房地產(chǎn)價格ppt課件(已修改)
2025-05-15 23:54 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)評估 167。 ?一、房地產(chǎn)價格的概念 ? 勞動價值論 供求決定論 效用決定論 收益決定論 167。 ?一、房地產(chǎn)價格的概念 ? ? 是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西，它通常用貨幣表示。 現(xiàn)象 是和平的獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價 —— 貨幣或?qū)嵨?、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。 現(xiàn)象 價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)。 167。 ?二、房地產(chǎn)價格的形成條件 ?。 ?。 ?。 需求 需要 ?例如： ?對于一套總價為 100萬元的住房，甲、乙、丙、丁四個家庭中： ? ，但是買不起； ? ，但是不需要； ? ，也買不起； ? ，也買得起。 ?在上述情形中，只有丁家庭對該套住房有需求。 ?有支付能力的需要才是需求。 167。 ?三、房地產(chǎn)價格的特征 （ 1）房地產(chǎn)價格具有區(qū)位性 —— 即房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大 （ 2）地產(chǎn)價格實體具有雙重性 —— 即房地產(chǎn)價格內(nèi)涵上具有雙重的實體性基礎(chǔ) （ 3）房地產(chǎn)價格具有權(quán)益性 —— 即房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格 （ 4）房地產(chǎn)價格形式具有雙重性 —— 即房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用和收益代價的租金 167。 ?四、房地產(chǎn)價格的特征 （ 5）房地產(chǎn)價格形成具有長期性 —— 即房地產(chǎn)價格是在長時期內(nèi)各種因素綜合作用下形成的 （ 6）房地產(chǎn)價格具有個別性 —— 即房地產(chǎn)價格通常是一宗房地產(chǎn)一個價格 （ 7）房地產(chǎn)價格具有敏感性 —— 即房地產(chǎn)價格是關(guān)系到國計民生的敏感價格 （ 8）房地產(chǎn)價格具有增值性 —— 即房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)較明顯的增值趨勢 167。 ?四、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同 ? ，一般物品價格與區(qū)位關(guān)系不大； ? ，一般物品價格主要是物品本身的價格； ? ，一般物品主要是買賣價格； ? ，一般物
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