房地產(chǎn)基本ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 08:53本頁面
【正文】 為單位進行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。土地權(quán)利證書包括： ? 國有土地使用證； ? 集體土地所有證； ? 集體土地使用證； ? 土地他項權(quán)利證明書。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 有下列情形之一的，不予登記： ? 土地權(quán)屬有爭議的； ? 土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的； ? 未依法足額繳納土地有償使用費和其他稅費的； ? 申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的； ? 其他依法不予登記的。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （三）土地登記程序 ? 土地登記程序按照申請、受理、審查、填寫土地登記簿和土地歸戶卡、頒發(fā)土地權(quán)利證書順序進行。 ? （四）土地登記類型 ? 土地總登記 ? 初始登記 ? 變更登記 ? 注銷登記 ? 其他登記 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 二、房屋登記 ? 《 房屋登記辦法 》 ，于 2022年 7月 1日起施行。 ? 房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。 ? （一）房屋登記原則 ? 房屋登記遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （二）房屋登記一般規(guī)定 ? 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。 ? 國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應當不予登記： ? 未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的； ? 申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； ? 申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的； ? 申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的； ? 房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的； ? 房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的； ? 法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 60個工作日； ? 抵押權(quán)、地役權(quán)登記， 10個工作日； ? 預告登記、更正登記， 10個工作日； ? 異議登記， 1個工作日。 ? 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 房屋他項權(quán)證 》 等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。 ? 應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 ? 共有房屋應當由共有人共同申請登記。 ? 未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。 ? 委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權(quán)委托書和身份證明。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （三）房屋登記程序 ? 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。 ? （四）國有土地范圍內(nèi)房屋登記 ? 所有權(quán)登記 ? （ 1）房屋所有權(quán)初始登記 ? （ 2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ? （ 3）房屋所有權(quán)變更登記 ? （ 4）房屋所有權(quán)注銷登記 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 抵押權(quán)登記 ? 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權(quán)登記。 ? 地役權(quán)登記 ? 預告登記 ? 其他登記 ? （四）集體土地范圍內(nèi)房屋登記 ? 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1