一是甲與乙之間的相鄰關(guān)系，二是甲與丙之間的地役權(quán)關(guān)系。 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第八十四條、八十七條規(guī)定，修房的甲由于相鄰關(guān)系，搬運建材只能從乙家門前經(jīng)過，乙作為不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活的原則，正確處理與甲的相鄰關(guān)系，應(yīng)該容忍甲從自家門前經(jīng)過，無權(quán)阻止其搬運建材 ，相鄰關(guān)系的本質(zhì)是不動產(chǎn)相鄰當(dāng)事人在法律設(shè)定的必要范圍內(nèi)相互予以容忍。 其二，甲在鄰居院子里堆放鋼材的行為，則超出了相鄰關(guān)系中應(yīng)該容忍的范疇，對于甲而言，屬于為使用自己土地的便利而使用他人土地，所以屬于地役權(quán)，而地役權(quán)是約定權(quán)利，需取得鄰居同意。所以 乙有權(quán)不同意 。 案例二： 張三為了能在自己房中欣賞遠處風(fēng)景，便與相鄰的李四簽訂書面合同：李四不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，張三一次性支付給李四 4萬元。兩年后，李四將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給王五。王五決定建造高層建筑，張三提出異議，雙方因此發(fā)生糾紛。 請問：王五是否可以建造高層建筑？ 評析： 案例二中，張三與李四通過合同設(shè)立一消極地役權(quán)，即限制李四不得在自己的土地上建造高層建筑，以滿足地役權(quán)人張三欣賞遠處風(fēng)景的需要，提高其使用不動產(chǎn)的效益。 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第一百五十七條之規(guī)定，張三的地役權(quán)于兩人簽訂書面合同之時起生效。 但是兩人并未向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記，故無法使得兩人之間的地役權(quán)設(shè)立達至公示公信的效果。 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第一百五十八條之規(guī)定，張三不能以兩人之間的消極地役權(quán)合同對抗善意第三人王五。 因此，王五當(dāng)然可以建高層建筑。 至于本案中張三由于支付李四 4萬元而未能實現(xiàn)阻止在李四土地上建造高層建筑的損失，可以要求李四承擔(dān)違約責(zé)任。 因此， 張三要對自己的眺望權(quán)高枕無憂，最佳辦法就是跟李四到登記機關(guān)辦理地役權(quán)登記，這樣不管該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到何人手上，都能對其對抗，限制其建造高層建筑。 地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別 二者產(chǎn)生的原因不同。 相鄰權(quán)是法定權(quán)利，地役權(quán)是約定權(quán)利。 二者存續(xù)期間及是否有償不同。 相鄰權(quán)存續(xù)期間是法定的，而地役權(quán)存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定。相鄰權(quán)取得和行使具有無償性，而地役權(quán)的取得既可有償，也可無償，但通常是有償?shù)摹? 兩者性質(zhì)不同。 相鄰權(quán)不是一項獨立的民事權(quán)利，屬于不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)本身的擴張與限制，而地役權(quán)是獨立于不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)之外的一種民事權(quán)利，為一項獨立的用益物權(quán)。 作為法律的直接規(guī)定，對抗效力不同。 相鄰權(quán)成立及對抗第三人，均無需單獨登記即可發(fā)生，而地役權(quán)由其用益物權(quán)的性質(zhì)所決定，其成立及取得對抗善意第三人的效力，應(yīng)以登記為必要。 調(diào)節(jié)的范圍、作用不同。 相鄰關(guān)系既包括土地相鄰關(guān)系，也包括建筑物的相鄰關(guān)系，地役權(quán)所反映的相鄰關(guān)系只是土地相鄰關(guān)系；相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，是法律對相鄰關(guān)系進行最低限度調(diào)節(jié)的結(jié)果，其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較少；地役權(quán)作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，其對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較大。 目錄 （一）房屋所有權(quán)性質(zhì) 房屋所有權(quán)： 是以房屋為客體的所有權(quán)，使房屋所有人在法律規(guī)定范圍內(nèi)，對房屋行使的占有、使用、收益、處分并排除他人干涉的權(quán)利。 房屋所有權(quán)具有的屬性： 是一種最充分的物權(quán)； 是一種絕對權(quán)； 具有排他性； 使建筑物所有權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。 一、房屋所有權(quán)的屬性 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán) 目錄 （二）房屋所有權(quán)取得和喪失 房屋所有權(quán)的取得 按其取得的途徑不同，可以分成原始取得和繼受取得兩種。 房屋所有權(quán)的喪失 房屋所有權(quán)客體的消失； 所有權(quán)主體的消失； 所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 一、房屋所有權(quán)的屬性 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán) 原始取得：可分為 新建 和 沒收 。 繼受取得：可分成 有償取得 和 無償取得 。 （一）房屋所有權(quán)分類 全民所有房屋所有權(quán)； 集體所有房屋所有權(quán)； 私有房屋所有權(quán)； 外產(chǎn)所有權(quán)； 合資和股份制房屋所有權(quán)。 二、房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)類型 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán) （二）房屋產(chǎn)權(quán)分類 標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)； 成本價產(chǎn)權(quán)； 微利房產(chǎn)權(quán)； 市場價房屋產(chǎn)權(quán)。 二、房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)類型 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán) （一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 對建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念的界定理論界有不同的看法，其中比較有代表性并且為多數(shù)學(xué)者所接受的是“二元論說”和“三元論說”。 三、建筑物區(qū)分所有權(quán) 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán) 二元論 說認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)是指區(qū)分所有人對建筑物的占有部分和共有部分所享有的專有權(quán)和共有權(quán)的結(jié)合。 三元論 說認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)是指區(qū)分所有人對建筑物的專有部分和共有部分所享有的專有權(quán)與共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。 （二）我國的建筑物區(qū)分所有權(quán) 我國物權(quán)法對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定采用了“三元論說”。包括了三個方面的基本內(nèi)容： 對專有部分的所有權(quán) 對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán) 對共有部分享有共同管理的權(quán)利 三、建筑物區(qū)分所有權(quán) 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán) 目錄 闡述土地所有權(quán)的權(quán)能構(gòu)成。 闡述國家土地所有權(quán)的來源、性質(zhì)和主體。 闡述我國農(nóng)村集體土地所有權(quán)人包括哪些？ 闡述土地使用權(quán)的特征 簡答我國國有土地使用權(quán)的類型。 簡答土地他項權(quán)利主要包括哪些？其中地役權(quán)和土地抵押權(quán)的概念是什么？ 闡述房屋所有權(quán)的性質(zhì)和房屋所有權(quán)取得的途徑。 首頁 思考與練習(xí)題 房地產(chǎn)信托 （ Real Estate Investment Trust，簡稱 REITS），有兩層含義： 一是 指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產(chǎn)進行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在 《 信托法 》 目前已頒布實施的條件之下，其必將 具有很強的生命力，一經(jīng)推出，必然會受到各方的歡迎。 二是 房地產(chǎn)資金信托，即委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進行管理和處分的行為。 這也是我國目前大量采用的房地產(chǎn)融資方式。 土地信托 是土地所有權(quán)人（委托人）為有效利用土地，提高不動產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營效率，而將土地信托予受托人，由受托人利用其專業(yè)規(guī)劃與管理，將開發(fā)經(jīng)營的利潤做為信托受益分配金交付給受益人。大部份的土地信托年限多在 30～ 50年。 返回