房地產(chǎn)價(jià)格ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-03 23:54本頁(yè)面
【正文】 清，如首期支付 10萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，如每隔半年支付 10萬(wàn)元。 ? (4)約定在未來(lái)某個(gè)日期一次付清，如約定一年后付清。 ? (5)以抵押貸款方式支付，如首期支付 5萬(wàn)元，余款在未來(lái) 1年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。 ? (假定年折現(xiàn)率為 5％ ) （ 1）實(shí)際單價(jià)為 3000元 /m2 ，實(shí)際總價(jià)為 30萬(wàn)元；不存在名義價(jià)格。 （ 2）實(shí)際單價(jià)為 3000 (15％ )＝ 2850(元 /m2)，實(shí)際總價(jià)為 ；名義單價(jià)為 3000元／ m2 ，名義總價(jià)為 30萬(wàn)元。 （ 4）實(shí)際總價(jià)為 30247。 (1+5%)＝ (萬(wàn)元 )，實(shí)際單價(jià)為 2857元 /m2；名義單價(jià)為 3000元 /m2 ，名義總價(jià)為 30萬(wàn)元。 （ 5）實(shí)際單價(jià)為 3000元／ m2 ，實(shí)際總價(jià)為 30萬(wàn)元；不存在名義價(jià)格。 （ 3）實(shí)際總價(jià)為 10+10/(1+5％ )+10/(1+5％ ) ＝(萬(wàn)元 )，實(shí)際單價(jià)為 2928元 /m2；名義單價(jià)為 3000元 /m2，名義總價(jià)為 30萬(wàn)元 167。 167。 ?一、一般因素 經(jīng) 濟(jì) 因 素 社 會(huì) 因 素 行 政 因 素 心 理 因 素 167。 ?二、區(qū)域因素 商業(yè)繁華程度 道路通達(dá)因素 交通便捷程度 公共設(shè)施配套狀況 環(huán)境狀況 167。 ?三、個(gè)別因素 土地個(gè)別因素 建筑物個(gè)別因素 ?四、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí) ? 不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格 變動(dòng)的方向 是不盡相同的； ? 不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格 變動(dòng)的程度 是不盡相同的； ? 不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格 變動(dòng)的關(guān)系 是不盡相同的； ? 有的影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 與時(shí)間無(wú)關(guān) ，有的則與時(shí)間有關(guān)； ? 各種影響因素對(duì)同一類(lèi)型房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度 不是一成不變的 ； ? 同一影響因素在 不同地區(qū) 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是不同的
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