房地產(chǎn)價格ppt課件-文庫吧資料
2025-05-09 23:54本頁面
【正文】 途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓土地使用權(quán)續(xù)期等時需要補交給政府的一筆地價。 ?：是指政府為課征賦稅而對房地產(chǎn)評定的價格，是作為對房地產(chǎn)計稅依據(jù)的價格。 ?七、 按政府行為劃分 ?：是指政府將國有土地使用權(quán)在一定年期內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的價款。 167。 ?五、 按房地產(chǎn)公共價格管理劃分 ?：是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。 ?五、 按房地產(chǎn)公共價格管理劃分 ?： 是城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測算出的平均價格（含土地出讓金），是政府的宏觀調(diào)控價格，也是土地估價及有關(guān)部門制定各種土地費（稅）的政策依據(jù)，不是具體收費標準。 167。 ?：是指純建筑物部分的價格，不包含其占用的土地的價格。 ?正常成交價格形成的條件（ 7點）： ， 完全出于自愿 ， 了解市場價值 ：力圖以最小的經(jīng)濟代價去追逐和獲得自身最大的利益 、 不易急于出售成購買 167。 ?：是估價人員對房地產(chǎn)客觀合理價格作出的估計、判斷的結(jié)果。 ?二、 按房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)的不同劃分 ?：是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格。 ?：是該房地產(chǎn)對于一個典型的投資者（他代表了市場上大多數(shù)人的觀點）的經(jīng)濟價值。 167。 ?一、價值的種類 ?：是指房地產(chǎn)能滿足人們生產(chǎn)、生活需要的效用價值。 ?三、房地產(chǎn)供求狀況的分類 ? 全國房地產(chǎn)總的供求狀況； ? 本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況； ? 全國同類房地產(chǎn)的供求狀況； ? 本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。 167。 ?一、房地產(chǎn)市場 ?2. 房地產(chǎn)市場的特點 交易長期性和不易性 炒賣投機性 “供需平衡”不完全適用 信息不充分 質(zhì)量不相同 一定壟斷性 167。 ?一、房地
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