南寧房地產(chǎn)市場ppt課件-資料下載頁
2025-01-14 10:22本頁面
【正文】 變遷圖， 真實地反映 了南寧的城市 發(fā)展方向、 規(guī)模和速度 。 南寧城市版圖 20年擴大 3倍 衛(wèi)星記錄 成長史 (圖 ) 2022年 ? 1990年時，南寧還很小 ,20年來南寧的城市規(guī)模發(fā)生了巨大變化，版圖增長了 3倍以上。尤其是最近四五年來發(fā)展速度十分驚人。從發(fā)展方向上來看，東部是南寧發(fā)展最快的區(qū)域。早在 1990年時，南寧的城區(qū)面積十分有限，還沒有環(huán)城快速路，南湖就已經(jīng)是城東邊緣了，而南湖以東基本上屬于荒地和洼地，仙葫片區(qū)則根本不存在。到了 2022年，南湖已被紅色居民區(qū)包圍，湖東的洼地里 “ 長出 ” 一棟棟高樓大廈，環(huán)城路也開始建設(shè)，但此時居民區(qū)還不太密集，其間夾雜有大片的黃色在建區(qū)；民族大道延長線和仙葫片區(qū)也開始動工建設(shè)，但民族大道兩旁還是荒坡。而 2022年以后的幾年間，南湖以東的紅色居民區(qū)越來越密集，原先的荒郊變成了鬧市區(qū)，民族大道兩旁的黃色區(qū)域也逐年變紅。與此同時，南寧周邊的黃色在建區(qū)域越來越多， 10年前原本冷清的城東邕江兩岸也開始 “ 紅火 ” 起來。 ?2022年南寧市商品房批準預(yù)售面積 ，接近 2022年商品房批準預(yù)售面積為 萬平方米，超過了 2022年準預(yù)售面積 。與此同時，2022年商品房實際登記銷售面積達到 ，南寧房地產(chǎn)市場明顯供不應(yīng)求，一房難求，也直接導(dǎo)致了 09年底價格上的上揚。 ?2022年 1月至 12月，南寧新建商品房銷售均價為 /平方米，與 2022年同比增長 %。商品住房成交均價為 /平方米，同比增長 %。特別是 10月份以后，新建商品房成交均價出現(xiàn)了跳躍式增長。 10月新建商品房成交價達到每平方米， 11月份達到 ， 12月份達， 10月份環(huán)比增長 %，增長幅度為單月最高。而 19月的增長都是以每月增長 100180元的幅度增長，漲幅不超過 7%。 ? 南寧市 2022年 5月 2日 5月 8日每周均價：單位 元 /㎡ ?經(jīng)過進行調(diào)查和資料搜集可，南寧市目前各類在售項目的數(shù)量如下： ?住宅類共有 1362個項目； ?別墅類共有 59個項目； ?商鋪類共有 30個項目； ?商場類共有 61個項目。 其中具體分布如下： 青秀 (716) 西鄉(xiāng)塘 (321) 江南 (180) 興寧 (172) 良慶 (68) 其他 (29) 邕寧 (5) 從中可以看出大多數(shù)的項目都集中在 青秀區(qū)和 西鄉(xiāng)塘區(qū) ? 比較熱點有 ：榮和山水綠城、正恒國際廣場、城光俊景、瀚林御景、雅里人家、云星錢隆江南、瀚林山水源、龍胤當歸等等 …… ? 其中最近比較熱銷的就有 ：正恒國際廣場 、雅里人家、瀚林御景、金源城 金源悅、龍光水悅龍灣、云星錢隆江南、城光俊景、南寧奧園、紅日學(xué)府、匯東星城、龍胤當歸、宏桂東昇 ………… ?包精裝修均價最高 20220元 /平方 ?毛坯房均價最高 18000元 /平方 經(jīng)典案例 榮和 ?山水綠城（普通住宅類） 項目基本信息 占地面積 300000平方米 總建筑面積 1470000平方米 總戶數(shù) 12022 容積率 項目地址 興寧明秀東路 88號 本次加推時間 推售物業(yè)配比概況 推售物業(yè) 戶型 面積（㎡） 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 去化率 13 （二期物業(yè)） 1+1房 46 236 % 2+1房 46 2+1房 92 2+2房 92 合計 —— 276 均價 按揭： 6650元 /㎡ ；一次性： 6520元 /㎡ 折扣 =（標準建筑單價 建筑面積 10000元 VIP禮包 10000元簽約禮包） =（標準建筑單價 建筑面積 10000元 VIP禮包 10000元簽約禮包） ：客戶在簽訂 《 商品房認購協(xié)議書 》 次日起三日內(nèi)交付首付款、簽訂 《 商品房買賣合同 》 的可享受 10000元/套的簽約禮包 代表戶型集 68㎡ 89㎡ 126㎡ 136㎡ ? 組員： 陳杏杏 吳雪粼 陸超萍 鄔靜華 何建林 溫 潤 朱熙泰 黃劭輝 張杰標 連曉翰 劉宇權(quán) 陳建榮
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