房地產(chǎn)制度ppt課件-資料下載頁
2025-01-11 12:25本頁面
【正文】 的兩種來源 ? 1. 房地產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)征稅 ? 2. 每隔一段時(shí)間，對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)增加的部分征收增值稅。如臺(tái)灣的土地增值稅就是在土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定典權(quán)時(shí)，或無轉(zhuǎn)移而屆滿 10年時(shí)，就自然漲價(jià)的增值額，向收益人征收的一種土地稅。 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 三、房地產(chǎn)稅收種類： ? 1. 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)原值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 ? 2. 契稅：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，新業(yè)主所交納的一種稅，我國目前為 3％左右。 ? 3. 印花稅：對(duì)交易活動(dòng)中領(lǐng)取憑證所交納的一種稅，一般是購買印花稅票貼在憑證上。我國對(duì)于將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免印花稅。 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 4. 土地增值稅：土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，土地增值向原所有人征收的一種稅。收取按照四級(jí)累進(jìn)稅率計(jì)算： ? 增值額未超過項(xiàng)目金額 50％，稅率 30％。 ? 增值額超過項(xiàng)目金額的 50％，不足 100％，按稅率 40％計(jì)。 ? 增值額超過項(xiàng)目金額的 100％，未超過 200％的按稅率 50％計(jì)。 ? 增值額超過項(xiàng)目金額 200％，按稅率 60％計(jì)。 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 5. 營業(yè)稅：對(duì)房屋銷售、出租收入所征收的一種稅種。目前的新出臺(tái)的營業(yè)稅，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場還是起到一定作用。 ? 6. 城市維護(hù)建設(shè)稅： ? 7. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅： ? 8. 企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅 ? 9. 評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、調(diào)查勘測費(fèi)等。 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 四、我國對(duì)房地產(chǎn)征收稅種： ? 一、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè) ? 1. 營業(yè)稅 ? 2. 土地契稅 ? 3. 土地使用費(fèi) ? 4. 城市維護(hù)稅 ? 5. 教育附加費(fèi) ? 6. 房產(chǎn)稅 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 四、我國對(duì)房地產(chǎn)征收稅種： ? （一）、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè) ? 7. 企業(yè)所得稅 ? 8. 土地增值稅 ? 9. 個(gè)人所得稅 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 四、我國對(duì)房地產(chǎn)征收稅種： ? （二）、對(duì)個(gè)人征收稅種 ? 1. 契稅 ? 2. 印花稅 ? 3. 個(gè)人所得稅 ? 4. 登記費(fèi)、工本費(fèi)、勘測費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等 ? 5. 房產(chǎn)稅 ? 一系列涉及房地產(chǎn)的稅種，主要集中在開發(fā)、交易、投資環(huán)節(jié)，多而重；占有環(huán)節(jié)相對(duì)偏輕，對(duì)個(gè)人占用幾乎不征稅，這刺激了房地產(chǎn)投機(jī)行為。房地產(chǎn)稅的開征則直接與消費(fèi)者相關(guān)，這也是該稅的開征問題引起這么大影響的原因。 ? 房地產(chǎn)稅應(yīng)包括四個(gè)部分：交易稅、財(cái)產(chǎn)稅（持有環(huán)節(jié)）、轉(zhuǎn)讓增值稅（或資產(chǎn)所得稅）和消費(fèi)稅?，F(xiàn)在只有交易稅，應(yīng)逐步增加財(cái)產(chǎn)稅、轉(zhuǎn)讓增值稅和消費(fèi)稅，轉(zhuǎn)讓增值稅應(yīng)采取累進(jìn)制，而征收消費(fèi)稅目前應(yīng)只限于高檔住宅和第二、第三套住宅。 課后作業(yè) ? 一 .名詞解釋 ? 、房地產(chǎn)、物業(yè)、生地熟地、建筑用地、抵押、房地產(chǎn)制度 ? 二 .解答題 ? ？ ? ？ ? ？ ? ? ? 5我國房地產(chǎn)稅收制度中存在的問題有哪些？ ? ，以及抵押與租賃中權(quán)屬關(guān)系是怎樣確定的？ ? ？ ? ？ ? ？ ? 遷過程？
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1