房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 17:59本頁(yè)面
【正文】 現(xiàn)房出租的凈收益的現(xiàn)值 風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 [例 ] 某期房尚有 1年時(shí)間才可以投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 3300元 /m2，出租的年末凈收益為330元 / m2 。不日完成交易，其價(jià)格為 200萬(wàn)元。 24 影響房地產(chǎn)價(jià)格因素 一、影響因素 宏觀、中觀、微觀 一般、區(qū)域、個(gè)別 自身、環(huán)境、人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政、心理、國(guó)際、供求 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地質(zhì) 4．地形地勢(shì) 5．土地面積和形狀 6．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害 7．建筑外觀 8．其他 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （二）環(huán)境因素 1．聲覺(jué) 2．大氣 3．水文 4．視覺(jué) 5．衛(wèi)生 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （三）人口 因素 1．?dāng)?shù)量 2．人口素質(zhì) 3．家庭人口規(guī)模 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （四）經(jīng)濟(jì)因素 1．發(fā)展 2．物價(jià) 3．收入 4. 利率 5. 匯率 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （五）社會(huì)因素 1．政治安定狀況 2．社會(huì)治安 3．房地產(chǎn)投機(jī) 4．城市化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （六）行政因素 1．房地產(chǎn)制度 2．房地產(chǎn)價(jià)格政策 3．行政隸屬 4．特殊政策 5．城市發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃 6．土地利用規(guī)劃 7．稅收 8．交通管制 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （七）心理因素 1．心態(tài) 2．趣味 3．時(shí)尚風(fēng)氣 4．接近名家 5．吉祥號(hào)碼 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （八）國(guó)際因素 1．經(jīng)濟(jì) 2．軍事 3．政治 4．競(jìng)爭(zhēng) 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （九）供求因素 與需求正相關(guān)；與供給負(fù)相關(guān) （ 1）房地產(chǎn)總的供求狀況 （ 2）本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 （ 3）本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況 （ 4）本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 二、對(duì)影響因素的基本認(rèn)識(shí) 各種因素影響價(jià)格的變動(dòng)方向不盡相同 各種因素影響價(jià)格變動(dòng)的程度不盡相同 各種因素影響價(jià)格變動(dòng)的時(shí)間不盡相同 各種因素影響價(jià)格的關(guān)系不盡相同 有的可以用數(shù)學(xué)模型度量，有的難以用數(shù)學(xué)公式表達(dá) 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值是房地產(chǎn)特定權(quán)利、特定日期在下列條件下可能產(chǎn)生的 最可能價(jià)格 ： (1)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)處在公開(kāi)的
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